1樓：易書科技
購房定金可以退還嗎
退還押金有一定的條件，即由於未能達成共識，合同可以退休。對於沒有銷售許可證或產權證書的內部訂閱等專案，由於沒有銷售條件，可以在任何情況下退還押金。做了很多法醫工作，可以直接起訴。
此外，合同必須在訂閱書規定的期限內簽署。必須證明這一點才能退還押金。
所有的法律關於定金這的規定都是一樣的：給付定金的一方如果沒有按照合同的約定履行相關的義務或者是債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
具體到房屋買賣上來說：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
哪些情況可以退購房定金
可以退購房定金的情況之一：違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按照合同約定履行債務的行為，其表現形式是多種多樣的。
但這裡所說的違約行為是指根本違約行為，也就是致使合同目的落空的違約行為。
可以退購房定金的情況之二：所謂定金合同，是指依附於主合同，為擔保債權實現而設定金錢權利義務關係的從合同。定金合同必須以書面形式，口頭約定無效。
定金合同是實踐性合同，即定金合同從實際交付定金之日起生效。
可以退購房定金的情況之三：合同目的落空即合同目的不能實現，是適用雙倍返還定金的基本條件。在房屋交易中，如果因賣方的原因導致合同落空，從而導致交易無法實現，那麼在沒有事先約定的情況下，是適用定金雙倍返還罰則的。
對於購房定金，並非中介公司或者開發商所謂的不能退回，在購房定金的退回的過程中，可以參考一下上面可以退回定金的具體情況。一旦發生定金打算退回的時候，大家就可以更好維護自己的相關權益了。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
2樓：長沙張梅律師團隊
什麼情況下購房定金可以退？
購房定金可以退嗎，什麼情況下可以要求退定金
3樓：金果
可以退。
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》：
第一百一十五條規定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的。
如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
根據《商品房銷售管理辦法》規定：「符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用」。
擴充套件資料：
根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》：
第一百一十六條 當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。
第一百一十七條 定金交付後，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同後責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規定。
第一百一十八條 當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支援。
第一百一十九條 實際交付的定金數額多於或者少於約定數額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金合同不生效。
第一百二十條 因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所佔合同約定內容的比例，適用定金罰則。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支援。
第十一條對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
4樓：動物闖荒野
原則上是不能退的，但是你可以和開發商好好商量，還是有機會退定金的，畢竟買房定金少則幾千，多則上萬，一般人還真吃不消。加上房地產置業顧問套路一個比一個深，購房者一不小心就上當了。
分享一個我剛經歷的事情。
本來已經看中了一套房子，回來和女朋友商量之後也覺得可以。
這個房子因為地理位置較偏、但是價效比極高（**低、得房率高），不過存在一些配套不完善。包括學校還沒規劃確定、商家配套缺失、交通不方便；但是誰讓他價效比高呢，商量之後毫不猶豫地付了定金1萬元。
16號交的定金，交完定金後有點後悔，但誰讓他價效比高呢，買房省出的錢再買輛車他不香嗎？然後和家裡人商量要付首付了，但是因為沒有購房資格的原因，18號那天家人毅然反對，然後就說這房子就那麼鄉下，買那麼偏幹嘛，周邊配套啥都沒有，買那麼偏幹嘛。一口一個買那麼偏幹嘛！
然後買著房子的事情就被否定了。
但是畢竟交了1萬塊錢，這錢還是要想盡辦法拿回來呀。19號去到現場與置業顧問溝通，最終，就在昨天24號把錢給退回來了。
原因就在於：
二、自己沒有購房資格。房地產開發公司給你承諾能夠暗箱操作解決這個問題，不過這個矛盾開發公司不敢放大，所以也是能夠與開發公司據理力爭的威脅；
三、碰到的置業顧問確實比較負責任，這點要表示十分的感謝。
總而言之言而總之，去看房的時候要把錢牢牢地掌握在自己的手裡，兜裡有錢你還怕買不到房子嗎？掏錢之前你是大爺，掏錢之後你就是孫子了。
5樓：鑽誠投資擔保****
一、出於購房者自身原因，定金不能退
1、簽了認購書反悔，定金不能退。
購房認購書中有定金條款，購房者交款後反悔，違背了認購協議的根本目的，定金是不能夠退還的。
2、因個人徵信貸不了款，購房定金不退
由於個人徵信屬於購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權要求開發商返還自己所繳納的定金。
《合同法》第115條規定：「給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金。」
二、可以退還購房定金的情況
1、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。
2、開發商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人。
3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋資訊表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、**等進行修改等。
4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房專案未能建設或未能按原約定建設等。
三、開發商不退定金怎麼辦
退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來籤合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。
有些購房者本身不想要此房，屬於違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
另外，對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
當然，實踐中因為前述的合同類檔案性質、內容有區別，所以針對每份合同應採取的方式略有不同。建議簽訂合同時要留心，同時如果合同已經簽署，自己又不確定通過哪種方式保護自己的利益更為穩妥，可以請專業的律師予以協助。
四、分清「訂金」與「定金」
＂訂金＂不是一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務，並不表示他不能要回訂金；若開發商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金。
＂定金＂是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還訂金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。
6樓：夏小易
交了定金就等於已經把這套房子定下來了，是不可以要求退還的，如果是訂金是可以退還的，一定得看清楚到底是哪個字
7樓：詞顧北
如果簽訂了定金合同，合同裡有明確規定，以合同為準，如果沒有簽訂定金合同，一般預設是不退還定金的。如果買主強烈要求退還，只要對方同意就可以退一部分。
簽了購房認購書交了定金可以退定金嗎
是否可以退，要根據具體情況而定。1 如果已經簽訂定金合同的，合同有明確規定的，以合同為準 2 如果沒有簽訂定金合同的，一般預設是不會退還定金的，不過是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對方同意，那就可以退 3 根據合同法規定，如果是以下情況的，可以明確要求對方退還定金 合同法 第一百一十五...
購房交了定金，沒有收據，沒有籤合同可以退定金嗎
謝邀，可以退的，只要用對方法 先說觀點，不管是定金還是訂金，開發商都不想退給你，不會因為寫的是訂金就會退給你，也不因為是定金就不會不退給你。所以不用擔心支付的是哪個 ding 金，只要辦法多，什麼錢都能退。比如，定金交了，合同也簽訂了，又找不到開發商問題所在，那定金能不能退？答案是能，真想退的話，找...
如何購房合同解約，哪些情況下可以解除
房貸未獲批 對於現在的上班族來說，手裡的資金不能很充足，買房只能選擇向銀行申請貸款。相信不少購房者都曾遇到過這樣的情況，當簽訂完購房合同後，房貸卻未獲批，導致無法繼續履行購房合同。在此情況下，購房合同就可以撤銷了，不過，購房者需要提交貸款機構出具的證明。需要注意的是，有些開發商雖然可以接受你解除購房...