1樓：泡沫一大把
從開發商處買期房要注意售樓的合法性、規範性。
合法性體現在，開發商取得了預售許可證。許可證的重要性在於，它能說明建房、預售的合法性手續已經齊全了，不必採取背誦“開發商應具備哪幾證才能賣房”這樣幼稚的方法。值得注意的是，有的開發商只獲批了2幢房屋預售，但開賣的卻是5幢，所以其中的3幢必然是違規銷售，存在隱患。
所以，你買的房屋應落於該證的範圍內。還有，合同的甲方必須與許可證上一致。
規範性體現在，在你確認瞭如上情況屬實基礎上，注意合同的主要條款必須公平、合理、嚴密。例如違約責任應相應對等，不能甲方違約（逾期交房）只賠付2%違約金，乙方違約（逾期付款）卻要賠付5%；逾期的天數也應等量。面積誤差引起總價的調整方式應明確、合理。
因賣方違約，買方可以解除合同的條件必須明確、合理、可操作。其他如房屋設施配置、房型、小區總平面圖都作為合同附件，要有書面資料並蓋章。收款發票要正規，用稅務指定的機打發票，發票財務蓋章必須與合同上的名稱一致。
買房子一次性付款要注意哪些問題
2樓：周改新
法律分析：1、在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2、要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任；3、要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的的解決方案。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
第四條 房地產開發企業可以自行銷售商品房，也可以委託房地產中介服務機構銷售商品房。
第五條 ***建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。
買房一次性付款需要注意哪些
3樓：徐志輝
買房一次性付款注意事項有：注意自身購買水平、了解當地購房方針；注意房屋產權是否明確；注意買賣雙方身份證明是否真實有效；注意房屋交付是否符合約定；注意中介公司是否存在暗箱操作等。
商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
買房子一次性付款要注意什麼問題
4樓：李俐
全款是指一次性付清全費用(包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那裡得到2%-8%左右的房價款優惠。在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，這種方式操作比較簡單。
另外，對於購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
因此，一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下，也建議好付全款的90%，以備不測。
一、決定一次性付款買房前需要注意的事項：
第一：判斷開發商的實力及樓盤的合法性。
業內分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的專案的合法性。綜合起來，你需要檢視七證：
1)是開發商的營業執照，(2)是國有土地使用證，(3)是建設規劃許可證，(4)是建設開工許可證，(5)是預售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協議書。
第。二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
第。三、考察施工現場如果是期房，你一定要不定期地去現場考察。在檢視房屋的內部時，你要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
二、一次性付款簽訂合同時需要注意的事項：
1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；
2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任；
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案；
4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張專案公攤的平面圖紙；
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
買房一次性付款有哪些注意事項
5樓：王長玉
一次性付款的注意事項：
1、在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；
2、要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任；
3、要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案；
4、購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張專案公攤的平面圖紙；
5、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
一、買期房爛尾了怎麼辦。
如果買期房爛尾了，可以根據購房合同進行起訴賠償，業主可以解除合同，要求支付一定的違約金。期房的風險在於是根據圖紙建造的，購房者基本上看的都是戶型的平面圖和整棟樓的效果圖，而不是實物。不少開發商將平面圖簡單化、模糊化，難以準確判斷相關面積、戶型和裝修標準。
根據《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
二、提供與買房的簽訂補充協議需要哪些資料。
簽訂買房的補充協議需要注意：
1、購房者應細緻檢視並確認好補充協議中關於公攤面積、裝修標準、物業等的約定；
2、注意核實此次交易的房屋的產權歸屬情況；
3、在補充協議中，約定好房屋所有人必須配合辦理的產權變更手續及相關的違約責任；
4、明確交易房產中原房主及相關人員的戶籍。
中華人民共和國民法典》
第六百二十八條買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
買房一次性付款都有哪些注意事項
6樓：胡文學律師
買房一次性付款注意事項有：注意自身購買水平、了解當地購房方針；注意房屋產權是否明確；注意買賣雙方身份證明是否真實有效；注意房屋交付是否符合約定；注意中介公司是否存在暗箱操作等。
【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第七條。
商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
第一次買房子需要注意什麼，第一次買房子要注意些什麼？
牋1 需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的。牋2 很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不...
買房子一次性付款，開發商只給收據，什麼時候能拿到發票
一班來說,開發商這樣做是不對的,但現在開發商都是先開收據,到交房時才換正式發票.你只要和開發商簽定了正式合同,並在房管所備了案都是有法律保證的.在房管所備了案的合同在網上是能查到的.這樣是正確的做法。因為是期房，交房前要進 產測繪實際面積。有可能存在面積的誤差。只有確定了最終面積以後，開發商對你支付...
買房一次性付款有什么要注意的，能不能把錢放在房管局，等房產證到手後再把錢轉給開發商。請有經驗的指導
房管局還沒有開展這種業務。你買的房子建到什麼程度了？如果是現房可以去房管局打聽這個小區是否能辦理產權證。如果是在建工程去城建局打聽這個小區是否有預售許可證及其他手續是否具備。如果是期房就很麻煩了。房產證買賣後錢幾天能從房管局監管賬戶轉給賣家 正常情況應該在7 15個工作日！沒有貸款的情況下3天可以轉...