1樓：慶帥學長
你是小區的業主，現在並沒有收房，而且房產證沒有辦下來，那麼物業是不能收費的，只有你開始收房之後，這樣物業才可以收取物業費。
物業費，是這樣的情況。
物業管理公司為業主或使用者提供的管理和服務專案，向業主或者使用者收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。
商品房的物業管理費一般由以下一些專案構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、公升降梯(扶梯)、**空調系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。
6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。
9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。
12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。
15)其他為管理而發生的合理支出。
物業維修範圍。
1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。
2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閒廣場和健身器械等。
3、共用裝置是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓幫浦房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。
2樓：博主狩坊
一般很多物業都是從交付開始收物業費。
不管你有沒有去交房。
以開發商通知的統一交付時間為準。
都是前期物業。
3樓：友思迪
這種情況，物業費好像不能少，如果覺得不合適，可以向物業反饋一下。一般都是要求必須繳納物業費的。因為雖然沒有房產證，但是房子已經屬於你的了。
沒拿到房產證需要交物業費嗎
4樓：
摘要。沒有房產證應該交物業費。根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。
沒有房產證應該交物業費。根據《物業管理條例》冊芹第四十二條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。州耐畢業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連畝陪帶交納責任。
物業在未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納，實際交付後應由業主買受人交納。
物業費是從業鬥叢主接房開始計算的，在業主還沒有接房的情況下，是不需要交物業費的。關於這個問塵彎題，有兩點需要注意：一是有的朋友接了房沒有入住，這種情況下也是需要交物業費的，但可以和物業公司協商，按照一定的折扣交納空兄櫻物業費。
另一點是在開發商延期交房的情況下，物業費應該由開發商承擔，如果物業公司要收取業主的物業費，業主有權拒絕。
希望我的能夠幫助到你，祝你生活愉快。
沒有辦理房產證的房子能收物業費嗎?
5樓：乾萊資訊諮詢
物業費和房產證根本是兩個概念，兩者之間沒有必要的聯絡，即使我們沒有辦理房產證在我們交房之後有義務繳納物業費，我們的物業費是業主與物業公司之間的聯絡，而房產證是業主與開發商之間的聯絡，因此兩者關係不一，作為業主我們不應以沒有辦理房產證為由不去繳納物業費。
所以沒有房產證並不能作為不交物業費的理由，如果物業公司確實提供了物業服務，而房主也享受到了物業服務所帶來的便利，那麼不論該住房是否有房產證，業主都有責任與義務繳納物業費。
沒有收房但是辦了房產證,沒有和物業簽定物業合同，需要繳納物業費嗎？
6樓：請雨停空
業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
現在買房了，購房合同附件上上就有約定物業服務單位和物業費標準、繳納日期。房屋預售之前，物業服務合同已經備案了。
對於咱們業主收房時候與物業公司簽訂的物業服務協議，也不衝突。買房後，開發商作為第一業主已經把相應產權單元的房子產權給買受人了，收不收房，買房子都是業主的。
平常心吧，現在都是這個樣子。
具體說減免、優惠之類，大部分物業公司不會這樣，物業公司大多室人力密集行業、微利行業，就靠幾塊、幾毛物業費過日子。不過可以和物業公司溝通下，交物業送點什麼小東西。或者自己家有點什麼需要協助的，跑快點，特別關注點，我估計物業公司不會那麼吝嗇。
希望能給你做個參考。
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