1樓：鑽誠投資擔保****
購房者如果要退還定金，一般在以下三種情況下，購房者是可以向開發商要回定金的：
1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者；
2、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》，開發商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失；
3、在開發商具備商品房預售法定條件，取得《房地產預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金，購房者則可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定，要求開發商退還所支付現金；
4、如果是開發商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發商退還相應的定金，但是如果是您自身原因，而開發商並沒有相關的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定，您可以和開發商積極溝通協商解決。
2樓：侯代絲
首先在購房時有無關於購房落戶這方面的問題溝通，若有這面的溝通，並且置業顧問明確說能夠落戶的情況下，購房後又因各種原因不能落戶了，應該仔細追查事件原因，你屬於不知全情的情況購買的，可以追究她的責任。應該存在為了賣房而忽略客戶的情況。你可以理清楚事情的發展過程，做到有理有據，找專案銷售經理或者銷售總監直接反映這個問題，應該算他違約問題不大，除非對方有合法的不可抗力因素出現（這一條經常會遇到）。
交過房屋認購的定金，但是特殊情況買不起新房了，這時候怎麼做才不算違約呢？
3樓：陳灬小歪
但是，在購買合同時，如果一方違約，那麼如果支付定金的一方不履行協議，它將要求免費返還定金，也就是說，如果收到定金的一方不履行協議，那麼它將需要提供雙倍的返還給房屋的債務。
在正常情況下，買房子時，買方需要支付押金。買受人在購房過程中支付定金的，任何一方違約且合同無法履行的，對實際支付的定金予以處罰。《擔保法司法解釋》第121條規定，人民法院不支援當事人約定的超過主合同標的物20%的定金數額。
也就是說，超過20%的金額不屬於存款，存款處罰法的規定不適用。
因此，當你和二手房的原房東簽訂合同時，你必須注意。事實上，如果你不想讓雙方承擔責任和風險，那麼你可以在定金上籤下這個字，這樣當一方選擇撕毀合同時，你就不需要承擔相應的賠償責任。
雖然據說現在貸款可以用來買房，但是按揭貸款的通過率不高。為了提高抵押貸款的通過率，一些人偽造了貸款申請材料。對於這種情況，一旦被銀行發現，它不僅要承擔法律責任，而且將來也不會想借錢。
因此，無論你的目的是什麼，你都不應該偽造貸款申請資料。
4樓：匿名使用者
如果雙方有簽訂合同證明自願交納定金，那麼就預設違約方無法追回訂金，如果能夠進行商議說不定可以。
5樓：夔穀子
可能是沒什麼辦法了。那就只好把房子轉讓給其他人。
6樓：和藹的哦
與開發商協商吧，但是定金一般不退的，當然開發商出了問題就另當別論了。
7樓：匿名使用者
根據合同的具體條款瞭解定金的處理方案，一般情況是屬於違約的。
8樓：lys晨
可以和房開商簽訂一個單方停止購買合同。但是如果只要沒有籤合同的話，就不具備法律效益。
9樓：蠟筆小新的微
可以與房屋售房處進行協商，但是這種定金一般是不可以退的，要做好心理準備。
10樓：芸豆
既然定金已經交了的話，那隻能後期付違約費了，或者把房子買賣給他人。
11樓：嫻嫻
這個定金是可以退的，但是你也要出一點錢哦，相當於違約費吧。
12樓：不給紅包
你要去問一下那些專業的人士給你專業的解答，你才能知道你怎樣才不算違約。
13樓：淺題
只要沒有籤合同就沒有法律效益，不過認購的定金應該是拿不回來的。
交了購房定金後悔了?教你3招把錢要回來！
我購房交了2萬定金，對方不賣了，違約金怎麼算
14樓：超級無敵豬八戒
如果寫的是定金的話，按法律規定是兩倍返還，如果寫的是訂金，一般來說只原數返還即可，如果給你造成實際損失你才可以要求對方賠償，你要對損失承擔舉證責任。另外一個標準是參考你們的合同，有合同的話按合同處理。
15樓：心誠法
雙倍支付定金，給你4萬，看看定金是定還是訂，後者不具有定金性質。
合同法第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
16樓：匿名使用者
如果認為對方違反已生效的購房合同，且對方無法正常履行合同義務時可與對方根據合同規定的內容協商違約金賠償金額。如雙方協商不成，可向人民法院提起民事訴訟，予以解決。
買房交了定金，房主違約怎麼辦？
17樓：華律網
根據民法通則司法解釋第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優先購買權，你可以主張房屋買賣合同無效。
根據民法通則司法解釋第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現，就是房屋在產權發生變動前已經存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產權變動而發生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權要求你搬出房屋。
最後，你可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。法律依據：《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。
承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
18樓：曾智紅律師
法律很明確的規定：房屋買賣不破租賃，就是說你的租房合約沒到期之前，房屋產權人即使賣掉了房子，你的租房合同仍然要執行，這是你的權利，換句話說，如果不同意支付違約金，新老房東趕都趕不走你的。這和勞動法上的一個月期限根本就連一點關係都搭不上，這是他唬你這樣不懂法的人。
另外，在你租房期內，其實你的公民權利被你的房東侵犯了，雖然他是房屋的業主，但你是租期內的房屋使用者，他未經你的同意進入你的住所其實也是違法，下次這樣你可以通過報警的方法來解決，甚至可以說自己的物品丟失，不過不能以此來報警（會變成虛報警情的），再有，最直接的辦法就是買個新鎖一換了之。
19樓：匿名使用者
如果你們的合同裡面只是說了違約賠付定金的話，那他就只要賠你1萬就可以了。所以以後的話要儘量把違約賠付的細節寫清楚，比如說，如果違約的話，除了賠付定金之外，還需賠付違約期間房價的增量等等，具體數值你們可以商量的。
20樓：匿名使用者
不要著急，冷靜下來。並不是所有的定金都無法退回來，如果你沒有籤正式購房合同，那麼還是有可能的。當然，如果你僅僅因為事後看不中房子要求退定金是不可能的，法律上也是不支援的，如果你抓住了開發商的過過錯就不一樣了。
我朋友之前就是通過一個叫「購房權益維護社」的抓住了開發商的小辮子，拿回來了定金，所以還是有可能的，你也可以試試看。
21樓：紫雲閣
您是交了訂金還是定金？兩種解決方式是不一樣的。另外房主是如何違約的呢？好好溝通，實在不行就走法律途徑維護自己合法權益。
22樓：刑——天
其實合同的約定賠付這一塊你們規定的太少了，如果簽了合同要違約的話都是賠付房價的百分之幾。如果沒簽合同的話，比方說當時交定金兩萬，除了退還外還需要再賠付兩萬的。如果是你違約的話，定金則無法拿回了。
23樓：0土八路
買房交了定金，房主違約。應該向房主索賠。
24樓：年旻
你們當時應該把定金金額定的高一點，要不然只能雙倍返還定金。
25樓：網友
關鍵是你後面付的6萬元當時是不是簽了協議的，如果也把那6萬認定為定金的話他就該賠你14萬了。如果有購房協議的話就只有按協議辦事了。
26樓：匿名使用者
關鍵是你有沒有籤協議，簽了協議的那就打官司，賣家肯定輸。
27樓：房奴
找人說和，保留證據，不行就起訴他。
28樓：上黨賜
可以到法院申請合同有效。
29樓：皆有可能
一般是退定金並 扣違約金，同時， 為了省事，一般定金就是違約金。
不過，你可以 與對方協調，看對方是否願意退部分或全部定金。
如果你能夠證明買房子的時候對方存在欺詐、隱瞞資訊導致你作出錯誤決策的話，可以以此為依據要求對方退定金或者按照市場價賣給你，否則你可以訴諸法律。
買房交了首付，4個月後來通知說貸款批不下來，開發商算我們違約要交違約金？誰的責任？
30樓：藍藍藍
如果房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。
如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
31樓：園林植物手冊
這個要看一開始你來們自是如何約定的，如果當時的約定是需要你在規定的時間內交錢，那就是你的責任貸款對徵信要求相對較嚴，所以一般貸款都會要求提供真實有效的資料，徵信報告（可以在中國人民銀行列印）也是一樣的。可能是在稽核的過程中新發現的信用問題，從而造成通知的時間比較久。
如果是個人原因造成貸款被拒，建議還是和開發商協商解決。因為一般購房都會有合約約定，對你不太有利。
拓展資料：根據違約行為發生的時間，違約行為總體上可分為預期違約和實際違約；而實際違約又可分為不履行（包括根本違約和拒絕履行）、不符合約定的履行和其他違反合同義務的行為；而不符合約定的履行又可分為遲延履行、質量有瑕疵的履行、不完全履行（包括部分履行、履行地點不當的履行和履行方法不當的履行）。
簽了購房認購書交了定金可以退定金嗎
是否可以退，要根據具體情況而定。1 如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為準 2 如果沒有簽訂定金合同的，一般預設是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退 3 根據合同法規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金 合同法 第一百一十五...
購房交了定金，沒有收據，沒有籤合同可以退定金嗎
謝邀，可以退的，只要用對方法 先說觀點，不管是定金還是訂金，開發商都不想退給你，不會因為寫的是訂金就會退給你，也不因為是定金就不會不退給你。所以不用擔心支付的是哪個 ding 金，只要辦法多，什麼錢都能退。比如，定金交了，合同也簽訂了，又找不到開發商問題所在，那定金能不能退？答案是能，真想退的話，找...
我購房交了一萬定金，只有一張收據，其他購房的手續都沒有。請問這個定金能退嗎
這要看開發商或你的銷售當初是怎樣和您說的。購房意向書中的定金，分不同情況，違約時有不同的處理。買賣雙方已經簽訂正式的 認購書 或正式的 購房合同 按照我國 民法通則 和 擔保法 的約定，買房者的定金可以抵作房價款，如果買賣雙方中一方違約，按照約定，適用 不予返還 或 雙倍返還 的規定，追究違約方不履...