1樓：娛樂這個feel倍爽兒
賣房流程及賣房需要的證件如下：
一、議價：
**房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交**』，所以『些許』預留殺價空間。
二、付訂金：
若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金後，若買方反悔，則您有權沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
三、簽約：
下訂金之後1星期左右，買方必須準備：
1、印章
2、身分證
3、訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，並付簽約款
四、用印：(簽約後7-10天)
買方必須先到戶政事務所申請印鑑證明，做為買房子
契約中所用印鑑的法律效力。
此階段賣房需要的證件：
1、戶口名簿影本3份
2、印鑑證明3份
3、印鑑章，和賣方在所有檔案上蓋上雙方印鑑。
同時再付第二次款。付款後，賣方就會將印鑑、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
五、完稅(簽約後30日內)
買方必須在簽約後30日內，向當地的稅捐稽徵處繳
交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：
1、契稅
2、印花稅
在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，並付第三次款。
六、過戶(簽約後30日內)
此階段賣房需要的證件：
1、買賣契約書正、副本(貼足印花**)
2、身分證影本
3、增值稅單
4、契稅單
5、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的塗銷或更名，核發新權狀後，房屋所有權便轉移至你的名下。
要問賣房子要注意什麼重要資訊的，過戶無疑是個非常需要注意的。
七、付尾款(過後10至15天內)
將剩餘的屋款全數付清，通常是向銀行貸款來支付最後的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，並完成過戶、交屋手續。
2樓：大鬍子說房小助理
賣房的流程大概分6步：1、議價，收定金；2、稽核；3、網籤；4、付首付、資金監管 5、繳稅過戶；6、收尾款；
請問賣房子需要辦什麼手續? 30
3樓：小雨手機使用者
賣房子辦理手續：
1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交**達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。
4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
擴充套件資料：
房屋買賣協議第八條 違約責任：
(一) 乙方未在規定的時間內將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。
(二) 甲方在收到乙方支付的購房款後未按規定時間辦理上述住宅所有權過戶手續並將新的《房產證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。
(三) 甲方未在規定時間內搬離上述住宅及車庫雜物房的，必須按市場房屋出租**的三至五倍**向乙方支付房屋租金。
(四) 房屋買賣協議簽訂後，甲方違約不**(出讓)上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違約金;如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項的 80 %退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。 第九條 本協議經雙方簽字並經 市公證處公證後生效。
4樓：書生大爺·棕
我是做中介的
首先你要賣房子，如果不選擇中介的話，你可以在網路上登出你的**。賣房子是不需要什麼手續的。只要你的房子在購買的時候手續是齊全的。
但是買者在買你房子的時候，過戶是要你跟他在房管局辦理過戶的。出現的問題就是先交錢，還是先過戶。還有如果買房方需要貸款，在辦理貸款手續的時候也是比較麻煩的。
房地產評估是房管局對你的房屋做出評估，評估你的房子值多少錢，然後按照評估價來收取各項稅費。（一般來說，這些稅費是有買房一方支付的）
如果你要選擇中介去賣房子。那麼你只需要把你的房子情況告訴中介，其餘的事情就不用操心了。只是等中介給你打**看房子就可以了。一直到成交。
或者是你自己找到了客戶，可以直接去中介，說辦理個過戶，或者貸款就行了。只是中介是要收取一定費用的。
以上回答你滿意麼？
5樓：大鬍子說房小助理
賣房的流程大概分6步：1、議價，收定金；2、稽核；3、網籤；4、付首付、資金監管 5、繳稅過戶；6、收尾款；
6樓：房產置業顧問軒軒
賣房子需要什麼手續和流程
7樓：和藹的關外峰哥
買房需要身份證、戶口本，如果是已婚需要結婚證，如果未婚或者離異需要單身證明。到各地的行政審批大廳辦理。
8樓：戶丹繩慶生
選擇1：告訴親戚、朋友或同事你想賣房，影印
小廣告在**量大的
地方貼，內容要簡單的介紹一下自己
房屋的情況，如
戶型、裝修情況、
樓層/總層數、產權情況（是否兩證齊全）、心理價位。一旦找到
買主雙方就可以簽訂
房屋買賣合同
，然後就是辦理過戶手續。
選擇2：在報紙或電視上公佈房屋轉讓資訊，需繳納相關費用。
選擇3：找中介，與中介簽訂
合同，委託中介****房屋，成交後付佣金。
一般情況下就上面三種情況了
選擇1的優點：節省支出，就是省錢
缺點：1、海底撈針費時2、不利於房屋快速變現3、費人力4、合同需要自己擬定及關注，存在
合同風險
。選擇2的優點：報紙廣告和電視廣告資訊覆蓋面較大，有利房屋儘快**。
缺點：需要繳納費用，合同仍需要自己擬定及關注。
選擇3的優點：1、中介相對專業，更能把握房屋
成交**
2、省力，幾乎可以是等著收錢3、有利於房屋快速變現4、中介合同代擬，合同風險小。
缺點：需要支付佣金（房屋成交金額的1%-1.5%）費用相對較高。
建議：選擇1或者選擇3，
選擇1如果有時間自己可以多出些力，省些開支，畢竟經濟危機嘛，可以在售房的過程中瞭解一些法律及相關規定，長些見識了。
選擇3如果有沒有時間，大可放手給中介去辦理，賣
房子手續還是挺多的，而且夠煩人又
花時間，
房產中介
畢竟專業，該讓人賺的錢還是要賺的，就像自己想吃個
西瓜，難道還要自己種？有些中介還會免賣房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房產中介。
補充：賣房流程
第一步尋找
買家，及簽訂
買賣合同
第二步上市審批
1、賣房應準備：身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》向房屋
所在地交易所提出申請。
a、如賣方房屋有
共有權人
，必須出具共有權人同意**證明及共有權人簽字蓋章。
2、交易所審查賣方
房屋產權
是否清晰。
第三步立契
過戶1、帶著身份證（夫妻雙方）、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》
資料到交易所排隊等待辦理，需賣方夫妻雙方及買都到現場。
2、繳費
住宅賣方稅費：
交易手續費：一般為3-3.5元/平方米（各地情況不一定一樣）
營業稅費：按交易金額的5.55%繳納（自住滿兩年免徵）
個人所得稅：普通住宅免徵個人所得稅，
非普通住宅
交易金額的1.5%繳納，自住滿兩年免徵
土地增值稅：個人繳納按交易金額1%繳納（自住滿兩年免徵）
所有權登記費：100元/宗
找專門的機構諮詢——中介
賣房子辦手續流程
9樓：大鬍子說房
賣房的流程大概分6步：1、議價，收定金；2、稽核；3、網籤；4、付首付、資金監管 5、繳稅過戶；6、收尾款；
10樓：汲汲小草
2年了還沒房bai本？你問du開發商了嗎？沒
zhi房本誰敢買你的房子啊？
dao另外，你房內子的面積是多大容啊？沒這個算不出來
下面回答你的問題：
1、選擇知名度大的中介，多選幾家，到離你較近的門店去登記你房子的詳細信
息，告訴他們你在哪個時間方便買家看房，無須簽署任何合同和協議（千萬別籤）。如果你想在第一時間讓所有中介知道你有房子要賣，那麼可以再趕集網上釋出售房資訊，一個小時候保證你的**被打爆！
2、你的**要按照居住地周邊的樓市情況來定，低了吃虧，高了未必賣出去，至於能不能掙回你的23萬不是簡單一個**就搞定的
3、目前北京的情況是買方支付各種費用，包括全額中介費、營業稅和個稅（這兩個本應該是賣方繳納）
4、回款週期跟是商貸還是公積金有關，商貸7-10個工作日，公積金1個月左右
11樓：六月小雪花
賣房子來辦手續流程自如下：
1、找到買方後買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後到銀行申請貸款；之後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證，之後辦理抵押登記，到銀行支取貸款。
12樓：芳華依舊
賣房子肯定要對方先付款後，才跟對方一起去房屋管理局或者國土部門辦理房屋過戶手續
13樓：匿名使用者
現在賣房子的手續比以前簡化多了，只要買賣也雙方的人都到場，然後帶齊相關手續去政務大廳諮詢就可以
14樓：匿名使用者
1.賣房子辦理
過戶手續比較麻煩,不過不用擔心你委託中介幫你賣房中介會全程陪專同辦理的,他們屬很熟悉流程.如果自己辦理很容易遺漏.
2.不要管你現在花費了多少,你只要計算出房子總**加上你所交的稅款一共是多少,然後直接報個你想要的總價給中介公司就行了,或者你把所有花費的費用加上告訴中介你買這套房子一共所需交付多少錢讓他們根據市場**幫你定個合理的**也是可以的.
3.二手房交易所需交稅款有10幾種,一般都由買家承擔(具體依照房產所在地的相關規定)
4.只要房子一成交,不管買家是一次性付款還是月供都不影響你收款,一般在合同生效後一週左右
賣房子都需要什麼手續什麼流程，賣房子辦手續流程
賣房流程及賣房需要的證件如下 一 議價 房子時，若有買方意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於 消費者的認定 與 市場的成交 所以 些許 預留殺價空間。二 付訂金 若 雙方 決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付...
夢見賣房子,夢見賣房子有什麼預兆
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技巧很簡單，就是了解客人的需求，然後根據客人的需求給他找房子，這是二手房，一手房的也差不多，瞭解客人的心態是最重要的，口才也需過得去，我就是做地產的 任何行業的銷售，技巧只是捷徑。勤奮和努力才是你通向成功的鑰匙！共勉.得有一定的口才，在銷售過程中將房子的優點展現出來，結構或者光線等不好的地方想辦法繞...