房產證正在辦理中的房可否上市交易
1樓：網友
沒取得房產證的房子在房管局是沒有辦法做登記變更的，也就是說在這個時候是在法律的角度講是不能交易的，、
但是又由於市場原因，新房的2手市場交易量大，不從法律的角度出發，還是有50%的交易是象你這樣完成的，當然，你們簽定的買賣協議現在是成立的，但還沒有生效（沒產權證），但是產權證一出來就生效了，你和房東的交易也就受到法律包護咯，那麼你們的協議在法律角度叫做「待定生效」
那麼我建議你和房東去做全權委託公證（委託給第3方，不能是你本人，不然以後過戶沒法過戶到你自己名下，因為受託人不能過戶給自己的），以後也就沒有房東的事，你都可以一手包辦手續，但是你要把全款給他；
這裡又涉及原房東是不是在按揭的，若是你可以接著他的按揭款來繼續還款，現在把總房價減掉銀行的貸款金額就是你的首付。銀行現在的貸款金額可以到銀行刷單的/
若原房東是一次性，那麼你也就要把全部房款給他咯。
要注意以後你自己去過戶的話，還有交易的稅費產生，你也要算算。。。
2樓：天舒信步
這個是不合法的。
你得趕緊找中介！
房產證正在辦理過程中，房屋可以買賣嗎
3樓：乾萊資訊諮詢
完全可以交易的，可以提前雙方簽訂協議，約定相應的細節，等房產證下來，再按照簽好協議交易過戶就可以了。
1、因房地產開發企業工作人員失誤，將購房人資訊錄入錯誤，需要更正合同資訊的提交錯誤內容及更改說明戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人資訊的提交戶口本、身份證。
2、開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的提交裁定或判決的有效證明。
3、房屋交付公告自公佈之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的提交由質量監督部門出具的質量鑑定報告。
4、購房者辦理貸款手續未獲批准，合同無法繼續履行並承擔違約責任，需要解除合同的提交不能受理貸款的有效證明。
5、商品房交付後，實測建築面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的提交測繪機構的房屋測繪報告，法律法規規定的其它情形寫明具體內容並提交相關證據。
房產證剛剛辦下來可以進行交易嗎？
4樓：aa微湖來客
法律沒有對房屋過戶時間做任何限制，只要是真實合法的房屋過戶都可以。
房產過戶流程：
1、房產證過戶如果不經過房地產中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場簽字蓋章（如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認，即使房屋產權證上面只有乙個人的名字）。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫**和乙個存量合同，存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
房產過戶資料：
1）房地產轉移登記申請表；
2）申請人身份證明；
3）房地產權利證書；
4）有關機關的決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7）非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
8）劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
10）屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12）房地產共有人同意轉移的意見書；
13）收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
14）國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；
15）法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
房屋過戶時間上沒有限制，辦理過戶手續一般需要幾天時間。房屋過戶也很簡單，拿著購房合、購房、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本（暫住證）等證件到房管局辦理過戶就可以了。
擴充套件資料：房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
5樓：晁荌
可以，只要房產證已完成辦理，說明產權己明哳，就可以上市交易了。
6樓：開心筱糖果
房產證剛剛辦下來也是可以交易的，如果房子備案早的話是不受影響的。
房產證正在辦理過程中房屋可以買賣嗎
7樓：一見鍾秦
1、房產證正在辦理過程中房屋可以買賣，可以提前雙方簽訂協議，約定相應的細節，等房產證下來，再按照簽好協議交易過戶就可以了。
2、注意事項：我國實行土地使用權搏昌和房屋所有權登記發證制度，也就是說房屋的所有權歸依法進行產權登記的房主，如果想買的房子房產證沒有辦理下來，就無法證明該房屋的所有權局譁人，也無法確定該房屋有沒有被抵押等其他情形。如果在沒有房產證的情形下進行交易，會有風險基臘扒，為了充分保障自己的權益，建議等房子的房產證辦理下來，再考慮購買的事情。
購房15年了現在剛辦好不動產證請問何時能上市交易
8樓：
摘要。中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)依法收回土地使用權的；
四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五)權屬有爭議的；
六)未依法登記領取權屬證書的；
七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
購房15年了現在剛辦好不動產證請問何時能上市交易。
您好，律師為您服務，請您稍等。
房產證下來後，房屋所有人取得了房屋完整產權的，就可以交易房屋坦桐禪，但有些地區採取售措施的，如房產證輪伏過五年才能交易的，就需要遵守當地的讓塵規定。
中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓，是指房芹臘地產權利人通過兄枯買賣、贈與或者嫌塵滑其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十閉燃團九條規定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者轎橘以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權的；(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議段悔的；(六)未依法登記領取權屬證書的；(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
您好，對於我提供的答案您還滿意兆物嗎？如果有其他衡衝想問的話，您咐猜殲可以說一下，我這邊也會盡力為您提供解答的哦！
辦理上市房多長時間能辦下來房產證
9樓：
摘要。<>
親親您好！很高興為您解答辦理上市房多90天就能辦下來房產證了哦。新房產證下來馬上可以上市交易辦理過戶。
只要房主在辦理了房產證就可以立即辦理過戶。採用開發商代辦將相應的契稅等費用交給開發商，並在合同中約定開發商代辦房產證的相關事宜就可以了。
辦理上市房多長時間能辦下來房產證。
<>親親您好！很高興為您解答辦理上市房多90天就能辦下來房產證了哦。新房產證下來馬上可以上市交易辦理過戶。
只要房主在辦理了房產證就可以立即辦理過戶陵納春。採用開發商茄譁代辦將相應的契稅等費用交給開發商，並在合同中約定開發商代辦房產證的相關事宜就可以了尺耐。
房產證是指房屋產權的憑證。我國兄物首法定的房產證是由國家建設部監製的中華人民共和國房屋所有權證，由於其封面是大紅顏色，稱為大紅本。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和螞物處分的權利。
房產證羨數只能由房地產主管機關發放。
購買二手房,在房主說房產證正在辦理中的情況下,我交了5萬定金
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諮詢我的房產證能不能辦下來，房產證辦理中能不能打出房調函？
買房時候竟然只要那人開收據，真是不慎重哦！收據管什麼用呢？牽扯房產等這些不動產一定要過戶的！上面說的，公司開發用地，佔據的是使用權，不管牽扯領導還是個人，名義還是公司的開發使用權，賣出時候都應辦理手續的！雖然沒有房產證，但已經居住多年，並且周圍居民可以作證的，拆遷時候依然可以享受賠償！1 首先涉及的...