1樓：匿名使用者
對於你的第一個問題，銀行貸款是要確定一個主借款人，所以前面籤的是你一個人的名字，而共有人是作為共同借款人，是要在合同後面簽字的；
對於第二個問題，如果你一定想改為20年借款期限的話，你可以向銀行提出要求，銀行態度不好時，你還需要提供銀行人員出錯的證據；如果不改了，那你可以提前還款的，比如在滿20年後（或者20年之內你手頭寬裕的任何時候）你一次性或部分提前還款，也是可以在20年之內還清的，不過本息之和會大於你期限20年償還的本息之和。
同等金額的貸款本金和利息，還款期限越長，你月還款額就越低，但是累計還款額就越高，這是一個規律，你權衡一下吧
2樓：小小_昇
第一個問題不算是問題，因為房子是你的，借款人當然是你，找來的人只是名義上而已，是為了讓你能貸款23萬。
第二個問題，我覺得你一定要改20年，多還10的話會被建行那吸血鬼吸走很錢的，到時候你想提前還款也還是要收錢，20年的月還也才多300塊而已啊，所以必須改回20年，這是長期利益。
住房公積金貸款中途停止了公積金怎麼辦？
3樓：匿名使用者
自己存錢到公積金帳戶，各地方不一樣，具體事宜可以到住房公積金管理處諮詢。
4樓：12319朱莉朱莉
你可以自己往賬戶裡存款，來還房貸。具體諮詢當地公積金管理中心。12319房產網
5樓：翻滾吧雲盤
住房公積金貸款貸下款後，中途公積金停交你可以往公積金賬戶中存款以保證到期扣款。
一、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
6樓：匿名使用者
貸款不會中止的，但會多還。
住房公積金申請無故被拒，我該怎麼辦？ 10
7樓：匿名使用者
你好，一，住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。
職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
二，根據定義可知：在個人公積金貸款這個問題上，公積金管理中心只負責稽核借款人的貸款申請、貸款條件是否符合貸款要求，而最終發放貸款的是商業銀行，借款人也是向商業銀行償還貸款的本金和利息。
所以二者的關係是密不可分的。
望採納，謝謝。
8樓：井雁凡
你辦理一個授權委託不就行了，你老婆直接簽字，就可以了。
公積金斷了 已辦理公積金貸款怎麼辦
9樓：baby無知的螞蟻
員工住房公積金貸款之後斷交公積金，那麼會影響員工貸款的利率。連續斷交三個月，公積金管理中心有權利解除公積金貸款合同或者執行商業貸款利率。
對辦理了住房公積金貸款後隨即封存賬號停止繳存住房公積金的，住房公積金管理中心要責令其補繳已欠繳的住房公積金，並在貸款期間正常按月足額繳存;拒不繳存的，追回已發放的住房公積金貸款或執行商業貸款利率。
公積金停繳對貸款的影響主要表現在以下2個方面：
(1)如果想要申請公積金貸款，按照公積金管理條列規定，借款人申請貸款之日前必須連續按月繳存住房公積金，欠繳3個月以上(含3個月)的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請。所以停繳公積金將無法申請公積金貸款。
(2)對已經申請了公積金貸款的借款人，按照住房公積金委託貸款合同約定，住房公積金貸款借款人連續三個月或累計六個月不按時足額繳存住房公積金的，公積金管理中心有權解除貸款合同，要求借款人提前還清住房公積金貸款。
10樓：大源
貸款發放沒有，如果還沒有放款的情況下，公積金斷交封存了，建議儘快補上，不然有可能會導致放款失敗的。
11樓：鑽誠投資擔保****
要去公積金管理中心辦理行政複議就可以
住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；
對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心；
公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行；
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；
以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
公積金貸款批不下來怎麼辦要怎麼解決
12樓：楊子電影
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果**的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
13樓：
一邊是開發商不敢交房，另一邊是購房者接不到房，而公積金貸款何時能貸下來，也成為了一場遙遙無期的等待。
調查瞭解到，目前公積金貸款難一般有這2種情況：一是購房者想公積金貸款，但開發商因為公積金放款比銀行商貸慢而不願意接；另一種情況是開發商想接，但因為沒有獲得公積金立項，或者因為公積金額度已經用完而不能接。
正常情況下，開發商一般會在商品房**前或**中向銀行、住房公積金管理提出一定額度的公積金申請，申請批准後，方可向購房者提供公積金貸款的資訊。但有的開發商為了銷售，不提前告知客戶額度是多少、是否已經用完，因此才會出現客戶交了首付簽了合同，在辦理中才得知額度已經用完的情況。
網友稱， 公積金的實際發放額度，可能受巨集觀政策影響發生變化：比如你年初申請了1000萬，但因金融環境的影響，可能出現臨時降低額度或者取消的情況。在這一點上，開發商也沒法100%保證。
為了避免出現額度不夠的情況，開發商應當提前將資訊透明化，例如本次公積金的貸款是多少、額度多大等，讓購房者心裡有一定的預期。
公積金問題並非「死結」
除了退房或轉商貸，購房者還有其他路可走嗎？調查瞭解到，目前一些銀行和開發商合作推出了特殊房貸政策：由開發商為購房者在銀行存入全額商貸的部分資金，這部分資金的利息(在一定期限內)低於商貸利息，這樣就拉低了購房者全額商貸的利息成本。
律師說法：合同明確開發商違約責任
律師表示，購房過程中，開發商聲稱可以公積金貸款的行為，往往是一種臨時約定，在購房合同中的描述也模糊，一般情況下寫的是一種選擇性可能，如公積金無法貸款，購房者可選擇其他商業貸款或者全款解決問題等等。對於購房者來說，這是不利的法律關係。也因此一旦發生問題，購房者在訴訟中不一定能佔到。
因此，律師建議購房者，選房時不要輕信開發商的承諾，購房者可致電公積金管理或官網查詢該樓盤是否屬於公積金樓盤範圍內。簽訂合同時，看清付款條件和貸款條件中的額度問題。
如果自己只能公積金貸款而開發商又表示可以公積金貸款，則應該在協議中與開發商明確，比如一旦公積金因為開發商額度不夠等出現問題，開發商必須承擔相應的違約責任。此外，也應該寫清退款或退房時的具體條件。」
14樓：鑽誠投資擔保****
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公佈的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
住房公積金貸款流水不夠怎麼辦？
15樓：酷嗲戲精
有以下幾個辦法：
住房公積金貸款流水不夠有以下幾個切實可行的辦法：
1、夫妻雙方如果一方的流水不符合要求，則可以提供夫妻雙方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請到貸款的。
2.往中存入一定數額的資金
3.用公積金繳存證明或者個人納稅證明代替銀行流水4.提供符合要求的擔保辦理貸款
5.提高首付，減少貸款額度
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
16樓：小為生活日記
貸款買房，銀行流水不夠，怎麼辦？
住房公積金貸款漏掉一個月沒還怎麼辦
17樓：袖籽歌
住房公積金貸款漏掉一個月沒還，只要及時補繳就可以了。
按照相關規定，晚還一天就被視為逾期一次，一個月內仍屬於逾期一次。如果此後都按時還貸，不良記錄就只有一次。連續三次違約或者不連續六次違約才會被計入黑名單，導致徵信受損，對以後的工作生活帶來無盡麻煩。
因此，建議儘快與銀行聯絡，補還漏掉的一個月房貸，避免留下遺憾。
拓展資料：
住房公積金貸款辦理流程
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明檔案;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明檔案;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心複核，公積金中心核准後即劃撥委貸**，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價**質押的，借款人將有價**交管理部或盟中心收押保管。
住房公積金貸款問題，住房公積金貸款買房問題
公積金貸款條件 1.具有合法有效的身份證件 2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月 含 以上和良好信用 3.具有穩定的收入和償還貸款的能力 4.具有合法有效的購買住房合同 協議或者房地產行政管理部門頒發的 房屋所有權證 5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30 的首期付款 6.建造 翻...
住房公積金怎麼貸貸款，住房公積金怎麼貸款？可以帶多少呢？
公積金的貸款有7步 貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。1 住房公積金個人貸款申請表 2 經房管部門備案登記有效期一年內的商品房購房合同或 不動產權證 3 首付款不低於20 第二套房首付不低於40 的銷售不動產統一發票。購買二手房申請公積金貸款時，同樣需要提供借款人...
住房公積金貸款
貸款多少與你公積金多少沒有多少關係，與的收入有直接關係，就是收入越高，貸得越多，周邊一些情況，政策是每人30萬，實際貸不到這麼多，最多不會超過28萬，這是最理性的數字。你買的房子本身就是抵押物，所以不需要其他的抵押物了。至於如何貸款，先看好樓盤，一般負責的樓盤會幫忙找銀行辦理貸款事項，如果售樓處不代...