1樓：風之佳子
房管局還沒有開展這種業務。你買的房子建到什麼程度了？如果是現房可以去房管局打聽這個小區是否能辦理產權證。
如果是在建工程去城建局打聽這個小區是否有預售許可證及其他手續是否具備。如果是期房就很麻煩了。
房產證買賣後錢幾天能從房管局監管賬戶轉給賣家
2樓：置業專家王建軍
正常情況應該在7-15個工作日！
3樓：尤振華
沒有貸款的情況下3天可以轉入
4樓：義烏亞和房產
房產證更換為你的名字以後才可以。
房產證過戶一定要把房錢打給房管局壓一個月嗎
5樓：匿名使用者
房產證過戶,房錢是直接給賣方的,產權轉移申請後一個月拿新的產權證。
6樓：匿名使用者
二手房過戶嗎？資金託管吧？保證買賣雙方安全的。
7樓：匿名使用者
聽著就新鮮，房管局不管錢，那時買賣雙方的事情，給完錢，買賣雙方過戶。
8樓：匿名使用者
對的要監管的
避免雙方違約
出現錢款糾紛
9樓：丶
如果全款買房的話，可以開親屬證明申請免監管。
10樓：匿名使用者
不一定，有些地方的土政策，沒有法律依據。
銀行按揭買房，房產證是否應該押在房管局，等還清貸款再領取
11樓：匿名使用者
不是的，現在的銀行鍼對按揭購房的產權證基本是做完他項後就把產權證還給貸款人了。
流程如下：
向銀行申請貸款
提供資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
銀行稽核通過
銀行放款
產權證辦理他項
產權證給開發商
開發商還給業主（貸款人）
12樓：美國de餡餅
不可以，你與銀行有債務關係，必需還清才可取證，房產證是你給銀行的抵押物，不可能提前給你的
13樓：匿名使用者
拿不到。按揭辦完之後繳過契稅房產證辦完後押在房管局。還清貸款只能領取到手。
14樓：法邦網專家
開發商很有可能是在欺騙你們。
按揭貸款只需在房管局登記備案就可以了，不需要實際口要你的房產證。很有可能開發商五證不全，無法為你們辦理房屋產權證，這種情況你們可以按欺詐維權。
15樓：匿名使用者
肯定拿不到的。。其實你的房產證抵押在銀行了，你要貸款呀，他給你這樣說是簡單化了，你到銀行抵押貸款時候，銀行幫你把你的剩下房款打給開發商了，它要壓的房產證，還有固定資產類的，這個每個銀行都不一樣的，如果你不還錢（一般連續6個月）銀行可以把你的房子處理了，抵押貸款時，銀行還給你了一張解壓單子，這個很重要的，（因為不可以掛失的）要好好儲存，直到你把銀行的錢還完，到銀行把房產證拿出來，再去房管所把解壓單和房產證給他們，這樣你的房產證才是正常的。
總之，你的房產證在銀行的，只是房產中心有備註，等把錢還完，你要解壓。
16樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
明天要付首付了、籤購房合同應該注意什麼？？
17樓：某某知道合夥人
第
一、簽署合同的時候查驗「五證」
消費者在簽訂合同前，應查驗開發商提供的「五證」，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》及相關檔案。
第
二、不要相信口頭合同
簽訂購房合同時，一定要仔細看清裡面的內容，不能輕信銷售人員的宣傳或者口頭承諾，涉及特別重要承諾的，須在合同中明確，或者讓開發商另出具書面證明。
第
三、對於合同內容要仔細核對
對於開發商提供的格式條款，應仔細研讀，對於不理解的合同條款，應要求開發商詳細解釋說明。
第
四、區分「定金」還是「訂金」
在購房合同中，「定金」是一種擔保方式，具有懲罰性：如購房者違約，無權要求返還定金；如開發商違約，則要向對方雙倍返還定金。「訂金」目前法律沒有明確規定，雙方按照約定經協商實行返還。
所以，購房者在買房前一定要分辨清楚是「定金」還是「訂金」。
注意事項：
1、明確退房的一些條件，雖然房子無法做到「七天無理由退貨」，但是在一些特殊情況下，購房者應有權要求退房，就比如開發商違隱瞞房子已抵押的事實，所以，大家在簽訂購房合同時，一定要明確退房條件。
2、明確雙方的責任。在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔巨大的損失，尤其是購房者，所以，在簽訂購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責任，可別讓開發商弱化了自己的違約責任。
人民網-消費者籤購房合同時要「四個注意」
18樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
19樓：屹農金服
一、買房籤合同要注意：
1、首先看開發商是否具備「五證」
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。
2、使用規範的合同文字
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
3、查驗有關證明檔案
買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商，將示範合同文字中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
9、注意約定違約責任
這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
二、補充協議需注意事項：
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
4、明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
20樓：迎彬的行業觀
如果是開發商的房子，很難有大的合同修正甚至不讓修改
主要的是看一下樓盤有沒有銷售許可證和五證，地方土地管理局可查詢的，免得收了錢一直拖著。
需要注意的點如下
1、首付什麼時間交，是否體現在合同內。
2、貸款什麼時間開始做，月供什麼時間開始還，哪家銀行，利率是多少，有沒有更好的選擇。
3、交房日期的約束，違約如何賠償、驗房後 哪些問題還可以找開發商處理。
4、產權證下發日期（很重要，正常365天以內）逾期沒給辦理怎麼算，什麼賠付標準。
5、物業費、停車費等法都要問清楚，免得未來發現都不對，合同中有沒有體現。
6、辦理產權證的稅費、公共維修**什麼時間交（很多開放商早收晚辦佔用資金多年）
希望以上可以幫助你
21樓：不吃草的羊
簽訂購房合同
買房是人生大事，籤合同更是這一過程中的重中之重。下面說下買房籤合同的注意事項吧。
附件：商品房買賣合同（預售） 示範文字
中 華 人 民 共 和 國 住 房 和 城 鄉 建 設 部中華人民共和國國家工商行政管理總局 制定
二〇一四年四月
22樓：高階法律顧問
你這個問題，如詳細說來，沒一萬字說不完，開發商也不會和你簽約，因為他提供的是格式合同。我只提供給你一個最關鍵的事項，這個事項你把關住了，至少你的錢和房子可以保住了，至於房屋的許多細節方面，哪就以後再說了，現在你和開發商提也毫無意義。你去簽約時，要求開發商提供當地的房管局核准的商品房預售許可證給你看，同時你要仔細核實你買的商品房是否處於許可證內容範圍內。
沒有，無論他說的天花亂墜，你都沒必要簽約。直接要回定金，對方不給可以去投訴，也可以起訴。
補充說下，你沒有必要去查所謂的五證了，這個不現實也沒必要。因為有商品房預售許可證就意味著這些證都齊全，如果沒有這些證是無法取得預售許可證。
房產證能自己去房管局辦理麼？
23樓：匿名使用者
房產證是可以自己去房管局辦理的，需要攜帶登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；房管局規定的其他必要材料。
根據《房屋登記辦法》第十一條 申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的影印件。
申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）建設用地使用權證明；
（四）建設工程符合規劃的證明；
（五）房屋已竣工的證明；
（六）房屋測繪報告；
（七）其他必要材料。
買房子要注意什麼一次性付款
從開發商處買期房要注意售樓的合法性 規範性。合法性體現在，開發商取得了預售許可證。許可證的重要性在於，它能說明建房 預售的合法性手續已經齊全了，不必採取背誦 開發商應具備哪幾證才能賣房 這樣幼稚的方法。值得注意的是，有的開發商只獲批了2幢房屋預售，但開賣的卻是5幢，所以其中的3幢必然是違規銷售，存在...
買房子一次性付款，開發商只給收據，什麼時候能拿到發票
一班來說,開發商這樣做是不對的,但現在開發商都是先開收據,到交房時才換正式發票.你只要和開發商簽定了正式合同,並在房管所備了案都是有法律保證的.在房管所備了案的合同在網上是能查到的.這樣是正確的做法。因為是期房，交房前要進 產測繪實際面積。有可能存在面積的誤差。只有確定了最終面積以後，開發商對你支付...
頭髮能染一次性黑的嗎，有沒有一次性將頭髮染黑的東西，
如果是染的 不可能是永久的 慢慢會褪色 希望能幫到你 可以啊，去x寶買只染髮筆，回來洗掉就好了。在理髮店的話不可以，而且之後會很難上其他顏色 頭髮能染一次性黑的嗎？彩色髮膠可以達到一次性染髮的目的，有各種顏色可以挑選，其中就包括黑色。不但能將有顏色的頭髮變成黑色，還可以定型。在洗髮後即可恢復頭髮本來...