1樓：華律網
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打**讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。
如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
2樓：橙
交房之前，連同各類開戶費用有開發商統一收取。你只有交齊了各種費用當然包括契稅，售樓處才會給你辦理交房手續。而正式的契稅發票，要等到房產證、土地證和契稅證下來時才能給你。
到時你把收據給他換成發票。
3樓：陳涵龍
契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。
因為將來產權證由銀行幫你代辦，契稅是辦產權的要件，還有維修**，這兩個不交是不能辦理產權證的。銀行先要就先幫你儲存，將來辦產權用。
新房契稅什麼時候交 15
4樓：華律網
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之後，開發商打**讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。
如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
5樓：眉間雪
根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的檔案材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
辦理房產契稅所需的材料：
1、所購房子是新房的話，購房者只需要準備身份證原件和影印件；購房合同原件和影印件；支付房款發票或收據原件和影印件，就可以辦理契稅繳納手續。
2、所購房子是二手房的話，購房者務要準備買賣雙方的身份證原件和影印件；買賣雙方都到場並簽訂房屋轉移納稅申請書；房產評估報告原件和影印件；原房產證原件和影印件。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級**在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎麼算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
納稅人辦理納稅事宜後，徵收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的檔案材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅徵收機關提供有關資料，並協助契稅徵收機關依法徵收契稅。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定："契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。"契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。
6樓：小王閒談娛樂
新房的契稅一般是在辦理房產證或者收房的時候辦理，這個根據開發商的政策不同而不同。按國家規定是購房合同備案三十天內繳納。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級**在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
7樓：匿名使用者
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定:「契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。」
也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：
房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。
拓展資料：
契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：
(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅,契稅徵收機關便以**名義發給契證，作為合法的產權憑證,**即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。
(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契稅。
(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課徵。
8樓：丶song記油條條
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，「契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。」
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
房屋附屬設施徵收契稅的依據。
(1) 採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計徵契稅。
(2) 承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率徵收契稅;如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
9樓：江看世界靜悟人生
銀行按揭的辦理是先簽合同付首付，然後根據銀行要求提交你本身和購房的相關資料給銀行進行審查。銀行審完通過後，通知開發商進行合同備案，最後就靜等銀行放款了。所以根本不需要提前交契稅等產權相關的費用，那太早了。
交契稅，其實也就是產權辦理的相關費用，包含契稅、維修資金、登記費等等，這些費用一般來說是開發商先預收業主的該部分費用。在以後辦理產權時再由開發商代交給房管局。
交契稅這些產權費用是在房屋正式交房時交予開發商的。
我再來說說為什麼要在交房時才交這筆費用，而不是一早就交。什麼「開發商想早收一天，就多收一天利息」，這些話我就不再多聊了。重點說的是你這是期房。
所以最終房屋面積還得在房屋修完後才能出實測報告進行最後確定。那就有可能存在面積誤差。進而影響到總房款以及契稅和維修金。
所以一般來說開發商都會在交房時辦兩件事：1、與業主進行面積補差，開不動產發票（也就是正式的房款發票）。2、根據面積、房款進行收取業主辦理產權的相關費用（含契稅、維修金、手續費、登記費等）。
作為樓主所說的開發商不是很地道。他當然想早點收儘可能多的資金了。樓主你自己算一下：
從現在購房到交房要多長時間？交房以後開發商並不能馬上辦理產權，還得先最少花幾個月來辦理前期手續、實測和大產權，大產權（也就是初始登記）後才能辦理分戶產權。有的開發商半年都不一定辦的下大產權。
樓主的又是商鋪，那麼光是契稅就不是一兩萬辦的下來。
所以交這些費用與銀行辦理按揭是兩個不同時期、完全不同的事。所以不交契稅並不能影響銀行的按揭。
我最後按樓主的問題來依次回答：
1、沒竣工，銀行可以辦按揭，與房產證辦理完全無關；
2、按揭前不用先交契稅；
3、可以。但一般來說契稅等產權相關費用在交房時就得交給開發商了。
樓主的後面一個問題：
你只需簽了合同、交了首付、合同備了案，然後按銀行的要求提交資料就行了，銀行只要一審查完就可以放款了。
ps：如果樓主已經與開發商在合同或補充協議里約定好了交這些費用的時間，那麼就是另外一回事了。只得按合同來辦。
10樓：良韶
現在新房（一手房）辦理貸款時，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發商手續都全就沒問題（五證全，主要看預售許可證有就行，有它其他4個證就一定都有）。
給你的合同一定要是經過房產局備案的備案合同，現在一般是機打的列印合同，每頁右上角有「已備案」的水印就是真的備案合同。
契稅得是在備案日期（合同第15頁的日期）後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。
因為將來產權證由銀行幫你代辦，契稅是辦產權的要件，還有維修**，這兩個不交是不能辦理產權證的。銀行先要就先幫你儲存，將來辦產權用。
沒事，契稅交沒問題，但正常開發商應該讓你同時交維修**啊~~ps;服了，你那房子是期房，沒有房證才正常呢，你老困惑啥啊！
購房契稅比例是多少購房契稅什麼時候交
各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為 房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去...
一手房什麼時候交契稅，一手房契稅最晚什麼時候交
您好，律師為您解答。在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為 房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。而根據 契稅法 第九條規定，契稅...
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