1樓：金果
土地受讓方，為受讓的土地使用權所繳納的印花稅和契稅，對房地產開發企業來說應該計入「開發成本——土地費用」；對非房地產開發企業來說應該計入「無形資產——土地使用權」。
1、房地產開發企業受讓土地使用權是為了在購入使用權的土地上建造構築物再連同土地使用權一起**，土地使用權與其地上的建築物一起構成房地產企業生產的產品——不動產的成本。
因此，為取得土地而發生的稅金應該計入成本並應該計入「開發成本」中的「土地費用」明細科目。
房地產企業會計科目「開發成本」下設六個明細科目依次為：「土地費用」、「前期工程費」、「建築安裝費」、「基礎設施費」、「配套設施費」、「開發間接費」。
2、非房地產開發企業受讓的土地使用權，是作為企業自用的生產經營場地。因此，為受讓土地使用權而支出的費用（包括各種稅費）形成企業的一項無形資產，所以應該計入「無形資產——土地使用權」科目，並在規定的使用年限之內逐年攤銷。
2樓：匿名使用者
印花稅計入管理費用——印花稅 科目
契稅計入取得土地的成本
3樓：匿名使用者
應繳稅費——印花稅/契稅
4樓：睿山隱士
土地受讓方（嚴格說是土地使用權的受讓方），為受讓的土地使用權所繳納的印花稅和契稅，對房地產開發企業來說應該計入「開發成本——土地費用」；對非房地產開發企業來說應該計入「無形資產——土地使用權」。
1、房地產開發企業受讓土地使用權是為了在購入使用權的土地上建造構築物再連同土地使用權一起**，土地使用權與其地上的建築物一起構成房地產企業生產的產品——不動產的成本。因此，為取得土地而發生的稅金應該計入成本並應該計入「開發成本」中的「土地費用」明細科目。房地產企業會計科目「開發成本」下設六個明細科目依次為：
「土地費用」、「前期工程費」、「建築安裝費」、「基礎設施費」、「配套設施費」、「開發間接費」。
2、非房地產開發企業受讓的土地使用權，是作為企業自用的生產經營場地。因此，為受讓土地使用權而支出的費用（包括各種稅費）形成企業的一項無形資產，所以應該計入「無形資產——土地使用權」科目，並在規定的使用年限之內逐年攤銷。
土地交的契稅印花稅和耕地佔用稅怎麼做分錄？
5樓：小夏在深圳
印花稅是作為經營活動執行中的行為類的稅種之一，其不通過應交稅費科目核算，而是直接計入到管理費用科目下子目「印花稅」中。
耕地佔用稅是作為取得和佔用耕地而交納的一種佔用費性質的稅費，應作為取得土地成本的內容之一。
會計分錄如下：
1、印花稅分錄
借：管理費用－印花稅
貸：現金或銀行存款
2、耕地佔用稅分錄
借：無形資產－土地使用權－耕地佔用稅
貸：現金或銀行存款
擴充套件資料
1、同一種類的應納稅憑證，並要頻繁貼花的，應向當地稅務機關申請按期彙總繳納印花稅。應出具匯繳許可證。彙總繳納的限期限額由當地稅務機關確定，但是不得超過1個月。
2、企業徵用耕地獲得批准後，按規定交清耕地佔用稅，應借記「在建工程」科目，貸記「銀行存款」科目。
6樓：安漣漪
1、印花稅計入當期損益（稅金及附加），分錄為借：稅金及附加，貸：銀行存款
2、耕地佔用稅計入土地成本，分錄為借：無形資產——土地使用權，貸：應交稅費——應交耕地佔用稅。
7樓：麻木
繳納的契稅及耕地佔用稅肯定要予以資本化，但是繳納的產權轉移書據印花稅存在許多爭議，有的建議直接計入當期損益（管理費用），有的是以長期待攤費用的形式分期攤銷。
按照無形資產成本的計量方法，「企業購買的土地使用權，應按實際支付的價款和相關稅費作為入賬價值」，因此繳納的印花稅最好也應該予以資本化。
借：無形資產-土地使用權
貸：銀行存款（現金）
擴充套件資料：
例子：
資本化就是作為資產（尤指固定資產，無形資產）只能分期進行攤銷，而不能直接把全部給記入當期損益。比如說借款費用計入在建工程的部分，就是將其資本化，記入固定資產，分期攤銷。
另外，中斷的情況：
會計準則對借款費用暫停資本化的時間做出了規定，符合資本化條件的資產在購建或者生產過程中發生非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。中斷的原因必須是非正常中斷，屬於正常中斷的，相關借款費用仍可資本化。
非正常中斷，通常是由於企業管理決策上的原因或者其他不可預見的原因等所導致的中斷。比如，企業因與施工方發生了質量糾紛，或者工程、生產用料沒有及時**；
或者資金周**生了困難，或者施工、生產發生了安全事故，或者發生了與資產購建、生產有關的勞動糾紛等原因，導致資產購建或者生產活動發生中斷，均屬於非正常中斷。
非正常中斷與正常中斷顯著不同。正常中斷通常僅限於因購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的程式，或者事先可預見的不可抗力因素導致的中斷。
比如，某些工程建造到一定階段必須暫停下來進行質量或者安全檢查，檢查通過後才可繼續下一階段的建造工作，這類中斷是在施工前可以預見的，而且是工程建造必須經過的程式，屬於正常中斷。
某些地區的工程在建造過程中，由於可預見的不可抗力因素（如雨季或冰凍季節等原因）導致施工出現停頓，也屬於正常中斷。
至於對於會計處理，沒有什麼特別的，主要是按照上面說的來判斷是否終止借款費用資本化和終止資本化的時間。如果符合非正常中斷的定義，則計算這段時間的利息費用，並將這段時間的利息費用計入財務費用，分錄如下：
借：財務費用
貸：應付利息
如果是正常中斷，利息費用計入在建工程
借：在建工程
貸：應付利息
8樓：金果
土地交的契稅印花稅和耕地佔用稅計入無形資產-土地使用權科目，會計分錄如下：
借：無形資產-土地使用權
貸：銀行存款
無形資產通常是按實際成本計量，即以取得無形資產並使之達到預定用途而發生的全部支出，作為無形資產的成本。對於不同**取得的無形資產，其初始成本構成也不盡相同。
自行開發的無形資產，其成本包括自滿足無形資產確認條件後至達到預定用途前所發生的支出總額，但是對於以前期間已經費用化的支出不再調整。
9樓：龍泉
借：管理費用——契稅、印花稅和耕地佔用稅
貸：銀行存款
10樓：
請問你是房地產企業嗎
土地出讓金印花稅和契稅怎麼交？稅率是多少？會計處理怎麼做？
11樓：宣騰茆問萍
土地出讓金：實際使用土地面積×單位面積金額借：無形資產
貸：銀行存款
印花稅不同的合同有不同的稅率喔大多的合同稅率是萬分之五印花稅大多是直接記入「管理費用」的，還有「固定資產」，「固定資產清理」
借：管理費用
貸：銀行存款
契稅，稅率3%--5%，要根據你當地的實際情況單位的新建廠房竣工後應該記入固定資產，如果土地是劃撥土地，就不用作價入賬；如果是繳納了土地出讓金所取得的土地，那麼辦理土地證所支付的相關費用及稅金，應該計入無形資產。
借：無形資產
貸：現金（銀行存款）
希望可以有幫助
企業購買的土地使用權費用以及產生的契稅印花稅都應怎麼計入會計科目
12樓：匿名使用者
企業購買的費土地使用權用以及產生的契稅印花稅，都計入」無形資產——土地使用權/契稅/印花稅」科目，也就是無形資產的入賬價值中。
無形資產準則規定：「房地產開發企業取得土地用於建造對外**的房屋建築物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造房屋建築物成本」。這就明確了只有用於建造對外**的房屋建築物，才能將相關的土地使用權賬面價值計入所建造房屋建築物的成本。
反之，企業用於開發建造自用的房屋建築物，其建造成本和所對應的土地使用權價款不能合併計入固定資產。
分析其原因：一是土地使用權屬於無形資產，房屋屬於有形資產，兩種不同型別的資產不能相加。二是權屬不同，企業擁有房屋為所有權，土地為使用權，兩種不同的權利不能混在一起。
三是一般情況下，房屋的預計使用年限比規定的土地使用期限少10至20年或者更多。如果將土地使用權併入房屋建築物而計提固定資產折舊，則無法預計該固定資產的使用年限，還會加速無形資產攤銷，又需要調整應納稅所得額。四是房屋需要預計淨殘值，土地使用權沒有淨殘值。
13樓：窩
購買土地使用權費用以及契稅等相關稅費都作為土地使用權的入賬價值，記入\「無形資產——土地使用權」科目。
在建工程中所產生的契稅 印花稅屬於什麼會計科目
14樓：諾諾百科
契稅和印花稅 應該計入管理費用——稅費
第一，在建工程產生不了契稅，如果是購買時的土地，契稅應當計入土地成本；
第二，購買土地而產生的"產權轉移-印花稅"應當計入土地成本；
第三，在建造過程中委託他人進行建築安裝，購會產生的"建築安裝-印花稅",一般不計入成本,而是直接計入管理費用-稅金；
第四，在建造過程中購買的相關材料，應當屬於"購銷合同-印花稅"，如果當地稅務機關按收入的一定比例帶徵"購銷合同"，則不需要交納該稅，同樣，交了的話,計入管理費用-稅金；
房地產業：建設期間產生的全部計入「開發成本」科目；預售、銷售期間產生的印花稅計入「管理費用」科目；
工業和商業會計：契稅和耕地佔用稅先在「在建工程」科目歸集，結轉固定資產時直接或分攤轉入即可。
印花稅：建設期間產生的印花稅，屬於產權轉移性質的，按照產權轉移書據計提繳納並計入「在建工程」科目，屬其他性質的，直接計入管理費用科目。
15樓：山佳雪晴
契稅和印花稅 應該計入管理費用——稅費
16樓：念來過倒是就
第一,在建工程產生不了契稅,如果你想問的是購買時的土地,那麼,契稅應當計入土地成本
第二,購買土地而產生的"產權轉移-印花稅"應當計入土地成本第三,在建造過程中委託他人進行建築安裝,購會產生的"建築安裝-印花稅",一般不計入成本,而是直接計入管理費用-稅金
第四,在建造過程中購買的相關材料,應當屬於"購銷合同-印花稅",如果當地稅務機關按收入的一定比例帶徵"購銷合同",則不需要交納該稅,同樣,交了的話,計入管理費用-稅金
註冊稅務師的回答,應該值得信賴吧
為劃撥的住宅在過戶時要交土地出讓金嗎
是的。劃撥土地過戶，需要交納土地出讓金。中華人民共和國城市房地產管理法 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國家規定，報有批准權的部門審批。有批准權的部門准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房...
一首房125平方的房子要交多少契稅
3全部買第一套房125平的面積契稅是按照房屋總價的1.5 繳納的，也就是說如果是1萬每平方的房價，125萬 0.015 1.875萬元。契稅買房時按評估額1 3 繳納，面積90平米內頭次購房1 面積90平方 144平米且頭次1.5 非頭次購房或144平方以上按3 繳納，由買方繳納。徵收契稅的宗旨是為...
假如一畝土地8萬我要買100平方米的面積多少錢？有計算公式嗎
錢數 80000 0.15 12000元 計算 1 公頃 10000 平方米 100 公畝 15 市畝 1 公畝 100 平方米 1平方米 0.0015畝 1畝 666.67平方米 平方米換為畝 計算口訣為 加半左移三 1平方米 0.0015畝，如100平方米等於多少畝？計算方法是先用100加100...