我買小產權房子，需要什麼手續，保證自己的利益

1樓：鑽誠投資擔保****

建議還是不要購買小產權房屋。

買小產權房的風險。

1、缺少「五證」

如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償。

只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證。

這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣。

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款。

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。

小產權房存在的一個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

2樓：後魁福依秋

小產權房等於無手續的房子，千萬不能買，沒有任何保障，沒聽說過前幾年海南很多小產權房被拆嗎。

我想買那個小產權的房子，以後***嗎，，還有，買小產權怎麼保護自己的利益，遇到糾紛怎麼辦，

3樓：匿名使用者

如果有一天房子降價，別說小產權房，大產權房都保不住。

我打算買一套小產權房，有的說不受法律保護，請問買的話怎樣去完善手續才能保證我的利益?

4樓：80後的生活點滴

把你的戶口遷移到該小產權房所歸屬的行政村裡就可以，除此之外，別無他法！

我買了一套小產權房屋，但不知道和對方簽約些什麼手續來保護自己的利益不被侵犯？求高手指點！！謝謝！！

5樓：匿名使用者

我買房子主要是住不買賣，就是怕拆遷了以後沒小產權房從法律上說，拆遷就沒您什麼事了。即使沒有產權的房子本身就不受到法律的保護，拆遷的時候，

現在購買二手小產權房怎麼保證我的利益

6樓：鑽誠投資擔保****

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。

首先要求賣方提供合法的產權證書正本，併到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權**和產權記錄。包括房主、登記日期、成交**等，還需要確認賣方產權的完整性，瞭解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購**是否屬於允許**的房屋。

一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關**、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。

檢視天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長曆史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的最低保值價。

最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

我親戚有個房子，沒有房產證，只有房票，現在我想買這個房子，需要什麼手續呢？如何能保證自己的利益呢？

7樓：陳昌環

沒有房產證的房子有可能是國家近期開始大力清理的小產權房，建議慎重。如確定不是小產權房，補辦房產證後再過戶。

8樓：月華成長說

你先通過一些途徑把這房子的房產證或者一些相關手續辦下，你在去買這個房子！這樣會省去很多，以後的糾紛！

9樓：匿名使用者

最好讓他找方法證明房子他有買賣權利辦個房產證現在人家可是隻認房產證啊樓上的說的對要是沒有房產證你還是慎重點好。