1樓：怪蜀黍
首先，你和你弟都要過18歲，其次如果家裡的房子是商品房或在房地局能查出來的就算有一套了，再買的話就按二套房算。查不出來就算沒有，二套房首付比例一般為六成
2樓：大鬍子說房
首套房和二套來房有四點主自要區別：購房資格（部分城市只允bai許外du地人購買一套房）、首付（一zhi般首套房首dao付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
一套房和二套房的區別是什麼？
3樓：大鬍子說房
首套房和二套房有四點主要區別：購房資格（部分城市只允許外地內人購買一套房）、首
容付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。
一套房跟二套房三套房有什麼區別
4樓：小俊七七
1、首付比
例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房、三套房的商業貸款首付款比例為30％
2、貸款利率的區別
各地房貸利率悉薯橋不斷**，二套房、三套房的利率**比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二套房、三套房的貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
擴充套件資料
2023年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確「積極支援居民家庭合理的住房貸款需求」；
對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根手和據風險情況自主確定。
2023年8月31日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行釋出《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。根據通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。自2023年9月1日起執行。
2023年2月2日，睜猛央行、銀監會聯合釋出訊息稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭，最低首付比例不低於30%。
5樓：匿名使用者
1、貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷**，很多人也發現了，二套房的利率**比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
二、不限購城市二套房認定標準是什麼
1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
擴充套件資料：
一、界定標準：
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房喚蠢虧產，再貸款買房——算二套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套和神未還清，此時再貸款認定為三套房。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
7、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
8、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
二、新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定範圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。 現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不檔喊管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。
所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。
第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而「實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分」，房貸新政「以房為限，而不是以貸為限」。
6樓：匿名使用者
在新「國十條」之前，通常是將個人住房貸款種類分為「首套」或「第二套及以上」。而新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定範圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。
現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不緩掘是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。
一個家擾銀核庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那搏御就是第三套房。他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。
而「實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分」，房貸新政「以房為限，而不是以貸為限」。
7樓：匿名使用者
沒有。如果沒有限購令,二套房瞎乎、三套房購房契稅都是3%,擔負的稅費沒有區別。
房屋交易稅費根據不同種類房屋，交易的金額費用也不盡相同。一手房屋交易:契稅：
買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅局顫減半，即1.5-2.5%。
維修基桐神敗金：按建築面積乘一定金額收取。物業管理費：
房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行；
二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿五年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。所得稅：
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.
9%交納。
如果是一套房和二套房，在買房時有什麼區別
8樓：魔笛
買第一套房貸款首付比例最低為20%。
繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
買第二套房貸款首付比例降至40%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
一套和二套在交易上，一套有契稅優惠（普通且90平米以下按1%徵收，普通按1.5%徵收，非普通還是3%），二套無論什麼情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率最高可享85折優惠，二套只能貸最多4成，利率最少是1.
1倍基準。 在房產稅上，一套免徵，二套按家庭人均60平米計算，超過部分徵收房產稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.
4%，標地按合同價的70%計徵。
銀行認定為二套房的七種情況
1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4.個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
9樓：藍霰
2023年二套房貸款最新政策公佈：最低首付比例調整為不低於40%。由中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會發布了關於個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。
買第一套房貸款首付比例最低為20%
繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;
對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
買第二套房貸款首付比例降至40%
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記資訊系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。如個人購買的普通住房不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。
10樓：招商銀行
若是招行個人住房貸款：1、「首套房」首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）；2、「二套房」的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
一套房是商貸，二套房可以用公積金嗎
可以。公積金貸款條件 1 具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工 2 連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上 3 在行政區域內購買 建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款 4 個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力 5 同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認...
夫妻名下二套房離婚後各佔一套房這樣算二套房嗎
2016首套房和二套房認定標準 1 自己有住房,給成年子女購房 如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套 否則,算第一套。2 自己有住房，以未成年子女名義再購 根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請...
可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
須符合以下條件 第一套房，必須是100 產權，並且沒有正在抵押貸款。房抵押貸款流程 1 買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表 如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來 中心工作人員經過審批通過後，出具 貸款承諾書 作為購房者辦理貸款手續的依據。2 憑身份證原件...