1樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批准的檔案;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批准的檔案;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
2樓：匿名使用者
如果兩個人登記結婚了，就可以一起貸款了，計算貸款額度時，按照你們兩個人工資算，但是產權證上只能寫一個人（不能寫兩個人），辦理裡要求提供結婚證，兩個人的公積金都可以取出來，而且這個房產屬於你們兩個人的共同財產，如果離婚，要平分的。
為什麼有的房子可以公積金貸款有的不可以啊
3樓：mmm宥n1安年
應滿足以下的條件：
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。 (4)借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
問題延展：
1.能申請多少年的貸款?
目前住房公積金貸款的期限為1-30年，借款申請人的貸款期限最長計算到借款人70週歲，同時不得超過30年。
2.買的是現房，能申請公積金貸款嗎?
可以，目前現房公積金貸款主要有三種情況：
(1)以抵押為擔保方式的現房公積金貸款，這種方式需要先辦理房屋所有權證，對房屋所有權證抵押登記完畢後才能發放款，所以您在辦理貸款業務前應與開放商進行溝通，在業務辦理過程中需要得到開發商配合。
(2)以擔保中心擔保為擔保方式的現房公積金貸款，這種方式不需辦理房屋所有權證及抵押登記手續即可發放貸款，但是需要開發商與北京住房貸款擔保中心(以下簡稱擔保中心)有合作協議，所以您在業務辦理前應與開發商進行溝通，看開發商是否與擔保中心有合作協議，只有開發商與擔保中心之間存在合作協議才能採用這種方式辦理貸款手續。
(3)、借款申請人可以提供網上籤約密碼的能夠採用擔保中心擔保方式辦理公積金貸款手續，借款申請人辦理貸款業務時須提供《現房購房情況說明》(無需與擔保中心簽訂協議)。
可按照以下步驟進行估算：
(1)計算您本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例
(2)計算最高可貸款額：您的家庭收入(指通過上述計算方式計算出的借款申請人及共同申請人的月收入之和)，每個月扣除400元的生活費所剩餘額，再除以申請貸款年限等額本息還款的每萬元貸款月均還款額的所得就是最高可貸款額。
(3)具體貸款額度要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款要求及個人信用評估因素。
(1)目前公積金貸款計算借款申請人的月收入是以其公積金的繳存基數為依據的，並不計算其他收入;
(2)離退休職工的月收入是以單位出具的「收入證明」來確定;
(3)計算貸款額度時，應以當前月的個人月繳存額及個人月繳存比例來計算;
(4)您及共同申請人的貸款額度合計不能超過單筆最高貸款額;
(5)目前一般公積金貸款單筆最高可貸款額為60萬，對於個人信用評估結果為aa的借款申請人，貸款額在原可貸款額基礎上上浮15%;對於個人信用評估結果為aaa的借款申請人，貸款額在原可貸款額基礎上上浮30%。
參考資料
買購網.買購網[引用時間2018-1-15]
4樓：法妞問答律師**諮詢
兩方面原因：個人原因和開發商的原因。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
開發商的專案沒進行住房公積金貸款備案造成的，主要有以下幾種原因：
1、開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起。
2、開發公司本身不太規範，達不到公積金中心專案備案的要求，或備案申請被拒絕的。
3、開發專案屬於比較強勢，嫌閒住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。
4、開發公司屬於新成立的，以前沒有開發過商品房專案或者只開發過很小的專案。公司本身對住房公積金貸款不瞭解。
5樓：匿名使用者
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
6樓：一口百會
一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款。其實主要是開發商的專案沒進行住房公積金貸款備案造成的，主要有以下幾種原因：
1、開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起。
2、開發公司本身不太規範，達不到公積金中心專案備案的要求，或備案申請被拒絕的。
3、開發專案屬於比較強勢，嫌閒住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。
4、開發公司屬於新成立的，以前沒有開發過商品房專案或者只開發過很小的專案。公司本身對住房公積金貸款不瞭解。
5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以後才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。
7樓：匿名使用者
不可以貸款的房子，第一種情況是：該樓盤的地產開發公司沒有到當地住房公積金管理中心備案。第二種情況是：
二手房房屋竣工使用年限超過二十五年或已經被列入拆遷範圍的住房，這種房子不再受理公積金貸款。
8樓：匿名使用者
那還用問，公積金不想給錢啊，收公積金時候也沒那麼多屁事。
9樓：寶寶好貝貝
購第三套房和未封頂的樓盤不能使用公積金
住房公積金貸款買房問題
10樓：賤的有型
我不知道你們**的政策怎麼樣。在在我們城市，只要查到公積金賬戶戶主名下有房子，公積金很難取出來了，開具很多證明還有手續才能取出來，特麻煩！
若是第一套房子可以在網上查到，那麼你的公積金能不能取出來，那看你們當地政策。
若是你名下有房產(我指的是房管局可以查到的，網籤或者房產證)但是政策還是允許你可以取出來，你這個設想是可以的，因為你第二套房子只是付了一個首付，又沒有房產證，又沒有網籤，只是和開發商簽訂了合同，辦理了銀行貸款，這個是不影響你的公積金取出。
若是你的第一套房也是貸款，那麼只要符合第一沒有房產證和網籤，第二沒有使用過公積金，第三哪怕你使用過公積金，只要住房公積金管理處無法查詢到用於房產購買這三個條件。公積金就可以順利取出來，你的這個設想可以沒問題的。
住房公積金貸款是怎麼回事？
11樓：楊子電影
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。
對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
12樓：庚若雲奉朝
申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款物件、貸款用途、住房貸款基本條件，下面我們來詳細解析：
1.貸款物件應當符合以下四個條件：
（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
（3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支援，是一種"住房保障型"的金融支援。
（4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
2.貸款用途必須專款專用：
住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
3.具備一般住房貸款應具備的條件：
住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房**的
20％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
住房公積金怎麼貸貸款，住房公積金怎麼貸款？可以帶多少呢？
公積金的貸款有7步 貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。1 住房公積金個人貸款申請表 2 經房管部門備案登記有效期一年內的商品房購房合同或 不動產權證 3 首付款不低於20 第二套房首付不低於40 的銷售不動產統一發票。購買二手房申請公積金貸款時，同樣需要提供借款人...
怎樣拿住房公積金貸款，怎樣申請住房公積金貸款？手續是不是很麻煩？
1.根據 個人住房公積金貸款實行辦法 規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件 借款人是在 公積金中心 正常繳存住房公積金的個人 借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力 具有購買住房的合同或有關證明檔案 借款人同意將其與開...
住房公積金問題 5，住房公積金問題
去你們當地的公積金中心辦理單位開戶後再幫員工辦理增員。能否補繳各地政策應該不一樣的，有的地方單位出證明就能補繳的吧。住房公積金問題 如下 貸款10萬元，期限10年，利率這個利率今天開始執行 還款的方法有兩種，一是等額本息法，二是等額本金法以，現在分別計算如下 1 等額本息法 月還款額為 元 每月相同...