1樓：華律網
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。可分攤的公用建築面積即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水平投影面積的一半。
2樓：網友
房屋公攤面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積，它的範圍包括管道井、裝置間、地下室和樓梯間等。
一、 公攤範圍。
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
二、 分攤原則。
1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；
2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；
3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
三、公攤計算。
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建築面積的計算方法：
其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤。
第1步：計算分攤係數。
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
四、 面積明細。
這個公攤表要包括：
1)把整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料告知購房人，以便購房人通過這些資料求出其他資料，以明確自身的權益；
2)開發商也應把購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成專案的面積加以列明，以備購房人查。
3樓：搜狐焦點
現在建築出來的小區是有公攤面積的，而且這個公攤面積的費用是需要所有業主一起來承擔的。
公攤面積的意思就是說整棟樓公共使用的建築面積，就是說大家都可能使用到的，那麼這個就叫做公攤面積。
公攤面積一般包括門廳、公共過道、走廊、裝置間、樓梯、電梯等等，所以總共加起來的公攤面積還是比較大的，但是也不能超過國家規定的標準，否則這個房子估計驗收是不合格的。
房子的公攤面積什麼意思
4樓：李俐
房屋公攤面積是指此亮輪分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯森信間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。
2.每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
二）公用共有建築面積的分攤方法：
1、住宅樓公用共有建築面積的分攤方法。
住宅樓的公用共有建築面積，根據《規範》附錄項：「無產權分割檔案或協議的，可按相關房屋的建築面積按比例進行分攤」的規定，按樓梯單元，以該單元相關房屋的自有建築面積按比例分攤，求得各套房屋分攤所得的公用共有建築面積。
2、商住樓公用共有建築面積的分攤方法。
根據住宅和商業等的不同使用功能，先按各自的建築面積將全幢的公用共有建築面積分為應由住宅分攤的面積和應由商業等用房分攤的面積兩部分；然後住宅和商業等部分將分攤到的面積再各自進行分攤。
住宅部分：各樓梯單元將分攤到的幢公用共有鍵巧建築面積，按住宅樓公用共有建築面積分攤方法分攤到樓梯單元各戶，加上住宅本身按樓梯單元分攤的公用共有建築面積，得到各套就分攤的公用共有建築面積。
商業等部分：將分攤得到的幢公用共有建築面積，按各自有部位的建築面積依比例分攤至各自有部位，即為整幢服務的公用共有建築面積按某層分攤的建築面積，得到時各自有部位分攤得到的公用共有建築面積。
3、多功能綜合樓公用共有建築面積的分攤方法。
多功能綜合樓公用共有建築面積按照各自的使用功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。
房屋公攤面積是什麼
5樓：律漸
法律分析：房屋公攤面積其實很好理解，就是指整棟房子配做中的公共面積，但是這些面積是需要由產權人分攤的面積，這些需要分攤的面積具體包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警培凳衡衛室等。
公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。 購房的時候經常都會講到建粗賣築面積，所謂建築面積，就是指建築物內樓地面面積，包括附屬於建築物的室外陽臺、雨篷、簷廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高以上(含的永久性建築。購房者買房時，建築面積一般也指房屋的銷售面積。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
房屋公攤面積=
6樓：郝麗君
房屋公攤面積怎麼算公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、含團衝變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空或老的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約20%-25%。
法律依據】談殲。
商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條。
公用建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。計算原則。
什麼是房子公攤面積
7樓：齊家
很多人對於房子公攤面積都不是很瞭解，那麼，什麼是房子公攤面積？房子公攤面積怎麼算？影響公攤面積的因素有哪些？公攤面積多少合理呢？下面跟隨一起看看吧。
一、什麼是房子公攤面積。
房地產公攤面積是指整棟樓房公用部分的建築面積，主要包括電梯井，管道井，樓梯間，共用牆體、柱、梁，變電室，公共門廳，過道，值班警衛室，裝置間電信裝置和計算機網路管理場所等。
二、房子公攤面積怎麼算。
1、房子公攤面積=公攤係數×套內建築面積。
2、公攤係數=總公共分攤面積÷(套內建築面積×總套數)。
3、套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積。
三、影響公攤面積的因素有哪些。
1、戶型。不同戶型，公攤面積也是不一樣的。
1、套內面積。
套內面積越大，公攤面積就越多，反之，公攤面積就越少。
2、公共設施。
樓梯高度越高，電梯井、裝置間等公共設施越多，公攤面積就越大。
四、公攤面積多少合理。
1、多層樓房。
根據各樓盤自身的情況，不同小高層的公攤率不同，7層以下住宅的公攤率為7%-12%，;7—11層住宅的公攤率為10%—16%。
2、高樓層樓房。
由於高樓層樓房的管道井，電梯，安全通道樓梯等公用設施多，公攤面積相對較大，12-33層住宅公攤率為14%-24%。
3、別墅的住房。
這類住房的公攤率為1%—8%，但是獨立的別墅是沒有公攤面積的。
總結：有關什麼是房地產公攤面積，房地產公攤面積怎麼算，影響公攤面積的因素有哪些，公攤面積多少合理的知識，就簡單的介紹到這裡，希望能幫助到大家，如需瞭解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
房屋公攤面積的法律規定
關於房屋公攤面積政策的法律依據為 商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則 分攤的公用建築面積 公用建築面積分攤係數 套內建築面積。一般7層以下的公攤率是7 至12 高樓層的一般為14 至24 法律依據 商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則 試行 第十條將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的...
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一 計算分攤係數 第1步 分攤係數 需要分攤的公用面積之和 各套內建築面積之和 總建築面積之和一各套內建築面積之和 各戶套內建築面積之和。第2步 各套房的公用分攤面積 分攤係數 各套內建築面積。二 這個公攤表要包括 1 將整幢建築的建築面積 套內建築面積之和 不應分攤的建築面積等基本資料告知購房人，...