小產權房如何處理 怎樣讓小產權變大產權
1樓：we本無緣
一：根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
二：小產權房並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，
2樓：王春海
看國家神馬意思了。
小產權房可以變成大產權房嗎
3樓：王衛洲
法律分析：不能，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉**或村委會頒發，也叫「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種習慣叫法。
因為它沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所以，它寬櫻不是真正合法有效的產權證。
大產權房即「小產權房」的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，其對房屋所佔土地享有合法的使用權。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權利。
所以小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，「小產察彎權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地慎沒叢上的房屋或是由農民自行組織建造的房產。
根據我國的土地政策，目前來看小產權房是無法轉換成大產權的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
小產權房怎麼變大產權房
4樓：周權
小產權即是土地及房屋不是歸國家所有的大產權房，而是歸農村集體所有。按照國家規定城鎮戶口的人是不能購買農村集體所有房屋的（即宅基地）。現在一些在銷售的小產權房，所謂的房產證其實是由當地鄉鎮一級蓋章生效的，並不屬國家承認的，如果有糾紛，自然由地方**來解決。
所以是變不成國家承認的正規商品房的小產權房與大產權房的區別。
一、小產權房。
小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。
個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房。
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。買小產權房的風險。
1、缺少「五證」如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房怎麼變成大產權
5樓：
摘要。您好！<>
親，很高興為您解答！<>
小產權房變成大產權的辦法是：只有通過國家行為，將集體所有土地轉成國有土地，才有可能變成大產權。因為界定大產權房與小產權房的主要標準是看房產所佔土地的**，如果是國家或者當地**劃撥或轉讓的，則屬於大產權。
也就是說個人是無法將小產權房變成大產權的！
小產權房怎麼變成大產權。
您慧租好！<>
親，很高興為您解答！<>
小產權房變成大產權的辦法是：只有通過國家行為，將集體所有土地轉成國有土地，才有可能變成大產權。因為界定大產權房與小產權房的主要標準是看房產所佔土地的**哪段，如果是國家或者當地**劃撥或轉讓的，則屬於大產權。
也就是說個人是無法將小產權房變前緩兆成大產權的！
小念頃產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部銷高巖門頒發，而是由鄉**或村頒發，虧御亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
小產權房屋該怎麼辦 什麼是小產權房
6樓：生活小常識
1、小產權房概念——小產權房不是沒有產權的房子含檔，只不過產權不是屬於個談橘亂人所有，而是屬於集體所有。由於小產權房沒有繳納土地出讓金和稅費，所以小產權房拿不到正式的房產證，不構成真正法律意義上的產權；小產權房只有使用權、沒有所有權。購買小產權房不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和增值有一定的制約和影響。
2、房子是用來住的，不是為了炒的。那些大款們手裡握著數套房子，廉價進**出，是為了錢生錢。而一些「窮苦百姓」們能有一套小產權房子是十分不錯的。
3、一部分是早期職工福利分房（經濟房）被實行產權轉讓後居戶花個萬兒八千就買下來，還是自己住；後來，就是一些企事業單位為員工購地建房，員工們花個七八萬獲得了住房證；再後來，**實施（調撥的）經濟適應房，國家計劃內住伍扮房，免收土地出讓金和稅收，施行**指導價，具有經濟性、保障性和實用性，它與商品房截然不同。以後就住著就行了，有變化**自然會通知的。
小產權房到底怎麼處理
7樓：闆闆
買了小產權房 ，一般無法辦理過戶登記，如果存在較大的法律風險，可以協商是否能夠解除合同。根據《城市房地產管理法》第三十八條的規定，下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式 取得土地使用權 的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回 土地使用權 的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
小產權房怎麼轉大產權呢
8樓：唐玉蓉
一、什麼是小產權房。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱鄉產權房。
在法律上，沒有小產權房的概念，小產權房是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
二、小產權房轉讓的要求。
村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
小產權房碼橡轎的性質有兩種：
一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；
另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
三、小產權房怎麼轉大產權呢。
小產權房轉換成大產權房如高，也就是辦理房屋所有權登記，流程手續如下：
1、土地使用權屬證遲肆件及土地**證明；
2、個人建房許可證或準建證；
3、身份證或授權委託書及**人身份證明。
辦理機構：行政服務大廳房產視窗。
房屋登記辦法》
第十二條。申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
一）因合法建造房屋取得房屋權利；
二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
四）有本辦法所列變更登記情形之一；
五）房屋滅失；
六）權利人放棄房屋權利；
七）法律、法規規定的其他情形。
小產權房如何處理
9樓：法師兄法律諮詢
購買小產權房的處理如下：發生在本鄉農村集體經濟組織成員之間，並源租將房屋**給本鄉以外人員但已獲得相關組織和部門批准的小產權房確認為合法；未經有關組織和部門批准，將房屋**給本鄉以外人員的小產權房確認為違法。
土地管理法》第十一條。
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
城市房地產管理侍枯法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
民法典》第二百一十五條。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產老裂洞物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
小產權房和大產權房的區別，什麼是小產權 小產權房和大產權房有哪些區別
小產權房的房產證由鄉鎮 頒發，職工並沒有實際的產權 大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之後才能夠進行 職工可以自由 或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。小產權房的建設用地一般是歸鄉 集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住 大產權房的用地是由...
小產權房能買嗎？如何辨別小產權房
小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為 便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之後的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？1 不能貸款 不能過戶由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還...
小產權房能夠買嗎，小產權房能買嗎
不能。國家已明確規定，小產權房不得確權發證，不受法律保護，對於普通購房者來說，購買小產權房就意味著接受沒有房產證，無法正常入市交易的這條風險。所謂小產權房是指在農村集體土地上建設開發的房屋，沒有國家房管部門頒發的產權證書，通常與開發商 村委會簽訂房屋買賣合同為交易憑證的居住用房，小產權房 並不是法律...