1樓：hd一川
夫妻二人名下各有一套房產，再買房就是第三套房。
財稅2016第23號檔案明確了首套房、二套房的界定標準以「家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女」所持有的的房產。
2樓：金融***
你好，夫妻二人名下各有一套房產，這種情況下那麼屬於夫妻的共有財產，夫妻在名下是有兩套房產的，不是算作只有一套房。
3樓：宓翮
夫妻雙方各有一套 鳳兒 房產是夫妻雙方共同財產 因此不能算著一套房，算著二套房。
4樓：蓮子多多
夫妻名下各有一套房，只要你們夫妻關係存在這就算兩套房，再買房子就算第三套了。
5樓：晁荌
肯定是二套房。二套房的認定是以家庭為單位，一個家庭無論房產證是夫妻雙方誰的名字，都會被認定為一個家庭共有的財產，夫妻雙方名下各有一套房，即總數是兩套房，那麼這個家庭就擁有了兩套房。
6樓：匿名使用者
鑑定有幾套房是以家庭為單位的，所以你夫妻雙方各有一套房的話，現在如果算的話，應該算有兩套房的，
7樓：水裡娃娃
這個要看是婚前還是婚後買的，如果都是婚後買的，就是二套房，如果都是婚前買的，就算一套房。
8樓：修心
我是夫妻，結婚以前買的都算個人的房產。結婚以後買的都算夫妻的。
9樓：塵世
夫妻名下各有一套房，他們都屬於二套房的，以家庭為單位的。
10樓：絡山君
夫妻兩人名下有一套房子，這已經相當於兩套房子了。
11樓：浪子度小月
房產是以家庭為單位來計算的，所以你們這算二套房產。
12樓：逍遙
如果再買房應該是第三套房了。
13樓：假咯滌
您好，我是平臺合作律師，已經收到您的問題了，當前諮詢人數過多，請您耐心等待。
夫妻二人名下各有一套房產，再買房就是第三套房。
《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規定：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
銀行認定為二套房的七種情況：1、自己有住房，給成年子女購房如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房算第二套；否則算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。
所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。3、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房根據目前銀行「認貸又認房」，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。4、有全款購買住房，再貸款購房只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、有貸款購買住房，結清**後再貸款購房雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、先商業貸購房，再使用公積金買房只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。7、婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
14樓：一花一草一塵一世界
兩套。目前官方統計房產，單身的按個人統計，夫妻家庭的，以家庭為單位統計，夫妻兩人名下各有一套房產的，按兩套計算。
15樓：林芷
雖然夫妻名下各一套房子，但是也都是共同財產，所以算二套住房。
16樓：不起眼的小過客
算一套房，只有再買房的時候才算是二套房。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：
為貫徹落實《***關於堅決遏制部分城市房價過快**的通知》(國發〔2010〕10號)，規範商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標準，現就有關事項通知如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房**過高、**過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方**有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
17樓：黃思君律師
二套房貸認定標準：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有成套住房數量認定。
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；
18樓：網友
目前所說的「二套房」是指購買商品住宅以家庭為單位計算，包括夫妻及未成年子女。
賣方的稅費與幾套房無關，至少目前政策如此。
19樓：網友
是按照夫妻雙方名下房子計算。所以屬於2套房。
20樓：網友
買房子的話是按照家庭為單位的，也就是說你在買房的話你們算是有兩套房子了。
賣房子的話稅費跟你有幾套房子沒有關係。
夫妻雙方婚前名下各有一套房產，結婚後其中任何一套屬於二套房嗎？
21樓：墨汁諾
算二套。
1、認定是否二套房**，是認房認貸，以及以家庭為單位界定劃分，家庭是指，本人，配偶，家庭未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房記錄在銀行。
2、之前有住房備案在你名下，婚後（領取結婚證）不管是以本人名義，還是以配偶名義，亦或是兩人名義再買住房，都是算二套。
22樓：大鬍子說房
這種情況是屬於二。
bai套房du，自你領證那天起，雙方zhi各自的房子都dao算進你們一個家庭裡，兩套房內，不管哪一套，都。
容被認定為二套房。再買第三套，銀行一般不會再給你貸款，只能全款買。因此，很多有房的家庭，在買另一套房的時候，為了獲得貸款資格，往往選擇假離婚，用無房的一方名義買房來規避政策。
23樓：匿名使用者
界定你家住房數量，是以你家家庭為單位來劃分，你和配偶婚前名下各有一套住房，那內。
麼~~拿了結婚證起容，你倆家庭就算擁有了兩套住房了。隨便處置其中一套，都算二套房買賣。不然為何年初出臺政策時，那麼多家庭夫妻離異，為什麼？就為了避稅！
24樓：匿名使用者
結婚後購買的房子屬於夫妻共同財產，但是都是屬於第二套房。
25樓：搜狐焦點
此種情況將被認定為二套。
1、認定是否二套房，目前天津施行的政策是認房又認貸專，以及以家庭為屬單位界定劃分，家庭是指，本人，配偶，家庭未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房記錄在銀行。
2、之前有住房備案在你名下，婚後不管是以本人名義，還是以配偶名義，亦或是兩人名義再買住房，都是算二套。
26樓：冷劍寒簫
樓主是想問新稅法下，還房貸時個人扣稅，究竟要怎麼算吧。
27樓：匿名使用者
對！因為無論誰的名義去購買房子，其名下（身份證、戶口本）都是第二套房了。
夫妻二人已有一套房孩子名下也有一套。再買一套算二套房嗎？
28樓：睢鳩燦燦
再買一套房肯定是二套房啊！只要在你們夫妻名下就是二套房！aqui te amo。
29樓：網友
這肯定算二套房了。因為你夫妻孩子都有一套房了。再買房首定是二套房。這個毫無疑問。
30樓：放飛的翅膀
你好， 是的，如果你們夫妻再買一套房就算是第二套房的。
31樓：倪牛寶
如在本市，監護人和孩子名下都有房，繼續在本市購買，應屬二套房。
32樓：束倩語
這都不算，那什麼樣才算啊！名正言順的第二套房。
33樓：愈芬芬
怎麼算你們夫妻最少已經有一套，再買就肯定是二套。
夫妻名下二套房離婚後各佔一套房這樣算二套房嗎
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