1樓：小貝牛
違約金就是為解除合同而準備的，有兩點和你說。雖然沒有事先約定解除合同的條款，但是，國家法律規定是的正式範本中是受法律保護的。不管你與不約定都按照國家規定的準則執行。
第二，雙方任何一方單方面解除合同，是要賠償違約金的。出租方要單方面解除合同就要賠償相應的違約金，否則是不能單方面解除合同的。只有出租方賠償你約定好的違約金就可以解除合同。
2樓：匿名使用者
就你所說的這份合同而言，我只能說它是不受法律保護的，是無效的合同。
3樓：揚州胡延斌律師
那就不能依據約定解除。
4樓：小雞燉抹布
政法系法學專業分析，望採納。您的這個合同法律會預設為是不定期租賃合同。我國法律規定"租賃期六個月以上的，應當採取書面形式。
當事人未採取書面形式的，視為不定期租賃。而「對於不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。」也就是說，如果出租房想要單方面解除合同，他需要提前通知你，給你留出合理的時間去搬家和尋找下一個房子等等。
但是你，也就是租賃方則可以隨時解除合同。
望採納，有不會的，可以追問。
5樓：
合同存在瑕疵，是否規定了相應的權利與義務？如果存在很大問題，屬於可撤銷合同
能在勞動合同中約定用人單位單方解除合同的條件嗎？
6樓：法律案例
1、單方解除勞動合同，指的是勞動合同依法訂立後，尚未全部履行以前。因當事人雙方主客觀情況的變化或某種法定事由的出現。由當事人一方依法提前終止勞動合同的法律效力。
單方解除勞動合同約定的雙方權利義務關係的行為。（以單方意思表示解除勞動合同）
2、單方解除權，指當事人依法享有的，無須對方當事人同意而單方決定解除勞動合同的權利。單方解除權的性質為形成權，即不須由對方當事人同意就可發生法律效力的權利。
3、法律規定單方解除勞動合同的權利，可以維護勞動合同的嚴肅性。可以促進用人單位之間和勞動者之間在平等條件下開展公平競爭。
4、《勞動法》第25條至第32條，是規定單方解除勞動合同的問題。《勞動合同法》第37條至第43條，也是規定了單方解除勞動合同的問題。
5、用人單位單方解除勞動合同的一般程式：
a、預告通知和即時通知
b、徵求工會的意見
c、解除勞動合同
6、《勞動合同法實施條例》第十九條的規定：
第十九條 有下列情形之一的，依照勞動合同法規定的條件、程式，用人單位可以與勞動者解除固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同或者以完成一定工作任務為期限的勞動合同：
（一）用人單位與勞動者協商一致的；
（二）勞動者在試用期間被證明不符合錄用條件的；
（三）勞動者嚴重違反用人單位的規章制度的；
（四）勞動者嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；
（五）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關係，對完成本單位的工作任務造成嚴重影響，或者經用人單位提出，拒不改正的；
（六）勞動者以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使用人單位在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；
（七）勞動者被依法追究刑事責任的；
（八）勞動者患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿後不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；
（九）勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
（十）勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行，經用人單位與勞動者協商，未能就變更勞動合同內容達成協議的；
（十一）用人單位依照企業破產法規定進行重整的；
（十二）用人單位生產經營發生嚴重困難的；
（十三）企業轉產、重大技術革新或者經營方式調整，經變更勞動合同後，仍需裁減人員的；
（十四）其他因勞動合同訂立時所依據的客觀經濟情況發生重大變化，致使勞動合同無法履行的。
7、從以上法律、行政法規的規定看出：用人單位合法地單方解除勞動合同的法定條件只有13種。
8、從上述規定可知，用人單位不得違反法定條件解除勞動合同，反之，違反法定條件的解除不能成立，是無效的。也說明，即使勞動合同雙方在合同中約定了其他解除條件，仍因違反法定的解除條件致使解除不能成立。
依據《勞動合同法》第八十七條：「用人單位違反本法規定解除或者終止勞動合同的，應當依照本法第四十七條規定的經濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。」《勞動法》第九十八條規定：
「用人單位違反本法規定的條件解除勞動合同的，由勞動行政部門責令改正；對勞動者造成損害的，應當承擔賠償責任。」
9、約定勞動合同解除條件是否有效？
我們這裡講的約定解除條件僅限於在簽訂勞動合同時，約定《勞動法》和《勞動合同法》規定以外的解除條件的情形。
分為兩種情形：
第一種情形，在法定的用人單位單方解除勞動合同的13個條件的基礎上依據實際細化各種具體情況。如果是這種情況，那麼把這些細化後的情況寫在勞動合同中，應當是有效的。
第二種情形：勞動合同中約定的用人單位單方解除勞動的條件是法定條件之外的情形。這就是無效的約定。
綜合以上，勞動者與用人單位不能在勞動合同中直接約定單方解除條件，只能依據法定條件間接約定。
7樓：乾燥溫度
有的有規定，只不過單方面解除合同的話，就要為其賠付相對應的違約金吧，相對來說比較的公平公正合理。
8樓：貓貓
是可以的，因為合同是雙方協調產生的，如果對方同意的話，那麼企業是可以在合同中註明這個條款的。
房客不交房租，也不搬走怎麼辦？報警警察會管嗎？
9樓：之何勿思
可以報警，但是涉及的是民事糾紛問題，警察一般是不管的，他們去了也只是做做調解工作。
目前對承租人最好的辦法是：首先進行協商，協商不成的，可向法院提起訴訟，同時申請財產保全。
承租人在佔有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。我國《合同法》第227條規定：
「承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。」而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：「承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。
該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
10樓：羊洋楊
題目中的提問者可以通過和解或者調解的方式解決合同爭議。租客不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。租客應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，提問者可以請求人民法院強制執行。
參照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條，公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任。
參照《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者採取補救措施，並有權要求賠償損失。
參照《中華人民共和國合同法》第八條，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。
參照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
參照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
參照《中華人民共和國合同法》第一百二十八條，當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。 當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。
當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
參照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條，發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。
擴充套件資料
參照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十一條，被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執行通知之日前一年的財產情況。被執行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據情節輕重對被執行人或者其法定**人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。
參照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十二條，被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、**、**份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的範圍。
人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產，應當作出裁定，併發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
參照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十三條，被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需費用。人民法院扣留、提取收入時，應當作出裁定，併發出協助執行通知書，被執行人所在單位、銀行、信用合作社和其他有儲蓄業務的單位必須辦理。
參照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條，被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。採取前款措施，人民法院應當作出裁定。
參照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十五條，人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人蔘加。
對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。
參照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條，財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產；不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的**收購。
參照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十條，強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。
強制執行時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人蔘加。
執行員應當將強制執**況記入筆錄，由在場人簽名或者蓋章。
強制遷出房屋被搬出的財物，由人民法院派人運至指定處所，交給被執行人。被執行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執行人承擔。
請翻譯房屋租賃合同，請翻譯房屋租賃合同
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