1樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
2樓：匿名使用者
你好，首先你要搞清楚什麼小產權房，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
這類房是歷史原因造成的，沒有好不好一說，建議還是辦理正規的房產手續，以保證你的合法權益！
3樓：班車族
不好小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
4樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
5樓：法妞問答律師**諮詢
「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
6樓：聆聽心情
房子本來就是用來居住的，如果說你是考慮到孩子上學，然後你可以諮詢一下當地的政策，如果說小產權的房子也能用來上學的話，那麼就可以去購買。候候房子對於任何人來說都是一件很大的事情，他不想買其他商品一樣，所以說有的時候小產權的房子應該是可以購買的。
7樓：愛喝粥
對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。
第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經濟適用房需房屋產權證自發證日起滿5年才可上市交易），其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
8樓：小產權房資訊
深圳小產權房拆遷是有賠償的，每個地方對小產權房的執行政策不同，668房網上有篇相關小產權拆遷補償專業性很強的文章，推薦給你看下連結地址如下：深圳小產權房最新政策及賠償案例，附個人小產權投資分享
9樓：南京李平律師
買小產權房的風險：1.沒辦法辦理房產證；2.
難以規避「一房多賣」風險；3.脫離監管質量難以保證；4.購房時無法進行銀行貸款；5.
套現困難，難以轉讓；6.小產權房難分割；7.有可能被無償徵用或者徵收；8.
隨時面臨業主「違約風險」。
10樓：大鬍子說房
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
11樓：網路這事兒
「小產權」房，值得買嗎？
12樓：匿名使用者
小產權房子如果純粹做來居住的話，那是可以購買的，沒有什麼問題，但是不能往外邊兒賣。
13樓：藏北容簫吟
小產權房沒法貸款，你要是現金不足的話，就不要買了！！
14樓：匿名使用者
小產權房子是不能買的，他沒有上市交易的資格，沒有房產證，容易產生各種糾紛
15樓：牟飛柏
小產權房買過來是住人的，轉手是不太可能的，自己一直住下去可以，而且需要找已經城片區的可以，儘量多找人做擔保就好了，zf是不會拆除房子的，逼近房子是拿來住人的，而且也不值錢
16樓：蒲春邰雅旋
如果你信得過，又能一次性付清房款；
再就是不是作為投資（小產權無法上市交易），而是自己住的也可以考慮的。
不過還得看你個人情況，好好考慮清楚。
17樓：匿名使用者
首先要明確自己買小產權房用來幹什麼的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，儘量找成規模的，即該樓層已成片區，**拆遷也不可能說拆就拆。並且購買協議儘可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，並遇**拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。
投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如你現在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大（目前現狀情況下）。
希望以上能夠對你有所幫助，祝買房成功！
18樓：神魔大陸
當然能買好處多了去，壞處一也大堆，考驗你的時候到了，看你敢不敢拼，不敢的話你以後也沒什麼出息
19樓：悠悠自歡
燕郊公寓房，帶電梯廚房衛生間一應俱全每套4萬，一八五一一九六七三個二
20樓：
小產權房在有些地方**，而且比較熱門，尤其是 深圳小產權房 需求量大，可以購買
買了小產權房會怎麼樣
21樓：匿名使用者
真想看看小產權房辦的房產證是什麼樣子。
根據現行法律制度，小產權房是無法辦理房屋所有權證的，房屋所有權證才代表真正的所有權。
目前國家隊小產權房的態度很明確，就是堅決制止，嚴格限制。至於拆遷，理論上購買小產權房肯定是不受法律保護的，但是目前鑑於該問題波及面太大，考慮社會穩定等問題，地方**在處理這個問題上應該有一定考慮。
一、缺少「五證」
「五證」是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產專案，如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。儘管「小產權房」一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，「小產權房」存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
二、拆遷難補償
除了不能辦理房產證外，那些「便宜房」實際上屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
三、質量難保證
房屋安置沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
22樓：小劉學姐
回答您好！若是您購買了小產權房現在後悔了，不要著急。所以目前要來補救您的相關合法權益，當然這也需要視情況而定，可採取以下措施：
（一）若是已經簽訂了合同，還沒有取得產權證明，那麼該房屋是在集體土地上建設的，並且購房者還不是當地而定居民，這可能要承擔的風險就比較大了，目前最直接的方法就是請求解除合同並退回已經支付的購房款。
（二）若是購買的小產權房是當地居民的農民房或者是從別人手中購買的有產權證明的「紅證房」，房款已經支付並且入住了的話，但還沒有辦理過戶，這時要根據情況而定：
1、如果購買的是集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，那麼就可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民。
2、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批，採取可能的補救措施。
希望您能採納哦～
更多4條
23樓：星座王老師
風險一、交易糾紛
一直以來，我國都是嚴禁買賣小產權房的，更不允許小產權房確權發證。由於小產權房買賣合同不受法律，因此一旦賣家反悔了，或者賣家「一房二賣」了，那就很容易引起交易糾紛。此外，當房屋涉及到拆遷時，由於房子沒有過戶，所以，即便你買了房子，那也是無法拿到拆遷款的。
風險二、土地不符
根據我國目前的基本國情來看，仍需要堅守18億畝耕地紅線。但在現實生活中，不少小產權房都是直接建在了耕地上，像這種改變土地性質的操作，毫無疑問是違法的。一經發現，必將會被強制拆除，而且還拿不到任何補償。
風險三、繼承困難
由於小產權房沒有房產證，自然也就無法過戶，更無法證明房屋所屬了。這也就意味著一旦你老去了，你的子女恐怕也難以繼承該房子。所以，從長遠角度來講，大家還是別買小產權房了，否則你想給子女留下一筆財產的願望可就要泡湯了！
風險四、質量堪憂
一般來說，小產權房多由開發商與村委會協商開發，由於缺乏有力的監督管理，房屋質量往往無法保證。如果你買了質量較差的小產權房，那麼人財安全可就時刻受到威脅了。所以，從安全這個角度來講，小編也不建議大家因為便宜而購買小產權房。
風險五、容易貶值
買房除了自住以外，另一個目的就是保值增值了。花同樣的錢買的房子，5年後，別人的房子升值了10萬元，而你的房子卻貶值了10萬，這誰能忍受呢？一旦你買了小產權房，那麼當房價出現**時，它可是會率先貶值的。
在這個高房價時代，大家購買小產權房的心情可以理解，但你一定要注意購買小產權房所存在的風險問題，否則你可就要「錢房兩失」了。所以，提醒大家，買小產權房雖便宜，但卻要承擔以上這5大風險，你要三思呀！
24樓：藍楓及臼
問題：我在買了套房子，後來才知是小產權房是得不到法律保障的，我現在交了錢，現在房主說沒錢退我，我應該怎麼維護我的權益? 周律師：
小產權房也是部分受法律保護的。 羅律師：起訴要求撤銷合同，返還購房款。
唐律師：可以起訴解決，是否有協議。 相關知識——什麼是小產權房?
國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。「小產權房」[1]、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有[2]土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了儘快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。
差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度幫助農民解決了的建房資金難題 法律屬性 那麼，鄉產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓?
首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，並非只要是鄉產權房就是非法建築，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生衝突，才讓人誤認為是非法建築。 既然是合法的，那麼鄉產權房是否可以購買和轉讓呢?
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。
但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
小產權房能買嗎？如何辨別小產權房
小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為 便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？1 不能貸款 不能過戶由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還...
小產權房能夠買嗎，小產權房能買嗎
不能。國家已明確規定，小產權房不得確權發證，不受法律保護，對於普通購房者來說，購買小產權房就意味著接受沒有房產證，無法正常入市交易的這條風險。所謂小產權房是指在農村集體土地上建設開發的房屋，沒有國家房管部門頒發的產權證書，通常與開發商 村委會簽訂房屋買賣合同為交易憑證的居住用房，小產權房 並不是法律...