1樓：淮安浙江人
原則上有效。父母是未成年子女的法定監護人，有權基於未成年子女的利益處分其財產，但如果父母一方與相對人惡意串通，損害未成年子女合法權益的民事法律行為，則應認定為無效。監護人實施嚴重侵害被監護人合法權益行為的，人民法院根據有關個人或者組織的申請，撤銷其監護人資格，安排必要的臨時監護措施，並按照最有利於被監護人的原則依法指定監護人。
1、第二十七條第一款：父母是未成年子女的監護人。
2、第三十四條第一款：監護人的職責是**被監護人實施民事法律行為，保護被監護人的人身權利、財產權利以及其他合法權益等。
3、第三十五條監護人應當按照最有利於被監護人的原則履行監護職責。監護人除為維護被監護人利益外，不得處分被監護人的財產。
未成年人的監護人履行監護職責，在作出與被監護人利益有關的決定時，應當根據被監護人的年齡和智力狀況，尊重被監護人的真實意願。
成年人的監護人履行監護職責，應當最大程度地尊重被監護人的真實意願，保障並協助被監護人實施與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。對被監護人有能力獨立處理的事務，監護人不得干涉。
4、第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
5、第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
6、第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
2樓：土流集團
目前，現實生活中確實存在這樣一些現象，有許多父母以未成年子女名義購買房屋，並以未成年子女名字辦理房產權證，在子女尚未成年時，有的父母為了經營資本需要貸款，便動用未成年人的房屋進行抵押，有的父母因各種原因而負債累累需要償債，有的父母因家境破落，為重整家業的需要出賣未成年人的房產等。依照我國《民法通則》、《城市房地產管理法》等相關規定，一旦產權證辦在未成年人名下，該未成年人即為該房產的當然所有者。那麼作為父母（監護人）能否處分未成年子女財產的行為呢？
對此《民法通則》第18條第一款規定得非常清楚，即「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。」從上述條款的規定看，監護人處分未成年子女的財產，並非一概無效。有效的前提是為了未成年子女的利益，如父母出於未成年子女健康成長或受教育等必要，如子女上學、治病需要大筆費用，未成年人致人傷害，須支付大筆賠償費用，未成年人的房屋被列入拆遷範圍，父母代簽協議等。
對由父母出資購買，登記在子女名下的不動產，在父母做監護人的情況下，處分子女的財產，審查時可以從寬。
3樓：匿名使用者
原則上不動產登記生效，登記在誰名下，物權歸屬於誰。
他人物權處置別人的財產，但是能證明當初房產是父母購買的除外。
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