諮詢一下國家標準物業費如何收取？

1樓：網友

現在物業費標準有兩種形式，一種實行市場價，即通過招投標方式選聘的物業公司，以中標價為準，具體多少，你看批覆檔案就可以了。另一種實行**指導價，即由物價局根據小區情況核定乙個收費標準，**有指導價標準，你可以要求物業公司出示物價局的批覆標準。如果還不清楚，你可以打當地物價局或房管局物業科的**，諮詢一下，他們會詳細告訴你。

你小區如果沒有成立業主委員會，肯定要與物業公司簽定物業服務合同，合同上也明確有物業費的收費標準，如果你簽了，就表示同意了。一般情況下，物業費的開收日期是自你接收房屋時開始計算，現在公認的接收房屋一般以你領取了房屋鑰匙為準，當然這不是絕對的，正規的物業公司會通知你交接房屋後讓你籤個接收房屋的檔案，這樣就很明確了。如果你沒有按通知的時間辦理房屋交接手續，也沒有與物業簽訂合同，物業按理不應該收取之前的物業費，但實際情況是，你再看一看購房合同，上面有交房時的有關條款，看後你就明白，即使你不接受房屋，很可能也得交物業費。

2樓：火8了

當地**的指導價，市場調結。

物業費如何收費標準是怎麼規定的

3樓：別墅大師

收費標準乘以房子的建築面積。

計算公式是建築面積乘以每平方公尺**乘以x12，按照物業服務收費辦法中的規定物業收費分為非住宅類與住宅類非住宅類建築，比如寫字樓，工業園等，按市場調節價收取物業費，住宅類，建築前期物業收取標準按**指導價。

在不動產費的計算過程中，按照每個小區規定的相應標準收費，但主要是不動產費乘以房屋面積，每個地方不動產費的徵收標準不同，具體的不動產費徵收標準由當地不動產局公佈。物業服務企業受委託**前款費用的，不得向業主收取手續費等附加費用。

物業費收取標準是怎麼樣規定的

4樓：羅仰俠

根據規定，如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標準。具體有關物業費收猜備取標準的相關內容介紹如下：首先，根據我國《物業管理條例》的規定，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。如果小區已經成立業主大會，物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標者哪準；前期物業服務合同期滿但未成立業主大會的，則必須經過雙過半業主同意，由物業服務企業與業主在公佈的指導價範圍內重新約定。

合同履行期間，物業服務成本因政策性因素或服務專案和內容發生較大變動，如要調整收費標準，物業服務企業應在物業管理區域內的醒目位置就物業服務成本變動情況進行公示，並經佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主（雙過半業主）同意。物業管理費專案構成。

一）公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、公升降梯（扶梯）、**空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、裝置、機器裝置及設施等；

二）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；

三）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；

四）購買或租賃必需的機械及器材的支出；

五）物業財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出；

六）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；

七）清潔公共地方及幕牆、牆面的費用；

八）公共區域植花、種草及其養護費用；

九）更新儲備金，即物業配套設施的更新費用；

十）聘請律師、會計師等專業人士的費用；

十一）節日裝飾的費用；

十二）管理者酬金；

十三）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用；

十四）公共電視接收系統及維護費用；

十五）其他為管理而發生的合理支出穗嫌毀。

物業費收取標準有國家規定嗎 -法律知識

5樓：鄭素潔

法律分析：物業服務收費管理辦法是為了規範物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國**法》和《物業管理條例》制定，由中華人民共和國發展改革委、建設部於2004年1月1日釋出施行的相關管理條例，共計二十四條。

法律依據：物業服務收費管理辦法》第八條物業管理企業應當按照****主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費專案、收費標準等有關情況進行公示。

物業費收取標準是怎麼規定的

6樓：李浩林

法律分析：物業費收取標準屬於《**悄消法》調整範圍，應當明碼標價，物業管理企業應在物業管理區域內的顯著位置，依法向業主公示物業管理企業名稱、物業服務內容、服務標準、收費專案、收費計價方式和收費標準。物業費收取標準應當與我國經濟發展狀況和群眾現實生活水平協調一致，既不能超出業主的實際承受能力，也不能一味的降低收費水平，進而造成業主房屋財產的貶損和制約群眾生活水平的提高。

因此，研究和確定物業費收取標準，應當面向實際，客觀決策。

法律依據：《中華人民共和國**法》

第六條商品**和服務**，除依照本法第十八條規定適用**指導價或者**定價外，實行市場調節價，由經營者依照本法自主制定。

第七條經營者定價，應當遵循公平、合法和誠實信用的原則。

第八條經營者定價的基本依據是生產經營成本和市場供求狀況。

第九條經營者應當努力改進生產經營管理，降低生產經營成本，為消費者提供**合理的商品和服務，並在市場競爭中獲取合法利潤。

第十二條經營者進行**活動，應當遵守法律、法規，執行依法制定的**滲兄指導價、**定價和法定的**干預措施、緊急措施。

第十三條經營者銷售、收購商品和提供服務，應當按照****主管部門的規定明碼標價，註明商品的品名、產地、規格、啟喊知等級、計價單位、**或者服務的專案、收費標準等有關情況。經營者不得在標價之外加價**商品，不得收取任何未予標明的費用。

物業費收取標準是怎麼規定的？

7樓：羅仰俠

物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；另一方面，物業管理費收取標準還要受到使用者收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方**的有關規定。

第二，與使用者的收入水平相適大仔應。要根據使用者的收入水平高低來確定，收費標準過高，使用者承受不了，也不容易取得使用者的支援，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務專案越多，工作量越大，賠本就越多。

中華人民共和國**法》第三條國家實行並逐步完善巨集觀經濟調控下主要由市場形成**的機制。**的制定應當符合價值規律，念世大多數商品和服務**實行市場調節價，極少數商品和服務**實行**指導價或者**定價。

市場調節價，是指由經營者自主制定，通過市場競爭形成的**。

本法所稱經營者是指從事生產、經營商品或者提供有償服務的法人、其他組織和個人。

**指導價，是指依照本法規定，由****主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和範圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的**。

**定價，是指依照本法規定，由****主管部門或者其他有關部門，按照定價許可權和範圍制定的**。

物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照*****主管部門會同***建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

物業管理條例》第滾高汪四十二條縣級以上人民****主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

諮詢一下國家標準物業費如何收取？

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