1樓：清涼菩提
1、國家對於沒有房產證的房屋時禁止上市交易的，中介有義務對房屋的證件以及相關資訊進行審查，如果沒有，這本身就是違規交易。
2、關於稅費。由於屋主本身沒有房產證，那麼現在做出來的話，至少要繳納5%的營業稅，也就說賣方的稅費都轉嫁給你承擔，這個雖然沒有說不可以，但也沒有說可以，所以在這個稅費方面原房主轉嫁給你很正常，當然也是可以協商的。
3、房屋買賣合同如果沒有委託書，是不能隨意代簽的4、根據城市管理條例和建設部97號令規定的，中介已經違規了，最主要的房產交易是以有房產證為依據的情況下交易的，所以你可以直接告中介欺詐，也可以連帶房主一起起訴，當然如果這是在他們拒不付你錢的情況下，你也可以到當地的建委市場科或房管局的房政科，或建設局的主管部門進行投訴，要求調解，調解不成可直接起訴要求雙倍賠償，這個存量房合同是三方合同，所以你起訴時可以一併起訴，如果你寫的是「訂金」，就可以要求雙倍返還，如果是「定金」就只能給你原款
2樓：芒山道人
1.房屋沒有雙證的情況下 這合同無效 這雙證到底是什麼原因沒有辦理下來 其它業主有無雙證
2.原房東有無其他債務糾紛 還有如果按你所述41萬 那應該是房東的實收** 如按未滿五年全額徵收營業稅5.55% 加上個人所得2% 中介費（成交價3%）也沒有五萬 （視各地情況而定）
3.而且原合同你本人沒有簽字 你有沒有出具委託書給你父親 在原合同無效的情況 這公正 你自己想想有用嗎
4.房屋面積有誤差這是正常的 全國都一樣 加上你的合同補充協議不是很清楚 是否將雙方的權利與義務規劃清楚 這很重要 比如：什麼時候出證 房東有沒有在協議上說明無其它不良債務糾紛
5.太多問題 建議你找你當地專業人士做進一步諮詢 以上謹供您參考
3樓：匿名使用者
中介是很無賴的，不管你說的多有理，他們都不會來聽，還是找個律師朋友，把有利不利的都理清爽，然後一起去中介談談，這樣說不定能把定金拿回來。畢竟最主要的是把錢拿回來。
4樓：匿名使用者
中介收了錢再拿出來很困難，最主要看你們合同上籤的條款具體怎麼規定，如果是訂金，法律上是無法退回的。
向高人諮詢有關二手房購房合同事宜合同到期，而中介未按照合同**和交房，也不退還定金，向各位請教。
5樓：手心
一、籤這種存量房買賣合同的經紀人必須有經紀人資格證，否則合同無效。
二、合同上應該有逾期的違約責任，一般有兩種逾期每天的滯納金，或者有權利撤銷合同，要求對方賠償違約金。
三、後期費用這個東西誰承擔，承擔多少合同上面應該有規定的，一般都是買家承擔所有後期費用，賣家淨得，誰承擔多少無非是房價的問題，這一點沒什麼問題。
其實最關鍵的是這個房子你是否喜歡，是否合適你的需求。如果適合的話就全力配合走流程，儘快辦理過戶等手續，過完戶要求中介費打折最為懲罰。
如果不喜歡，那就直接談退單，但是這種情況最多隻能要回自己的定金，要賠償基本上很難。
6樓：匿名使用者
漏洞一：甲乙雙發商定本次交易過戶費有（乙方）承擔
解釋：沒有體現要讓你替房東出4000元中介費。另外房東中介費不能算在過戶費裡面
標準邏輯：出讓方出讓該物業所產生的稅費及諮詢服務費均有乙方承擔
抓住這一點可以幫你省去4000元，
漏洞二：沒有填寫房產證號，土地證號
漏洞三：可以檢視幫你簽訂協議的那個人，有沒有房地產資格證書。（如果他沒有資格證書他就沒有資格簽訂房屋買賣合同，同時他們公司也存在違規操作
綜合以上三條漏洞您可以根據中華人民共和國《合同法》第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
。（一）因重大誤解訂立的；（房產證。土地證號為填寫）（二）在訂立合同時顯失公平的（所有過戶費都有你承擔）
另外合同上的簽名如果是你父親幫你簽訂的，需有你的委託書並且公證過才可x可以
7樓：匿名使用者
第二，房主辦了產權證就是有效。第二費用有效，因為 全國哪都 這樣 ！費用都 是規定房主的但實際產生都 是由買主出的， 這是國情。
第三 面積應是按商品房合同寫的，這個如果有出入且特別大的話，開發商會給房主的， 這是一，二如果面積變大了，誰騙誰了？第四 費用算的很細，或者說很專業。
你把中介對你的態度寫了很多，你想想自己的態度 吧！或者你對你父親的態度吧！
8樓：匿名使用者
確認一下，合同簽訂的是自合同簽訂之日起60天內到房管部門辦理過戶手續，這60天到期沒？
如果已經到期了而因為業主沒產權證導致無法正常過戶的話，不管是中介還是業主必須無條件解除合同，甚至你可以起訴業主違約，並賠償違約金。
9樓：匿名使用者
我只告訴你一點，在沒有辦成房產證和土地證的情況下是不能轉賣的，這個前提下，這個合同是無效的
10樓：罪人
具體說這個協議不被法律認可````` 及加上中介方.沒了解房子真實情況(是否有產權證)
漏洞一...產權編號都沒有..你打算交易什麼..就寫在那裡的默默房子默默棟這不是嚇搗蛋!
漏洞二...中介方明確過(2證齊全)合同籤玩後..2證都沒有! 說小了...這是中介方沒做全.說大了..這帶有欺騙罪!
朋友我建議你先找個律師問問...
11樓：
現在我只問你一個問題：這個合同是誰和誰簽訂的？請問是不是你父親代替你簽訂的這個合同，也就是他籤的你的名字？？
在中介買房籤合同該注意什麼?
12樓：匿名使用者
一、通過中介買房，簽訂合同之前一定要確定房屋
產權的合法性，確定賣房人為房屋實際產權人。而且要通過網路查詢等方式確認中介公司具有工商局頒發承認的企業法人營業執照或者營業執照。
二、通過中介購買二手房的10大注意事項：
1、一定要多跑幾家，貨比三家：多瞭解介個差距，避免損失。買房畢竟是人生大事，必須慎之又慎，更何況二手房買賣手續也相對複雜繁瑣，稍不留神，就可能造成不必要的損失。
2、認真檢視房屋產權：一定要確定房屋產權的合法性，確定賣房人有權賣房。看清房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：
由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照；由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明；房地產中介服務收費標準；服務內容、服務標準、執業規範及投訴**等。
3、小心細緻簽訂合同：簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什麼意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。
4、辦理過戶手續：辦理過戶手續千萬不要簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同：這一點非常重要！當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關於定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的**，或者稍低於自己覺得合適的**的**。
6、防止中介挪用房款：二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司就會各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，給買賣雙方都帶來很大不便。
一旦遇到中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。此類情形二手房買賣雙方的資金將很難收回。
7、交付定金需慎重：需要注意的是交定金的同時要籤買賣合同，此時就要對**、付款方式、屋內裝置明細等進行確認，不要聽信中介的任何其他承諾，交付定金時一定要寫明定金是什麼時候交的，什麼時候還，逾期怎麼辦，違約怎麼賠，並儘量少交付定金。
8、確認產權是否明晰：交付定金之前，務必確認所交易房屋的產權性質，如果產權有問題，如抵押、查封等，你將很難處理。
9、簽訂買賣合同寫明違約責任：籤二手房合同，應"先小人，後君子",有話提前說。大部分的中介都有統一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。
買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。
10、中介費最後付清：作為購房人，不要聽信中介的任何承諾，一定要堅持等二手房交易手續完全辦理完畢後再支付中介費。
13樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
14樓：河北劉律師
為了防止中介機構造假，一定要堅持檢視「兩證」原件，最好把註冊號記下來，以防非法中介機構利用影印件弄虛作假。如 果和中介機構合作，就一定要簽訂合同。在簽訂合同的時候，還要檢視簽署合同的執業房地產經紀人的資格證書。
15樓：鑽誠投資擔保****
1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道裝置層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。
2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。
5、列明應交費用清單，避免亂收費。
6、目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
7、簽訂儘可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
16樓：匿名使用者
最先你要選擇一個正規的中介，這樣對交易的安全有一定保障，在這裡還是提醒您，在選擇中介公司**尋找房子時，一定要看中介公司的營業執照，資質證書等相關檔案，一家好的中介公司擁有好的信譽以及保障。以上僅供參考。謝謝您的關首先選擇中介公司，您需要查驗所委託的中介是否三證齊全，包括營業執照、稅務登記證、資質證。
通過中介的二手房，同樣需要了解賣方產證的真偽及是否有共有人等情況。
與中介公司簽訂合同涉及的問題比較多，一是中介公司的服務範圍及性質，確定服務範圍之後的權利與義務，包括的內容比較多，根據具體的服務範圍而定，如提供資訊、代辦過戶、代收房款，交付房屋等。
曉房認為，主要注意應以下幾個方面，僅您參考：
(1)如何約定定金。
(2)如何約定差價的問題。
(3)如何約定交易不成或解除合同後的中介費問題。
(4)如何約定辦理各項事項的時間。
(5)如何約定轉付房款的時間。
(6)如何約定中介公司給一方造成損失的賠償。
在與中介公司簽訂合同的時候要約定清楚如果因為中介公司產權沒有查詢清楚等原因導致合同無效、無法成交或被詐騙、查封、抵押無法辦理過戶等原因給一方造成損失的，則中介公司應先行賠付。賠付的數額至少應相當於一方的損失。
有關二手房過戶問題，關於二手房過戶的問題
這個問題我遇到過，讓你的小孩子在所讀的地方辦一個委託公證和身份公證，委託公證就是說讓你的小孩委託你來辦理小孩子的買賣權，身份公證就是證明委託人是你的小孩子。公證書的有效期一般是半年，但也可以做長時間有效的，例如兩年等 只要在簽字過戶的時候公證書沒有失效就可以了，哪怕簽字過戶第二天你的公證書失效也沒關...
二手房的購房流程是怎樣
您好，一般流程如下 1.買房諮詢，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況 2.交定金，如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管 3.贖樓，一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況 4.付首期及資金監管，除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第2大問題就是資...
買二手房需要看賣方有哪些手續,如何籤購房合同
二 合同簽訂時應注意事項 購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的瞭解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題 第一，需要準備的證明材料。購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料 1 身份證原件或護照原件及影印件 2 未成年人的戶口簿或...