1樓：豔陽上天
購房人要做到以下幾步：
第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
1、產權證件是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」，俗稱房屋兩證。購買二手房時一定要注意查驗房屋兩證。
在檢查房產證時還應注意識別真偽，下面就來講解一下辨別真假房產證需要注意的一些地方：
封皮———材質為進口塗塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字「中華人民共和國」是用圓體字印刷，第二行字「房屋所有權證」為黑體字印刷，全部為金黃色。
建房註冊號———在封面裡頁上由建設部對每個能夠發證的市、縣級發證機關進行註冊登記並予以編號。
團花———在封面裡頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。
水印———為宋體「房屋所有權證」底紋暗印。
發證機關蓋章———法定的發證機關是各市、(旗)縣房地產管理局，房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印，印跡清晰、乾淨，印色均勻，任何手工蓋章都是假的。
用紙———淺粉色印鈔紙。
花邊———在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。
填發單位———在第二頁右下角為填發單位(蓋章)：即為房屋產權所在地區房地產管理局印章。
編號———在封底「注意事項」右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的。
2、身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
3、資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格。
①購買新的商品房要查驗開發商房屋開發經營資格證書，即開發商的五證，分別是國有土地使用權證、規劃用地許可證 、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和預售許可證。>>五證查詢通道
②**人要查驗**委託書是否有效;
③共有房屋**，需要提交其他共有人同意的證明書。
前面提到的其他證件是指下面幾種情況
① 出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;
② 共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;
③ 中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
2樓：匿名使用者
你的問題根據不同人的要求和經驗都不盡相同，大致購房流程如下表：
這是我做為房地產營銷人員多年來總結的，
首先你必須確定你的總房款區間，其次是戶型要求（比如三室或兩室），再考慮地段和區域，在適合自己的區域看符合自己要求、經濟能力的樓盤。
到樓盤後要看五證是否具全（這一步可以確定產權有沒有問題），戶型是否合理，交房日期等。還有價位優惠，現在一般樓盤**都有水分的，別愛面子死磨硬磨，能便宜點便宜點。
之後籤合同、辦按揭、交房、裝修、入住，等，太多了，又不想從別處複製過來誤導，
所以，你自己也需要在網上充電學習，有感覺後再去看房，再去砍價，可以做到事半功倍。
祝你早日選擇好自己的心儀的好房子、全家幸福安康！！
一氣打字太累人了！！
有問題再追問吧！
剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎麼操作?
3樓：金果
可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2、下傢俱備銀行規定的貸款條件；
3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程：
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸稽核期，稽核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
擴充套件資料：
非轉按揭方式：
非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用原因
採用這種方式的主要原因有：
1、貸款銀行沒有轉按揭業務；
2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；
3、上家需要在短期內完成交易。
實質：遇到上述情況，通過中介公司居間**按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。
因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
風險：從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。
如何防範風險：
為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。
當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。
4樓：落霞雲如歸
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清
或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產一，貸款未還清的房子可以轉讓的。
一、轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
拓展資料：
二手房買賣流程：
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
5樓：匿名使用者
沒有房產證官方是不能買賣的，過不了戶，如果賣也只能是走中介協議形式買賣。如果房產證還沒下來，可以的話，開發商他們內部可以更名，就是你的購房合同可以轉成其他人的名字，但是具體費用是地產商內部協商處理的，一般幾萬到十幾萬不等，看房屋的。如果是已經備案了，不想轉按揭,那隻能等拿到房本過戶了。
6樓：匿名使用者
首先，這當然是可以的！
按揭房屋買賣轉按揭的業務辦理流程
關於按揭的房子怎
7樓：
可以的！不過還要看你有沒有向銀行貸款，如有，有沒有還完貸款等詳情！
按揭中的房子要轉賣,也要以合同形式具結.
下家要首先支付你的首付,還要給你解壓(還貸).問題是這樣的下家難找,因為風險全在下家.
因此你要轉手,必須與下家簽訂信用合同,合同內容甚至細節都要清楚,雙方的權利和責任明確,真誠合作.
為此你必須付出一定的代價,如房款留一個尾巴等.總之要物色到這樣的物件,方可完成.
希望回答對你有所幫助！
8樓：昆明劉薪
你可以進行轉讓，到中介登記，轉讓多少錢，之後.到開發商處更名，在到所在銀行轉貨款 ，就可以了
9樓：匿名使用者
這個可以呀，可以到房產公司去諮詢一下，應該很容易準備的買家接著還你按揭的房子就可以了
10樓：匿名使用者
剛剛購買的，還在按揭的房子是不可以轉賣的，如果想轉賣的話，必須將房款全部交到位之後才可以
按揭貸款買商品房都需要交哪些稅和費？
11樓：娛樂這個feel倍爽兒
要繳納的稅費如下：
(一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購房總價的0.05% 。
(二)**: 1、房屋維修**,購房總價的2-3%,大多數地方是2% 2、副食品**調節**,2元/平方米,有些地方不用。
(三)規費 1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。
(四)如果按揭,還要發生以下費用：
1、評估費,購房總價的0.2-0.5%
2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費,貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產成交價的0.05%。
12樓：匿名使用者
契稅90平以下的家庭住宅且唯一的話是1%,90平以上144平以下的是1.5%,144平以上的是3%抵押登記費，抵押服務費，房屋評估費，公共維修**，各個地方不定。還有就是工本費。
13樓：匿名使用者
最新的：賣方費用營業稅=評估價*面積*5.55%個人所得稅=評估價*面積*1%交易手續費：
面積*3元每平方安全交易服務費：1500元過戶費：400元中介佣金：
成交總金額*2%買方的稅契稅：評估價*面積*3%交易手續費：面積*3元產權登記工本費：
95元他項權證費：85元過戶費：400元交易安全服務費：
1500元商業按揭：1500元（如果是公積金貸款：2000元）中介佣金：
成交總額的*1%這是最完整的了
辦理汽車按揭貸款需要哪些手續？
14樓：有錢花
首先，需要了解辦理個人汽車貸款的基本條件：
年齡在18週歲以上，具有完全民事行為能力的公民；
具有合法身份證件，有當地常住戶口或有效居住證件。
這是辦理車貸的基本條件，下面來看看申請貸款買車需要準備的材料。
1、《個人貸款申請書》；
2、個人有效身份證件。包括居民身份證、戶口簿、軍官證、護照等。借款人已婚的要提供配偶的身份證明；
3、戶籍證明或長期居住證明
4、個人收入證明，必要時須提供家庭收入或財產證明；
5、由汽車經銷商出具的購車意向證明；
6、貸款買車首付證明；
7、以所購車輛抵押以外的方式進行擔保的，提供擔保的有關材料，包括質押的權利憑證、抵押房地產權屬證明和評估證明、第三方保證的意向書等；
8、如借款所購車輛為商用車，還需提供所購車輛可合法用於運營的證明，如車輛掛靠運輸車隊的掛靠協議、租賃協議等；
9、借款所購車輛為二手車，還需提供購車意向證明、建設銀行認可的評估機構出具的車輛評估報告書；車輛出賣人的車輛產權證明、所交易車輛《機動車輛登記證》、車輛年檢證明等。
以上就是通常辦理個人汽車貸款的基本條件與申請貸款買車時所需要準備的材料，希望這個回答能解決您的問題。
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