我用房子抵押銀行貸款，貸完以後房子還可以賣嗎

1樓：房產蔣店長

可以的，房地產抵押貸款，只是將房地產的它項權抵押給銀行，產權和使用權還是屬於你本人的，只要按時還款，覆行合同，貸款還完後，解除抵押登記，該房的它項權又迴歸你本人了，想怎麼支配都可以。

在還貸的過程中，因為其它原因導致無法繼續還貸，也可以將房屋**的，和買方達成協議之後再提前還款，將房產解押後過戶，再清算房款，這樣做即不會因欠銀行錢造成信用不良，也不會因不還錢被銀行拍賣房產抵債，還能拿到還貸後房產的剩餘價值。

2樓：匿名使用者

如果用房屋做抵押，只有在解除抵押之後，才能**房屋或者在貸款全部還完之後，經過銀行同意**。

3樓：土爽面

賣了沒有人買啊——你的房產證在銀行抵押。再說你的行為涉及騙保。小心刑責。

4樓：匿名使用者

不可以賣，用房子抵押貸款需要把房產證押在銀行。

5樓：

可以賣，但得到還款之後才可以過戶。

6樓：

抵押貸款的房子能賣嗎

我用房子抵押銀行貸款，貸完以後房子還可以賣嗎

7樓：孫茵楊恨桃

8樓：

抵押貸款的房子能賣嗎

房子給別人做抵押貸款後還可以賣嗎?

9樓：華律網

根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當徵得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這裡我們是採取了一個更為直接的方法，法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那麼我們把房子的貸款還清了之後，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬於無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。

在這裡律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高槓杆情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。

10樓：之何勿思

不可以賣了。

房子在辦理抵押貸款以後，房屋的他項產權關係抵押在銀行，無法辦理過戶交易。

想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結證明，辦理解押才能交易。

拓展資料：

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，它是銀行的一種放款形式。

假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。

期間，房屋抵押後的公示，就需要12個工作日了，這是少不了的。

銀行內部還要走流程，一般也不會為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個工作日。

以上只是參考意見，具體的放款時間根據實際情況而定。

11樓：

抵押貸款的房子能賣嗎

12樓：匿名使用者

不可以，要把貸款換上房子才可以賣的。

13樓：13820206137薛

他買房不需要用你的房子做抵押啊

也不需要你的房子做擔保

剩下的你知道怎麼處理了吧

14樓：匿名使用者

抵押中的房子如果要買賣也是可以的,但要分兩步走,處理好兩層關係.

就步驟來說:第一步先把產權抵押房重新轉變成自己的產權房,這就是解押.當然要買方以購房款的方式給錢,你又以提前還貸的方式清債.第二步就是按二手房交易的一般程式辦理房產過戶手續.

就關係來說:第一層關係是你與銀行之間的的債務債權關係.房產是以不動產抵押的方式獲得銀行貸款的.

只要貸款沒有還清,你就沒有權利出賣房子.所以還清銀行的債務,了結你與銀行之間的關係是前提.

第二層關係是你與買主之間的關係.處理好這一層關係有一個難題,就是買方可能會感到有風險而卻步.因此交易雙方要坦誠對待,陽光操作.

15樓：村上繁華

你的朋友要你的房產證做抵押，購買第二套房子。這個怎麼想的出來呢。他既然有第一套房子，為什麼不用自己的房子作抵押呢。

首先，他可以用自己的舊房子作抵押。

其次，他可以直接把要買的房子作抵押從銀行貸款買房。

最最其次的方法。你用你的房子作抵押擔保，ok.

然後，要求你的朋友用他自己的房子為您的抵押擔保提供反擔保。而且這個擔保一定要走抵押登記的程式。不要只寫一個協議。

抵押之後，你的房子就屬於有權利瑕疵的房子，不具有完整的產權了。可以合同上的買賣，但是無法正常過戶。

已經抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？

16樓：商恆奚雪

1.抵押後，房產所有權歸銀行所有；

2.抵押後，房產原產權人，在未償清貸款前，只享有有限的使用權。

抵押貸款的手續流程：

1.借款人貸款前：填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6.借款人在申請貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。

7.借款人有固定工作和穩定收入，具備還款能力。

17樓：鹹煙慎癸

這樣的話你既然沒有能力還貸款,那麼就得找到下個買家有這個能力才成,買你房子的人可能也得貸款,那麼就有個首付的問題了,比如說你的房子100萬,首付需要30萬,而你的貸款卻還有40萬沒還,那就需要買家支付你40萬首付,拿著這個錢去還了銀行,解了抵押,才可以正常過戶.

我的房子現在銀行貸款還沒有還清，可以賣掉嗎？

18樓：鑽誠投資擔保****

未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。

方法一：轉按揭

所謂「轉按揭」，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。

方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

19樓：月醉清風的家

買房後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清，可辦理轉按

揭貸款。

轉按揭的流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

轉按揭需要的材料：

原借款人所需資料：

1、借款人和權利共有人身份證影印件；

2、房地產權證原件；

3、借款合同（抵押合同）原件；

4、一期銀行還款對帳單原件；

5、還款卡或還款存摺影印件；

6、房屋買賣合同。

新借款人所需資料：

1、借款人和權利共有人身份證影印件；

2、借款人和權利共有人戶口簿影印件；

3、借款人婚姻證明覆印件；

4、借款人和參貸人的收入證明；

5、首付款收據；

6、房屋估價報告；

7、房屋買賣合同；

8、如公積金貸款另附公積金帳號；

9、如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。

所有影印件均需統一使用a4規格紙張。

20樓：帶帶我

按揭中的房產跟一般住房買賣方式不同，一般有兩種辦法：

一、申請提前還款

向銀行申請提前還款，把剩餘的貸款還清，這時候你可能需要多支付一些銀行違約金。然後拿回房產證，就可以正常賣房了。

二、辦理同行轉按揭

「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。如果買房人願意幫你還貸，你們就可以辦理同行轉按揭。在同一家銀行辦理一個手續，就可以把銀行貸款轉給買家，以後貸款就由買家來還了。

按揭房買賣的流程還是相對複雜的，流程比較繁瑣，在辦理交易時建議一定要提前瞭解清楚提前還款或者轉按揭的手續與必備材料，然後最好找有經驗的中介公司協助辦理，可以減少買賣雙方的風險。

21樓：經期衛士

就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意週轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆週轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。

若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清餘款將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。

一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，

二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後，選擇出相對划算的貸款產品。

目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。

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房屋抵押銀行貸款有什麼條件，銀行房產抵押貸款有什麼條件

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