1樓：匿名使用者
假設你的房東的房東是甲方，你的房東是乙方，你是丙方甲乙雙方的租賃關係在先，乙丙之間是轉租的關係。
1、合同法第二百二十四條規定： 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 假如甲乙的租賃合同中規定不允許轉租，那麼乙丙雙方的租賃合同是無效的，甲方可以解除。假如合同中關於是否同意轉租沒有約定，你可以找到甲方，直接跟甲方簽訂租賃合同。
2、根絕合同法第五十三條第二款的規定：合同中的下列免責條款無效：因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
乙丙雙方的合同中，乙方規定可以以自用的名義隨時終止合同，並且對丙方不予補償。乙方帶有明顯的故意，免去自己的責任，而對丙方可能造成的損失免責。所以這一條是無效的。
3、這份合同明顯違背了合同公平和等價有償的原則，所以這個合同是不合法的，你當然不能籤。但是，由於前期投入，終止合同對你不利，所以最好的解決方案就是直接找甲方簽訂長期合同。
2樓：匿名使用者
說得不清楚，是你租下別人的房子，裝修好了做投資嗎？
為什麼又有「房東和他的房東」？難道租給你的是「二房東」？這你也太不注意了。
你之前和那個房東簽訂的合同有沒有什麼特別約定嗎？
你裝修徵得房東同意或者有其他特別約定了嗎？如果沒有恐怕會處於不利地位。
總之先把情況補充清楚點吧、
3樓：匿名使用者
你的問題確實沒有說清楚。（假設你的房東的房東是甲方，你的房東是乙方，你是丙方）
甲乙雙方的租賃關係在先，乙丙之間是轉租的關係。
1、合同法第二百二十四條規定： 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 假如甲乙的租賃合同中規定不允許轉租，那麼乙丙雙方的租賃合同是無效的，甲方可以解除。假如合同中關於是否同意轉租沒有約定，你可以找到甲方，直接跟甲方簽訂租賃合同。
2、根絕合同法第五十三條第二款的規定：合同中的下列免責條款無效：因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
乙丙雙方的合同中，乙方規定可以以自用的名義隨時終止合同，並且對丙方不予補償。乙方帶有明顯的故意，免去自己的責任，而對丙方可能造成的損失免責。所以這一條是無效的。
3、這份合同明顯違背了合同公平和等價有償的原則，所以這個合同是不合法的，你當然不能籤。但是，由於前期投入，終止合同對你不利，所以最好的解決方案就是直接找甲方簽訂長期合同。
4樓：宋博李博
首先你籤的三年半的租賃合同已到期，不存在違約。其次新的合同你所說的「霸王條款」其實只是對方提出的正常合同條款，談不上霸王條款（霸王條款是指格式條款存在不公平的情況，例如與電信公司簽訂合同在簽訂前已經擬定好了的顯示公平的條款）你認為不合適或是不妥可以協商，協商不成你可以不籤合同，並沒有脅迫你籤合同。第三，你認為你投入的裝修還沒收回，這對你不公平，如果這是放生在三年半的那個合同履行期期間顯然是不公平的，問題是那個合同已經履行完了。
當初你租的時候不也是隻做好租三年半的準備嗎，也沒有認為對方會在跟你繼續簽啊（這一點從你的話語就能判斷「由於房東租賃期短只有三年半，我就按照房東的租賃期簽了」）那麼你不存在裝修沒收回的問題。最後總結，對方的行為並沒有任何違法之處。
一點個人建議，你可以先簽合同，在你認為投入收回的時候向法院起訴，以合同趁人之危請求撤銷（注意期限是一年，自合同簽訂之日起算否則不受理）按合理的價錢交房租多交的要求返還，但是認定趁人之危的**至少要高於市場價30%。而且成功率也就50%。 若實在不甘可以試試。
盡個人建議。
5樓：77美瞳鋪
你好，你的情況和我們家的一樣。。
我家就是你口中的你的房東。。我們從房東那裡簽了15年，然後我們自己轉租出去。。
要看你和你的房東籤合同的時候，有沒有提到這一條：每年的房租一樣，不漲的；還是每年漲多少；還是根據同地段房租的價位來漲。。
如果沒有提到，那這個問題就比較麻煩，可以請第三方介入。。
如果合同中提到過，你的房東沒有遵守，那可以打官司。。
而且跟你講句實話，你的房東的房東，如果沒有同意過你的房東可以租，那你的房東租給你這種行為是違法。。
不人道一點的方式是你可以找你房東的房東，這樣他會不爽，藉著他的房子來賺錢，他會找你房東的麻煩的，那你房東自己就不會找你麻煩了。。
否則你可以和房東溝通，溝通不成功的情況下，可以請第三方介入。。
還得說你一句，既然是開賓館這麼大的投資，這種事情應該一開始就要考慮周全，和房東在合同裡寫清楚的。。
有什麼問題問我吧，我家轉租出去的時候也遇到過這種問題，我們請過律師的，現在很好的解決餓，和你的情況一摸一樣！！
6樓：匿名使用者
實際你剛開始就應該籤五年才能進行精裝修！！再有原來的合同有沒有同等條件下你優先呢？？
7樓：匿名使用者
一、可以通過法院變更合同。法律依據《合同法解釋二》26條。二、看第一房東與第二房東簽訂的合同寫允許轉租沒有，如沒有這樣約定，可直接與第一房東商量租賃事宜，以第一房東名義要求確認合同無效。
8樓：此際心聲
合同 說白了就是（意見統一 都認同） 有一方不同意也就形成不了合同。你寫的內容說到了， 這樣的合同你跟他簽了說明你同意合同內容，肯定合法。明白？
9樓：匿名使用者
房東約定：「甲方可以以自用的名義隨時終止合同，並且對你不予以補償」，這一約定是顯失公平、趁人之危的條款。
（1）你可以不籤，將你投資進去的一些資產轉移和變賣（2）和房東協商，比如房東約定自用的目的，可以要求房東寫什麼樣的自用目的。房東在自用目的下清房必須在多少天能通知你。還有你可以在付房租方式上和房東博弈，比如按月付、按季度付等等
（3）如果協商未果，你又想籤，將來如果房東以上面的條款讓你無償清房的話，你可以出具這份合同請求法院判定可變更可撤銷。房東還要按照你的實際損失賠償你（但是這樣做風險很大，慎重）
10樓：匿名使用者
我建議你去問專業的，你在網上問應該沒什麼好結果的了
11樓：品沭
宋博李博分析的太好了,佩服佩服
12樓：匿名使用者
沒任何辦法的，你投資時就應該考慮到這種風險。
房屋租賃合同續辦問題，房屋租賃合同續辦問題
看來你的房子是商業用途，即便是中間那幾個月不管，房屋所有人或者管理人也不會讓你省這些錢的。日期無論是按照實際使用的寫還是按照續簽合同的當日寫都不是問題。商業經營最好還是籤合同，因為很多時候市場的變化不是每個人都能預料到的，萬一房屋 出現飆漲，或者有其他的人起了壞主意，想用你的房，如果沒有合同，出租方...
請翻譯房屋租賃合同，請翻譯房屋租賃合同
上帝的禮物 上帝賜予了鳥翅膀，鷹用它翱翔藍天，鴕鳥把它當作負擔，企鵝把它用作鰭遨遊于海洋之中，同一種東西，都是上帝賜予我們的禮物，每個人對之利用不同，他的效果也不大相同，對於上帝賜予我們的禮物，我們一定要善加利用，使他在我們生活中發揮最大的利用率。斯蒂芬。霍金，這個傳奇般的名字影響了多少人，他面對全...
租房籤合同時應該注意哪些問題？房屋租賃合同糾紛律師
租房籤合同時應該注意以下問題 1 租賃房屋需要驗明房屋的產權證,房主本人身份證,確認產權所有人，是否有權利租賃房屋。2 房明確房屋的相關配套費用 水,電,煤氣,物業費,採暖費,有線電視,寬頻,等由誰承擔並確認現在繳費情況。3 在房屋押金的問題上需在合同內約定什麼情況下返還,什麼情況下不返。4 在房屋...