收房應該注意什麼問題？
1樓：新居網傢俱專家
收房驗完房後注意不要鬆懈：
1. 驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關檔案或**中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
2. 物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署檔案。
3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
收房時應注意哪些問題，收房有哪些注意事項？
2樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
收房時有哪些問題要注意
3樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質素不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
4樓：遊樂裝置
1、各種收房資料要齊備。
業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案：一是《建築工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。同時，業主要檢視房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。
如果開發商不能提供這些檔案，業主就應該拒絕收房。
2、和開發商共同驗收新房。
一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，最後，向開發商索取單獨的「二書」(質量保證書和使用說明書)和竣工後房屋水遇管線圖，交納尾款後，再領鑰匙。
3、簽收房檔案時「留一手」
一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房檢視。專家建議，在籤合同時應約定「交房時，應先驗房然後簽收房手續。」如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓檔案中註明「房內情況未看」或「未驗房」等字樣，萬一驗房出現什麼情況，也可保護自己的權益。
4、仔細檢視《備案表》
按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的專案。業主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細檢視所購的房屋是否在該表的範圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。
5、未收房不應提前繳費。
一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。專家提醒，業主可拒絕這項要求。根據規定，業主在收房後才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。
6、發生面積誤差怎麼辦。
在商品房買賣中，應當在合同中註明建築面積和分攤的共有建築面積，並註上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法，以保證一旦發生面積誤差時，可以按照合同來解決。
5樓：新閱房產
毛坯房收房有哪些注意事項？有3問題要注意，尤其第1點絕不能忘。
收房時應注意什麼？誰曉得？
6樓：企慧網：免費法律諮詢
一、收房前的準備工作業主在收房前最好是參加小區的業主論壇，看看其它業主指出新房中存在的一些問題；假如你不喜歡上網，那一定要在收房前多到物業處走走，和同小區業主多多交流，聽聽他們指出的房子問題，這樣你在收房時就要關注看自家是否存在這些問題。假如可以，業主們最好不要再第一天就去收房，可在別的業主收房後，先向這些已經收房的業主打聽開發商所設定的收房流程，想好應對之策再前往，假如可能，業主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護。二、收房的最佳時機最佳的收房時機就是在剛下過雨之後去驗收，這是假如房屋有滲水的情況，業主就能看出來，假如存在這種現象，業主就可要求開放商立即進行整改。
三、收房時要準備的工具公尺盒尺；2.插上就會亮的的那種小夜燈；3.小錘；4.
手電；5.大小口燈泡各乙個；6.多個塑膠袋+繩子若干；號和五號電池各四節；8.
打火機+廢紙若干；9.紙筆；10.照相機。
7樓：齊家
毛坯房又稱為「初裝修房」，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。雖然毛坯房在本質上還沒裝修，但同樣需要做徹底的驗收工作，並且毛坯房驗收一定要做好做細。毛地坯房收房注意事項我們一起來看看吧！
1）檢查房屋有無裂縫。首先仔細檢視房屋地面和頂上有無裂縫，一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。 （2）檢查房屋有無傾斜。
雖然專業檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用自測的方法從四周不同的角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。 （3）檢查房屋有無滲漏。
購房者要注意檢視房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色，起泡，脫皮，掉灰，這些都是滲漏的跡象。 （4）檢查牆面、地面。對於已做過粗裝修交房的居室，檢查牆面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。
5）檢查衛生間，廚房地面是否做過處理。看水是否能暢通無阻的排向出水口。 （6）檢查門窗。
7）核實買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。 （8）檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題。 （9）檢查室內有害氣體超標等問題。
毛坯房驗房時發現問題後，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關**和錄影等。要求開發商整改的問題，要監督他們完成，不能讓開發商一拖再拖的。這樣會影響入住的時間的。
收房時應注意哪些問題
8樓：微雨青藍
1、收房流程檔案不能隨便籤；
2、驗房挑選兩天觀察滲水；
3、開發商是否私自更改房屋設計；等等。
法律依據】商品房銷售管理辦法》第三十五條規定，商品房交付。
使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照。
有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確。
屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人。
造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
目前新建小區的物業都是有開發商選聘的物業管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業管理協議》。
在買房者簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，並且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣即使收房時物業費**，買房也可以憑藉此條款向開發商討說法。
在交了房款之後，開發商或是物業管理公司會要求業主繳納物業費，並且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個問題在《物業服務收費管理辦法》 中規定，物業不可一次性預收一年或多年的物業費，物業費需按月、按季度或按年度算，最多可預收半年的物業費。
即可。現在很多開發商都會先讓業主交完費、辦完手續再去驗房，這是一種違規的做法。業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並予以解決。
這樣就不怕開發商逃避責任了，也就不會產生以後因房屋質量不過關而產生糾紛。
購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房，以免自己什麼都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業知識不足的缺陷，還能讓開發商重視起來。
房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主題質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房：若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質素不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
有些業主買房並不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買到房子有一些小小的質量問題，購房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修補費用多，若是租金損失遠大於後者，那麼可以先收房租出去，再找開發商追究其違約責任。
商標查詢時應注意哪些問題
在對商標進行查詢時，以下幾種情況需要引起注意 1 本身缺乏顯著性或屬於商標法律禁注禁用的詞語不能通過查詢來判斷其申請商標註冊是否能被核准 2 如有在先申請的相同或近似商標在查詢時還未進入商標局資料庫，因兩者時間相近會使查詢結果無法反映 3 如查詢報告提供了幾個可能構成近似的商標，人只是通過一般審查標...
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