1樓：搜狐焦點
二套首付兩種情況 如果是普通住宅是百分之50%，如果是非常普通那就是百分70%
做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的**買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，資料是最好的證明 謝謝。
2樓：華律網
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。
根據各地政策以及不同銀行的規定，二套房首付比例目前尚無統一標準，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。
3樓：大鬍子說房小助理
公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。
北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。
4樓：香葡萄
2023年最新的購房政策規定二套房首付比例最低是總房款的40%以上。
對於二套房，若首套已還清貸款公積金首付可二，商貸三成。若貸款未還清，公積金無法辦理二套房貸款，商貸首付六成。
現在執行的新房契稅政策是家庭唯一住房，不以首套、二套或n套為依據，現在的二套房契稅政策就是查夫妻雙方加上未成年子女（為一個家庭），該家庭名下是否有房，如果老房子交易過戶了，那現在應該是無房的。
5樓：匿名使用者
二套房規定，商品房一般地區首付60%，北京地區70%
二套商住房或是商業房，不限購，不限貸，首付50%
二套房的首付比例是多少？
6樓：神馬時候的事
購買二套房受到政策的限制，通常情況下，購買二套房的首付比例不能低於40%，限購城市跟高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應不低於70%。
買房如果首付不夠的時候是可以使用公積金的，如果大家公積金賬戶裡面的餘額很多，那麼是可以嘗試以購房手續申請提取公積金，把公積金賬戶裡面的餘額提取出來之後，就可以充當一部分的首付資金了。
7樓：搜狐焦點
商貸和公積金的首付比例不一樣，商貸是認貸不認房，只要名下無未還清的住房貸款就是首套貸款7成，首付3成，有未還清的商貸的二套首付比例是5成，首付5成，基準利率上浮倍，公積金是認房不認貸，名下已有一套房產，公積金二套貸款8成最高80萬，利率上浮10%。望採納。
8樓：大鬍子說房小助理
公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。
北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。
9樓：呼延又夏滿藏
二套房首付比例是多少二套房產的首付的比例是：60%，銀監會重申要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
10樓：居理買房網
上海首套房的首付比例是35%，二套房普通住宅是50%，非普通住宅是70%，首套房判定標準是在上海無房且全國無貸款記錄。
二套房判斷標準：只要上海有房或者全國有貸款記錄就是二套房。
現在二套房首付比例是多少？
11樓：啥玩意兒
在二套房的情況下，購買二手房並且需要貸款的最低首付50%。
第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經**，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。
12樓：搜狐焦點
商貸和公積金的首付比例不一樣，商貸是認貸不認房，只要名下無未還清的住房貸款就是首套貸款7成，首付3成，有未還清的商貸的二套首付比例是5成，首付5成，基準利率上浮倍，公積金是認房不認貸，名下已有一套房產，公積金二套貸款8成最高80萬，利率上浮10%。望採納。
13樓：大鬍子說房小助理
公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。
北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。
14樓：易書科技
對於二套房，首套是全款或者首套貸款已經結清，二套首付最低25%；首套貸款未結清，二套首付最低40%。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
這篇關於二套房首付是多少的文章就介紹到這裡了，希望對您有幫助。
15樓：鑽誠投資擔保****
二套房首付5-6成。
"二套房"的七種情況。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
二套房首付比例是多少？
16樓：jiojio聊娛樂
二套房的首付比例全國還沒有統一的標準，從40%-70%均有。
例如，廣西的職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請住房公積金貸款的，購房首付款比例應不低於40%，貸款利率調整為同期住房公積金個人住房貸款利率的倍，最高貸款金額為50萬元。
西安的購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低於40%。
因此，具體還是要以當地的有關政策為準。
17樓：生活達人loli仔
回答你好，房貸首套房首付比例為20％－30％，二套房首付比例為50％－70％，執行利率為基準利率的1．1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；一般情況下：
首套房貸，普通住房首付不低於30％，執行基準利率。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬；(二)生產、經營、投資的收益；(三)智慧財產權的收益；(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
希望可以幫助到你，謝謝。
18樓：搜狐焦點
二套房首付70w。
一般首付為總房款的30%，二套房一般最高可以貸到70w，也就是說如果您有購房資格，那麼在武漢買房時可以使用住房公積金的。
二套房一般首付為50%，公積金貸款首付不低於30%二套房：公積金貸款首付比例不低於60%。三套房：
公積金繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住住房，最低首付款比例為30%。
買房如何判定二套房 二套房首付比例是多少
在本市內賣房人名下還有其他房屋的，就算二套房。二套房首付比例各個城市要求不同。詳細二套房認定標準 二套房首付比例是多少 二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下...
異地第二套房要交多少契稅，買第二套房交多少契稅
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契稅徵收3 關於二套房判定 1.貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。2.貸款買過一...
求問，成都二套房公積金貸款首付比例是多少
二套房首付比例是5 6成 二套房 認房又認貸 細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未 的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房 對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清 再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再...