1樓：孫明花
1、你說的是「定金」，當你自己違約，不願意購買房屋時，定金是不退的，但是如果房屋開發商違約，把房屋賣給了其他人，則要雙倍返還定金的。這就是「定金」的真實含義。
2、如果用的是「訂金」，則你若違約不購房了，不退已交的訂金，房產商若違約不給你賣了，則把收取的你交的訂金還你即可；
3、你對房屋不滿意，如是房屋存在質量問題，可以解除合同，你交的定金返還，還可以要求房產商承擔違約責任；
4、交房時，實際面積與合同面積不相符時，如果實際面積小於合同面積，在 3% 以內的，據實結算，超出3%時，購房人有權退房，大於合同面積，在 3% 以內的，購房人補足，超出3%的，出賣人自己承擔，產權歸購房者。一般情況下，小的多些。
2樓：於效民
定金不能退，對方不賣房應雙倍返還定金，訂金可退，可低房款
3樓：匿名使用者
定金問題：合同中有約定，只能按合同約定辦理。
合同面積和實際面積有差異的話：：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並付給利息
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
但是另有約定的按照約定
4樓：仁義之星
關於定金與訂金哪個能退的問題應該是用「定」字不能退，一般都是用「定」字。國家沒有法律規定，雙方簽訂了合同就要按照合同辦事。如果實際面積與合同不符，雙方可以協商解決，協商不成可以用法律手段解決。
訂金和定金區別，訂金與定金的區別
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訂金和定金最簡單的區別
所謂 定金 是指合同當事人約定一方在合同訂立時或在合同履行前預先給付對方一定數量的金錢，以保障合同債權實現的一種擔保方式。而 訂金 目前法律上沒有明確規定，一般可視為 預付款 訂金與定金的區別主要表現在 1 數額不同。定金的數額不得超過主合同金額的20 超過的部分無效 而訂金的數額沒有限制。2 效力...
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