1樓：高原宅男開班會
以上問題 如果拿戶口簿來說事的話你就清楚了。
1.房屋管理資訊目前還沒有做到全國聯網，但是貸款資訊已經是全國聯網了，這就很明白了，你老家有房子只要不向銀行貸款還貸，再跑到上海來買，上海房管所查不到你在別的地區買房子的資訊，就不會算你是2套房子。
2.比方說，我父母已經有一套房子了，房產證上面是我父母的名字，我的戶口又在父母戶口簿的名字下面，也就是說在一個戶口簿上。這樣我和父母屬於一家人，我自己再去買房子，房管所調出戶籍檔案查詢的時候就算我是2套房。
為了避免這種事情的發生，我還是去派出所單獨立戶了，自己成為了戶主變成了2本戶口簿，我再去買房子，房產管路中心就算我是一套房。
3.這點你要去做就要想清楚了，這樣上海這邊一定會100%按照2套房算，因為你已經不打自招了。至於抵押能拿到房子價值的百分之多少這個問題是由房貸方進行評估後給出一個參考價再由你自己確認的。
利率基本等同於商貸！
2樓：匿名使用者
回覆 別墅老鼠：二套房是以家庭為單位，夫妻和未成年的子女是一體的，也就是說你和你老婆還有孩子是一體的， 三個人無論誰的名下有房產，再買都算二套。成年的子女就可以獨立出來，不和父母算在一起了。
二套房是怎麼認定，異地能查出來嗎？
3樓：儒雅的驍龍
一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
4樓：匿名使用者
異地購房如果沒有按揭貸款，外地就沒有記錄；如果有貸款就查得到。
異地再買房算是二套房嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
異地再copy買房還算是二套房。
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。
6樓：匿名使用者
問題1回答：算二套房，第一套貸款還清5年後，可以用公積金買二套，沒還清的話還是內算二套的。問題容2回答：
只要客戶的個人徵信系統裡面有一筆沒有歸還的貸款，再次想銀行申請都是按照第二套貸款購房的貸款利率計算利息。
7樓：超潔
1，算是二套房！
2，算是首套房！
望採納！
異地購買第二套房算是二套房嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清**後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產**以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否**,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
9樓：生活小當家阿進
回答您好
本地有一套房在異地購買也算二套房。「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
希望我的回答可以幫到您
提問請問在異地買房全款算二套房嗎？
回答異地買房算二套房。在買房的時候確定購房者買房套數的方式是查詢購房人名下房產，一般只要名下有房產，再買房就算是二套房，即使是在異地買房，名下房產是真實存在可查到的就算二套房。
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本地有一套房在異地購買算二套房嗎
10樓：獻世咯
1.這個是算二套房。
2.二套房認定情況：
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
11樓：生活小當家阿進
回答您好
本地有一套房在異地購買也算二套房。「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
希望我的回答可以幫到您
提問請問在異地買房全款算二套房嗎？
回答異地買房算二套房。在買房的時候確定購房者買房套數的方式是查詢購房人名下房產，一般只要名下有房產，再買房就算是二套房，即使是在異地買房，名下房產是真實存在可查到的就算二套房。
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12樓：匿名使用者
二套房認定情況：
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
異地買房會被認定為是第二套房嗎
13樓：鑽誠投資擔保****
1、首先要看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買過房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套。
異地第二套房要交多少契稅，買第二套房交多少契稅
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契稅徵收3 關於二套房判定 1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。2.貸款買過一...
買房如何判定二套房 二套房首付比例是多少
在本市內賣房人名下還有其他房屋的，就算二套房。二套房首付比例各個城市要求不同。詳細二套房認定標準 二套房首付比例是多少 二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下...
二套房首付比例要多少，二套房的首付比例是多少？
二套首付兩種情況 如果是普通住宅是百分之50 如果是非常普通那就是百分70 做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的 買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，資料是最好的證明 謝謝。二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單...