1樓：搜狐焦點
①小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，職工並沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。 ②職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行；職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。 ③小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住；大產權房的用地是由國家（也就是當地**）劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
2樓：華律網
一、小產權房：1、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
3、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房：
1、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
3樓：房產**論道
對於大產權房與小產權房的區別，從三個方面做了深入而全面的分析和講解！
4樓：數學老師牛掰
一般把開發商取得的房屋所有權稱為「大產權」，把買房人取得的房屋所有權稱之為「小產權」，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。
房產權是指對房屋的行使佔有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的「大產權」和「小產權」只是一種較為通俗的說法。
房屋屬於不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子後能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在於開發商能否首先取得房屋所有權證。
大產權證
開發商首先要取得房屋的預售許可證後，開發商開發的房地產專案竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測資料確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要稽核該專案是否按規劃批准的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部稽核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權」。
小產權證
開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。在辦理時需要提交的證件包括：
房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，**人需要提供有效的授權委託書。
現在，開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》了，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。
5樓：伊喬司元柳
買房的時候，我們會經常聽到小產權房這個詞，與小產權房對應的則為大產權房。很多人只知道購買小產權房有風險，但是具體什麼風險並不太瞭解，也並不清楚小產權房與大產權房到底有什麼不同。下面，小編就為大家詳細地介紹它們之間的區別以及購買小產權房的風險。
一、大產權房
「大產權」就是全產權。是指開發商**時具有**頒發的商品房預售許可證。業主購買後，具有合法房屋權證，並具有房屋土地使用證的房屋。
大產權房包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬於大產權房。
二、小產權房
「小產權房」並不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同在房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
三、小產權房與大產權房的區別
1、大產權房
（1）大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
（2）職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
（3）大產權房的用地是由國家（也就是當地**）劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
（4）購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
2、小產權房
（1）小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，不是國家頒發，個人並沒有實際的產權，也不受法律保護。
（2）個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
（3）小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
（4）購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
四、購買小產權房的風險
1、法律風險
由於小產權房從性質上來說是不合法的，所以小產權房只具備了普通房屋的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。購房者一旦買了小產權房，其權益就很難得到維護，因為即使大家與相應的開發商簽訂了購房合同，交了房款，但是從法律上來說也是無效的。
2、政策風險
如果相關部門整頓小產權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除，因為這部分房屋得不到法律的保障，那麼購房者就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
3、轉讓風險
根據規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。
6樓：匿名使用者
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。大產權房即「小產權房」的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。
大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對於將房屋**給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
對於將房屋**給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
7樓：大鬍子說房小助理
小產權房和大產權房有5大區別：1.小產權房沒有實際產權。
2.小產權房一般建在農村集體用地上。3.
小產權房只能村集體內部交易。4.小產權房的買賣不受法律認可。
5.小產權房不能在房管局登記備案，也不能抵押貸款。
8樓：匿名使用者
市裡怎麼會有小產權房？城中村的？小產權房是沒有國家頒發的房產證的，購房人不是土地的合法產權人，一旦拆遷是不能獲得補償的，購房合同也是無效的。
如果能住上三五十年都是造化了。即使是大產權，產權也是七十年，七十年過去房是你的，但土地又要還給國家了。。
9樓：包頭嘉偉房產網
現在也不是你的，小產權就是集體產權，不是你個人的產權，沒有房本的。
10樓：撒芮靜
你好。從建築學的角度去看問題。我國民用建築設計使用年限是50年。
70年是土地使用權。而且建築加固費用比重建要高。一般都會選擇拆除重建。
所以無論你買什麼房子。註定只能給你使用一輩子，你想留存千秋萬代不現實。
70年後 重新獲取土地使用權+拆除重建=重新購買商品房。
小產權風險100%。至少在你有生之年。都不能安定。
隨時遇上拆遷。或許房東「**」給你的時候會承諾拆遷賠償。但是按我國法律，你們之間合同就是廢紙一張，其次對方根本就沒這個義務要分配拆遷賠償給你。
國內有不少領了拆遷賠償遠走高飛的例子。自由遷徙是他們的權利。你去哪找他？
什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
11樓：華律網
通俗點的說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子;三是各類農業園或養老院的別墅。大產權和小產權的區別如下：①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
③小產權房的建設用地一般是歸鄉鎮集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。④購買小產權房後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
12樓：搜狐焦點
商品房就是「大產權房」，所謂的「大產權房」是針對「小產權房」而延生出來的詞彙，「大產權房」和「小產權房」都不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。
小產權房和大產權房到底有啥區別終於弄懂了
通俗點的說就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：
一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。
2、拆遷難補償
只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜，房屋質量
（以上回答釋出於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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不能。國家已明確規定，小產權房不得確權發證，不受法律保護，對於普通購房者來說，購買小產權房就意味著接受沒有房產證，無法正常入市交易的這條風險。所謂小產權房是指在農村集體土地上建設開發的房屋，沒有國家房管部門頒發的產權證書，通常與開發商 村委會簽訂房屋買賣合同為交易憑證的居住用房，小產權房 並不是法律...