1樓：五花八門連連看
雙方自行協商的，沒有書面協議，其實問題也不大，主要也是看你佔用對方20萬資金多長時間，是三五天，還是半個月或更久。而且還要看是否給購買方造成較大損失，比如對方已經賣掉原來老房子，或者其他什麼與購買該套房屋相聯絡的大事件或者大投入。
短期的三五天，應該談不上什麼具體違約，既然敢交20萬定金買房，肯定也是相互熟識的人吧，找個中間人調節一下就ok了。
如果時間較長，雖然沒明確違約責任，但擺明被你忽悠了，心裡不爽嘛。人家會想20萬我去做其它投資肯定會有回報的嘛，現在房子沒買到，回報也沒有，怎麼能放空呢？？或者說20萬資金借給你週轉呢？
這種情況最好還是酌情給一定的補償金吧（不能說違約金，最好別笨笨的自己先承認違約），補償金的比例按日息萬分之五嘛，20萬也就是每天100元。
處理方式也是和諧解決，又是熟人抬頭不見低頭見的，即使是陌生人也不應給人家擺恨耍橫，說句不好聽的，你在明他在暗的嘛，（你家房子搬不走的嘛）。
問題的關鍵其實就是咽不下這口氣，感覺被耍了，好言好語和平解決。
不要像你上面描述的，擔心被告或擔心違約責任，走到庭審那一步，就算你判你無責，你也消停不了，勞神費力的何必嘛。
2樓：匿名使用者
對方如果是城市戶口 就根本不能買你們家鄉下的房子 你可以拿這個當乙個理由。
另外 20萬算定金還是預付都無所謂，法律不管這個錢是什麼稱呼，只關心錢的數額。
不籤協議那麼就等於沒有約定賠償方式和額度，所以您儘可以喝他們討論怎麼賠償。就不陪5萬，而且我就一分錢不陪了 怎麼著吧。沒有任何關係。
非要上法院的話您只要求賠償20萬的火氣存款利率作為違約賠償就可以。違約多少天就按多少天的利率計算。
違約賠償費的問題
3樓：伊賀秋葉
沒有約定違約金的情況下，可以按照5月2日至今產生的損失對買家進行賠償，並返還全部款項。
4樓：匿名使用者
由於你們之間只是達成口頭協議並且沒有約定違約金問題，所以你只需退還全部轉讓費及支付相應利息即可。
縱橫法律網-北京市中潤律師事務所-王婷婷律師。
5樓：匿名使用者
一般違約金不超過合同標的額的20%，過多的話可以要求減少。協商不成可以訴訟解決。
縱橫法律網-北京市景運律師事務所-王春花律師。
急！！～希望懂得的人幫幫忙，一定留言！十分感謝！ 事情是這樣的，我家的房子一樓租給其他的人來做診所
6樓：tsx水星
首先看合同上有沒有對違約金進行規定的，如果有，就按合同上來，如果沒有，就要依據對方的損失來算，不過看你這情況應該沒多大損失，到底賠不賠或者賠多少可以私下協商，如果協商不了，那隻能打官司。
7樓：德哥
按照法律規定定金要2倍償還。
合同違約賠償
8樓：城中村改造助理
合同若無違約賠償約定及具體數額額約定，一般情況是雙方協商確定。
9樓：夢生大師
違約金不能超過標的的百分之二十。
急！關於出租店面違約的問題
10樓：網友
他有權要求恢復原狀 無權要求重建。
恢復原狀就是把樓梯去掉鋼板焊回去就完了 要求賠償也按這種方案計算材料和人工費。
另外 除非合同明確約定支付違約金後可以解除合同 不然你可以要求他繼續履行合同 也就是不還屋。
另外目前司法實踐中 對於租賃關係中 雙方糾紛 承租人強行佔屋不還的案例 未經法院審判並執行 公安部門沒有強制清出的機制。
11樓：石家莊公益
需要看一下整個合同，就目前你所說似乎對你方不利。
12樓：手機使用者
看嚴重不，嚴重時要1w的所以你可以高他上法庭，可能不用付那麼多，他貪錢而已。
13樓：網友
雙方的約定是有效的，違反合同約定，你應該按照合同要求恢復原樣。同時，你可以因對方單方解除合同要求賠償，賠償的數額比他的要求多得多。
關於房屋買賣合同問題 急 高分
14樓：香茗苦旅
首先，對您的遭遇表示同情。我能給您的法律建議有：
1、一般的中介公司，只收取一項費用，即中介費用，收取的比例是按照總房款的1%到2%。擔保費用、代書費用都是不用交納的，至於過戶費，是房產交易部門收取的，收取的比例一般為每個平方6元錢。
2、此協議書疑點很多，可以作為該協議合法性、有效性的質證疑點：
1）本協議一式3份，都有三方簽字蓋章嗎？
2）附件的協議上沒有約定協議履行時間。
3）協議上沒有對中介費用、擔保費用、代數費用、過戶費用的約定，而中介公司在協議外卻多餘收取其餘各項費用。
3、如果生效的話，按照慣例，是需要你們來承擔違約金，向中介支付賠償4、按照法律程式的話，只要你們房屋有合法的房屋所有權證明，土地使用證的性質也是合法有效的，可以辦理過戶登記手續。
5、對於中介的威脅行為你們可以報警。
希望我的答案您能滿意，如果還有什麼不明白的，可以hi我。
15樓：北京譚
首先，從**中的合同看來，你和中介之間是委託人與**人的關係，不知道你們是否另外簽有乙個委託**協議，對於委託事項，委託費用等是否有約定。根據我國法律規定，委託人可以解除合同，同時要向受託人支付相應的報酬，當事人另有約定的，按照其約定。
其次，如果中介提出的費用你方覺得合理，可以向中介支付相應的費用，但同時，一定要簽訂乙個書面的協議，以保證中介不會收取了費用以後再向你要求其他的費用。
根據你的補充說明，提供如下意見。
1、不要給離職中介錢，因為他對此事件沒有決定權，給了錢也無法最終解決此事。
2、如果與中介之間對於服務費用協商不成，那還是等中介起訴吧，由法院來最終決定服務的內容和**。一萬元肯定太高了，中介要舉證的相應支出還是有一定困難的。
16樓：
1、雙方當事人自願達成的協議，是有效的。
2、合同有約定的從約定。你首先應該看清楚，合同是誰和誰簽訂的，以及合同約定的是誰的權利義務。該協議中，中介方是**方，完全可以解除與其的**關係。
3、是可以正常買賣和過戶的。
4、敲詐是以非法佔有為目的。個人認為，屬於民事糾紛，不涉及敲詐。
17樓：軍火商
朋友你好：
1、你們這份定金協議書的雙方主題是你與賣方，中介公司只是作為買方的**人，你們雙方有權終止此協議。
2、從這份協議的內容來看並不能反映你與中介公司之間的權利義務關係，你也中介公司也沒有簽訂協議，那麼關於中介費用一事你並不需要支付中介費用。
3、你們事後另行簽訂的房屋買賣合同是有效的，只要辦理了過戶手續，房屋就正式歸你了。
4、中介公司威脅你你可以選擇報警，如果情節嚴重那涉嫌構成敲詐勒索罪。不過個人認為，畢竟你買到現在的房屋，**資訊是這家中介公司提供的，他們還是起到過一定作用的，而且他們也知道你房子在**，為避免今後的麻煩，可以適當給一點中介費。當然如果對方獅子大開口就不用理睬了。
關於那份收條的性質與協議是一樣的，只能證明中介公司作為你的**人，在購房過程中，簽訂了乙份定金協議，最多證明提供了一些中介服務，但是由於你們實現沒有簽訂中介合同，所以對於中介費用不明確。
雖然房主沒有獨家委託該中介公司**，但是你們的交易的確是由於該中介的介紹才聯絡上的，還是對交易起到一定作用，所以給予適當補償還是合理的。
至於那個業務員就不要理睬了，就算要給一些費用，也一定要中介公司出具正規的票據，不可以給私人，更何況已經離職的個人。
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