1樓：匿名使用者
1、可以刪除字樣。合同是必須表達雙方真實的意思的體現，你有權對合同內容提出修改意思。如果雙方不同意，可以不簽訂該合同。
2、要求承租方留下身份證或其他證件影印件是保障出租方的權利的條件。若因連承租方的基本身份都無法確定，該合同自然為無效合同。因承租方給出租人造成損失時，無影印件也很難保障出租人追討。
3、合同需寫明水電費，公攤水電費，物管費有誰承擔的細則。否則無法明確雙方的權利義務，實際由誰繳納。
4、違約責任：
（3）未按時修繕約定不明確，無法確定修繕部位損壞的嚴重性，更無法確定修繕工期，需刪除此條。
補充：1、在租賃期內，因出租方原因給承租方或第三方造成的損失由出租方承擔一切責任，並賠償由此給承租方或第三人造成損失。
2、除甲方許可，終止協議時，乙方應在7天內撤除該商用房內所有自備物品（能搬出的活動物品），維持乙方裝修原狀無償交還給甲方，否則，視為乙方已放棄對物品的所有權，並委託甲方全權處理商鋪內所有物品，所產生的費用在乙方保證金中扣除。如對房屋裝修結構有損壞，則不退還保證金。
2樓：劉學勤律師
合同是合同當事人協商一致的結果，只要不違反法律的強制性規定，合同當事人的協商約定受國家法律保護。所以你有權與對方協商更改範本合同的內容（包括增加或或刪減）。
3樓：匿名使用者
可以，只要是雙方還沒有簽訂前都是可以該動的，改動後經雙方或三方同意簽字後一式三份，甲乙雙方各一份，中間人一份，如果只有甲乙兩方，你們各持一份也可以。
4樓：老牛舔犢
1.可以更改，但是不得違反合同法的相關規定，2.需要留取客戶的身份證或者是其他證明其身份的檔案；
3.為防止產生糾紛，請在簽訂合同之前就房內的水電燃氣的支付情況及時具體的數字寫清楚；
4.違約金的規定是合同不可避免的部分，需要規定客戶承租不到合同約定的日期應該如何支付違約金，客戶不繳納房內的相關費用如何辦理；房內的物品有損壞如何處理等等
有關房屋租賃合同事宜
5樓：中顧法律網顧問
房東收回房屋，屬於他違約，要承擔違約責任，合同沒有約定違約金，賠償您的損失，一般是一個月的房租。
法律 你 合同法
6樓：
合同上沒寫違約責任是你疏忽了，現在要漲房租，是房東理虧了，你不接受，只有退房，就算房東願意賠你違約金，最多也就是一個月的房租
7樓：城中村改造助理
最好找律師出面協商，結果可以是：花了部分小錢，保障了五年安全。（沒分啊，沒看見）
問一下房屋租賃有關的一個議題怎麼寫
8樓：小王爺
雙方名稱
物業地址，面積等詳細資訊
租賃時間，租金，付款方式
配套設施，相關費用約定（如 水，電等）
甲方義務
乙方義務
違約條款
糾紛解決
房屋租賃房東注意事項有哪些
9樓：好好住
位置:長沙縣上海大眾龍峰安置區
房型:一室一廳一廚一衛/一室一衛
新房，空調洗衣機熱水器等傢俱齊全網路便捷
有意向租房的可聯絡我，**可議
以上內容由好好住使用者長沙縣租房找我分享，希望可以幫到你~
10樓：搜狐焦點
1、對房客進行篩選儘量將房子租給有正當職業、有修養的人。
2、房東要核實房客身份房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數、用途等情況，並且留下身份證的影印件。必要時到其單位看一下，是否真有其人，或到派出所查驗一下，避免案犯入住。
3、房子儘量不租給短期租住者房子最好不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。儘量以半年為最短期限，並且對不知底細的人儘量不要透露太多的資訊。
4、租房合同與內容房客與房東的任何口頭協議都儘量落實在正式出租合同中。 籤合同時，寫明室內物品清單，並且寫明如果損壞，該怎麼賠償。 寫明交付房租的方式，季度付或是半年付，然後加上如果過期還沒交款的賠償。
5、押金可以多要一些押金。一般來說，我們簽署合同時，都是留房客一個月的房租作為押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。
當然，如果房子是新裝修的、新家電，也可以適當的多留一些。
6、避免各項費用的拖欠讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬頻、**費用的收據，避免各項欠費。
7、房東多回訪承租者房東要經常和房客保持聯絡，經常打**詢問房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況。可間隔一段時間到出租房屋內看看，以瞭解房屋的居住情況，也可對房屋內設施的使用有所瞭解。
8、經常瞭解一下鄰居的反映避免發生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。
（以上回答釋出於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為準）
11樓：鑽誠投資擔保****
1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件,並且互相留身份證的影印件。較好加上本地派出所簽發的暫住證。
2、 籤合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償等。寫明室內物品清單,再細小的東西都要寫,並且寫明如果損壞,該怎麼賠償。
3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規定,租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。如果沒有采用書面形式的,視為不定期租賃。此外,缺少書面合同,雙方的權利義務不易確定,容易發生糾紛。
因此,無論租賃期限長短,較好籤訂書面的租賃合同,明確雙方的權利義務。
4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時,如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修,一直是實踐中的爭議熱點。根據較高人民法院的司法解釋,如合同沒有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時根據實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。
5、有關租金的人民幣大寫約定,確切的交付方式,對於水電費、有線電視費、衛生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。
6、要友好相處,不要說你做為房東,就可以想怎麼樣就怎麼樣,也不要年年漲房租,因為房客如果感到房租不合適的話就會搬走,再搬來的房客性格什麼的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束,是法律關係也是朋友關係,也是緣份。
7、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限,但由於各種原因而提前終止或者解除的情況也很多。如果合同中沒有對此作出約定,很容易產生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定,將便於屆時雙方友好處理。
8、房東要做好消防工作。《刑法》第139條:違反消防管理法規,經消防監督機構通知採取改正措施而拒絕執行,造成嚴重後果的,對直接責任人員,處三年以下有期徒刑或者拘役;後果特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑。
9、合同一式2份,雙方各一份。
其實房東出租房屋較好要出租給一些安分守己的人,以免多出是非。
12樓：易書科技
1、房東注意登記室內傢俱電器。將房子租給別人，無論傢俱多還是少，都必須做一個登記表，將所有傢俱、家電的數量以及現狀標明，建議拍照留底。
2、房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實。主要包括身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，如果可以到相關公安機關查詢租房者資訊。
3、房子儘量不租給短期租住者。比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東儘量以半年為最短期限，並且房主對不知底細的人儘量不要透露太多的資訊。
4、物業雜費的交付，衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。
5、房東多回訪承租者房東要經常打**詢問租房者房屋的情況，並定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什麼異常現象，尤其是家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。
本條內容**於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
有關於房屋租賃的問題
13樓：鑽誠投資擔保****
1、租賃發票是屬於服務業營業稅發票。
2、具體如何繳稅得 分清楚是個人出租還是公司出租
（1）如果是公司取得租賃收入繳納下列稅金：
a營業稅
如果出租的是營業用房如街面房屋出租後用於經營，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優惠稅率。
b城市維護建設稅
城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1％。
c教育費附加
按照營業稅稅額計算繳納教育費附加。
d房產稅
房產稅的稅額按照租金收入計算繳納。如果出租的是營業用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％。
e所得稅
當然就是所說的企業所得稅。
（2）如果是個人取得租賃收入
與公司不一樣企業所得稅改為個人所得稅：
扣除上述繳納的稅費，包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，以及稅法規定的費用扣除標準以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用10％的優惠稅率。
3、如果是公司辦理營業執照，需要有辦公地點。要麼是自己的房產，那麼不涉及到房屋租賃問題；如果是租別人房屋，那肯定就要交給人家租賃費。
房屋租賃有哪些注意事項
14樓：易書科技
1、找**：**不得打隔斷出租
尋找**時，租戶也需要躲避“虛假**”、“黑中介”、“二房東”、低價房和違法群租這些“坑”。如果房屋屬於違法建築，不符合安全、防災等工程建設強制性標準；或者違反規定改變房屋使用性質，通過改變房屋內部結構等方式分割出租；不符合當地出租房屋人均居住面積標準，或者屬於法律、法規禁止出租的政策性住房等情形，都是不得出租的。
2、防被騙：確認中介已在房管部門備案
如果通過房地產經紀機構租房，要確認經紀機構是否有營業執照並在區房管部門備案；如果通過住房租賃企業租房，應確認住房租賃企業的營業範圍中包括“住房租賃經營”；如果租賃房屋為個人轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租。
3、備案登記：與積分落戶子女入學對接
按照規定，住房租賃合同訂立後3日內，當事人應當辦理登記備案。租賃當事人可以通過房地產經紀機構或住房租賃企業申請辦理住房租賃登記備案，也可以前往區租賃登記備案服務視窗、基層管理服務站或房地產中介行業協會設定的便民服務點辦理登記備案，還可以利用網路租賃服務平臺等辦理登記備案。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
15樓：橙橙萬能小助手
回答1、確認證件：租房子的時候有很多**是中介介紹的，所以在你決定租房子的時候，一定要確認一下房子是否有房產證，有部分房子存在著產權不清晰的問題。
2、清查房內的物品和數量：在租房子的時候，一定要注意檢查一下屋內的設施，不能盲目簽下合同。尤其對於屋內比較昂貴的物品，提前一下要檢視清楚，除此之外還要檢查一些必備品是否能正常使用，如若不能使用，要及時與房東進行溝通。
3、注意合同條款：在合同條款中檢視裡面是否有房東允許中介代辦租賃手續等條款，如果沒有這項條款，房東一旦發現中介轉租溢價等行為，就有權收回房屋，這樣的情況下租客與中介簽訂的合同，將失去法律效用。
4、洽談維修費：在租房過程中，難免有些物品會損壞，比如水龍頭，燈泡之類的。租客一定要切記與中介或房東洽談好這方面的事宜。否則出現了破損，就有可能讓租客自己買單。
5、看清附帶費用：租客在租房的時候一定要詢問清楚，一些附加費用，例如水電費一類的費用，是由誰負責，還要要求出租人提供單據證明此房子，目前沒有賬單未結算。房屋的租金若是已經很高，再讓租客承擔額外的費用的話，實在是不合理。
居住環境：滿足日常需求。居住環境包括居住的外圍環境和居室情況。
說到居住的外圍環境，很多人都會想到，一個大型社群，規劃合理，購物方便，綠化面大，路面乾淨衛生，有專用的活動場所等等，但類似這樣的社群其房租都是相當高的，對於我們租房者來說，根本沒有必要花更多的錢去租取理想中的環境，我們只需要能滿足我們個人的日常需求即可，比如附近要有超市，購物比較方便，周圍的人群不要太雜亂。
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