1樓：聽風賞雨
關於房子的公攤面積國家沒有規定具體的公攤限額。一切以合同為準。只要簽訂了購房合同。交房之後的實際面積就按購房合同上來進行測繪。多退少補的原則。
2樓：以文章和法律溫暖三農
一、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水幫浦房、配電室等等)。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。
而在室內的樓層的高度分為室內的淨高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上乙個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在公尺左右，我們樓房裡的室內淨高度在公尺到公尺之間。如果我們樓房裡的室內淨高度超過了公尺以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。
在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。
如果在地下沒有裝置用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%—20%之間。
按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。
二、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢？因為，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有「管道井」、「強電井」以及「弱電井」等等，許多公用的裝置也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。
三、別墅的住房，國家規定，別墅型別的住房的公攤率是1%—8%，別墅型別的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裡面和自己這棟樓有連線的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。
這些是不符合這個條件的建築，不能計算到公攤面積。
房屋公攤面積的法律規定
3樓：賈寶驊
關於房屋公攤面積政策的【法律依據】為：《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》，分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數*套內建築面積。一般7層以下的公攤率是7%至12%，高樓層的一般為14%至24%
【法律依據】《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》第十條將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築的公用建築面積分攤係數。第十一條各套（單元）的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數*套內建築面積。
以上，僅為當前資訊結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關資訊，同專業人士進行詳細溝通。
房屋公攤面積有哪些規定
4樓：羅仰俠
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室及為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積，按水平投影面積計算。還包括套(單元)與公共建築之間悉埋分隔牆及外牆水平投影面積一半建築面積。根據規定，以下共有建築面積應單獨設定戶室不進行分攤，但應分攤僅為本幢服務的相應共有建築面積。
如為多幢服務的管理用房、警衛室；獨立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等；為公共事業服務的配套用房；避難層(室)及結構轉換層可獨立使用的部分。「多幢服務的配電間、水幫浦房等裝置用房；消防避難層(室)及結構轉換層；幢與幢之間相連的通廊」，這些共有建築面積應單獨設定戶室不進行分攤，也不分攤其他共有建築面積。對於小區內的公攤面積，這可以說是屬於全體業主所有，而並非是某個業主所有的，因而每個業主對公攤面積部分都享有使用權，但在行使自己對公攤面積的使用權時，不得妨害其他業主同時使用，否則的話就會對其他業主的合法權利造成損害。
面對這樣的情況，權利遭受損害的業主也應該採取恰當的措施來處理。
商品房銷售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。
商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
按套（單元）計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
民法典》（2021年1月1日起實施）第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，答陸弊承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。 業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。
房屋公攤面積的規定
5樓：法師兄法律諮詢
目前，國家對攤位面積沒有明確規定，必須控制在哪個區間範圍內。一般多層住宅的攤位面積約為10％～13％，18層以下的板式住宅攤位約為13％～15％，點式大樓攤位多為15％～17％，30層以上的住宅電梯數量增加，攤位通常為25％左右。不應計算公共建築面積：
1、作為獨立使用空間銷售或租賃的地下室、車棚等，不應計算公共建築面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計入公共建築面積。3、樓梯下方空間樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積。
4、公共通道臨街樓房．挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建築面積。5、與室內不相通的類似於陽臺．挑廊．簷廊的建築，不計算建築面積。
房屋買賣合同司法解釋》第四條。
公攤面積的房屋面積是怎麼規定的
6樓：姜超
房屋公攤面積範圍的規定是包括電梯井、管道井、樓梯間、裝置間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用牆體，另外還包括整幢服務公共用房和管理用房，以水平投影面積計算。
【法律依據】商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條。
公用建畝御含築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道迅笑、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。拆答。
房屋公攤面積規定
7樓：好學者百科
多層的公攤面積一般在12％－18％；小高層的公攤面積在18％－24％左右；高層的公攤面積一般在25％－30％。公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。
公攤面積對於房子的居住舒適度會產生影響，這也是需要大家注意的地方，公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適，因為公攤面積大的小區大多都是高品質的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅品質的人群。
房子公攤面積是誰定的政策
8樓：劍經業
房子公攤面積指得是購房的時候，我們需要額外購買的一些面積，這些面積是公共場地所需用到的。每個樓盤小區的公攤都不一樣，有的是28%，有的則會低一些。那麼房子公攤面積是誰定的政策？
為什麼他要定製這樣的一乙個政策呢？
房子公攤面積是誰定的政策
房子公攤面積好像是英國商人嘉誠·李」在香港率先發明實行的，而且目前為止還執行的相當好。他提的這個政策，讓很多業主剛到非常頭疼覺得不公平，但不得不說，「公攤」這個概念確實很有利於**、房地產商、物業公司。
房子公攤面積有哪些奇葩特點
一、有效的降低了「房價」
歐美 一般都是按「室內面積」來計算房價，而國內機智的採用「建築面積」來計算房價，比方說國內某個住宅樓的某套房的「建築面積」有一百平方，房價摺合成rmb也是一百萬，那麼這個價是一萬元/平方。給了國內民眾一種美妙的錯覺。
二、利用公攤這個概念，可以更好的無中生有。
一般來說，業主對自己房子的室內面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積就一定了，公攤包括電梯井、管道井、 樓梯 間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。甚至有的小區，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中。
三、公攤面積更有利於收取物業費，暖氣費等相關費用的機構和組織。
物業費大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的錢那可差了近40%呢。有人說，如果不具有中國特色的「毛坯房」美帝的房地產商房子蓋好後，新房的基礎裝置和裝修都是完成和可以使用的，交房就是我國的「精裝修」狀態，沒有我們中國的毛坯房概念。
總結：以上就是關於房子公攤面積是誰定的政策，我們看過文章也都知道了是英國商人嘉誠·李定下的，有人免不了就會說不愧是商人，懂得如何更好的經營自己的房地產。
房子的公攤面積有法律規定嗎
9樓：詩聖木椅
房子公攤面積的規定是。
1、一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%;
層以下的板式住宅公攤約在13%~15%;
3、點式的樓盤公攤大多在15%~17%;
層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
公攤面積的內容。
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建築面積、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。
計算方豎蔽法：用各戶套內面積按比例進行分攤：
1、計算分攤係數：分攤皮擾係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
2、各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
影響公攤面積大小的因素。
影響公攤面積的因素主要有以下四點：
1、一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。
2、套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點；
3、公共設施僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的公攤面積是不一樣的，一般來說公共設施、走廊越多的、面積越大公攤就越大；
4、現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由於燃纖旦樓層越高，那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。
房屋公攤面積的法律規定
關於房屋公攤面積政策的法律依據為 商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則 分攤的公用建築面積 公用建築面積分攤係數 套內建築面積。一般7層以下的公攤率是7 至12 高樓層的一般為14 至24 法律依據 商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則 試行 第十條將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的...
什麼是公攤面積？怎麼計算公攤面積
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。什麼是公攤面積？高層公攤面積怎麼算？到底公攤面積應該怎樣算呢，或許也有很多朋友對此都還不是很瞭解。對此有專門的計算公式，...
什麼是公攤面積
公攤建築面積是由整棟樓的產權人共同分攤整棟樓所有的公用部分的建築面積。公攤建築面積具體包括管道井 樓梯間 電梯井 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳 過道 值班警衛室等。公攤建築面積的可以分兩種情況進行計算。1 多層商品住宅樓，先求整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再根據各套建築面積比例進行分攤。2 多...