1樓：匿名使用者
1。您所說的借個人信貸給頭期，一般需要抵押物品，可以用老家的房子抵押貸款。
2.新購買的房子也可以按揭。
3.注意，因為你名下已經又一個貸款，銀行在稽核你個人信用的時候要求會特別高，你最好換一個人名貸，或者夫妻共有貸
2樓：匿名使用者
首先外地房產在上海的國字頭銀行是不認可的～首付最少只要20%就可以了～
你們夫妻雙方5w元的存款總有吧？而且現在第2、3套住房貸款也放開了。
（都是首付20%，利率70%）
那麼你們完全可以買第二套住房的首付款完全可以拿第一套的錢來付～【25w剛好買一套小戶型，並且要滿2年才可以不用交營業稅又剛好銀行貸款也還的差不多了】
相信你也看了昨天的上海新聞，銀監會對於個人信用卡來付首期的行為是給予嚴厲打擊的～
so～，i suggest：可以提前預支年底的分紅嘛？？？
3樓：曠芷荷
您好，國有銀行是不可以用外地房來抵押買上海房的，如果可以的話，我建議可以找擔保來貸款付首付。
但是這是比較困難的，但是國有銀行應該能辦，
然後再去辦按揭吧，一般 （固定支出+每月固定還款額）/每月固定收入<50%
第一套房的貸款利率是 最優貸款利率下浮10%（外資銀行，國有的可能能下浮30%）
最長還款期限能到30年。
按您的情況大概算下應該能買200萬多的吧，如果能申請到首付，200萬的房子，銀行應該是會放的。
外地人在上海貸款買房需要具備哪些條件?希望得到詳細回答,謝謝!
4樓：斛叡
您好，對非上海戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13 個月）納稅或社會保險繳納證明，才可購房。
購房時繳納房產稅:對於在上海工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優惠：
一是，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。
二是，對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規定徵收房產稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。
需要的材料有：
戶籍所在地的戶籍證明，婚姻狀況（結婚證或未婚證明），收入證明（外地公司開具的證明或銀行流水），購房合同，首付款憑證。
貸款的年限最長可以為30年。
希望我的回答對您有幫助！
5樓：雲在空中飛舞
身份證，戶口本。最主要的是錢。
6樓：
可以的需要提供你戶籍所在地的戶籍證明，婚姻狀況（結婚證或未婚證明），收入證明（外地公司開具的證明可能需要提供稅單，視銀行的不同要求不同，有些不用提供稅單，如果你是公務員就比較好辦了，銀行對於資料的信賴度會高些），身份證
貸款年限三十年，貸款比例為房價的70％
其他的手續和上海人買房是一樣的。
關於貸款買房的一些問題（商品房，新房），望相關人士給予幫助，非常感謝！！
7樓：海微笑的幸福
如果是當地房地局制定的 那也沒有什麼好辦法不過上面所列的 專案中
第一部分的 前三天 一般對新房（非二手）在全國基本上是 不收取的第二部分 中的 印花稅偏高一般再 千分之一 到萬分之五左右具體你可 到房地局 去 諮詢 上面兩條針對的 收取物件 是否 對 一 二 手房的 分別說明。
8樓：
你這個各項收費都挺高，和上海規定比是高了，稅收和現行稅務規定比也高了，具體還是要看當地物價局的收費規定，你可以去問他們要收費標準，稅法上面的東西可以去看看省一級的納稅規定，現在這些稅都是省級標準，沒有全國標準。
他們能拿出收費標準就是合法的，沒有也不能說違法，只能是你願意不願意，他就賣這個價。
9樓：華源擔保
不是北京的把 ，北京的不是這麼收，我做過經濟人
10樓：匿名使用者
這裡應該評估費好象沒有的，因為新房是不需要評估的。代辦貸款和房產證的收費不好說他不合理，只能說他收這個價你願意代辦就交錢，維修**一般是物價局核定樓盤價的2%，象這裡的收費基本全是有發票的，應該是到時多退少補。到時你參照發票來核對你的錢好了。
關於住房公積金貸款的比例計算，請高手指點，謝謝！
11樓：匿名使用者
1、以上海為例
bai，貸款總額du和月繳納額沒zhi有直接關係，直dao接關係到的是公積金賬戶版內的餘額。
2、個權人公積金貸款總額=普通公積金賬戶餘額*40，但是小於等於30萬，也就是說如果你的賬戶餘額大於等於7500，就可以貸款30萬元；如果小於7500，就是實際餘額的40倍。
3、個人如果有補充公積金，個人最高可以貸款40萬，計算方式同上。
4、如果以家庭為單位，夫妻雙方都有普通公積金，可以最高貸款60萬元；如果都有補充公積金最高可以貸款80萬元；如果只有一方有補充公積金，最高可以貸款70萬元。計算方式都等同於上述第二條。
希望能幫到你
12樓：匿名使用者
天津公積bai金貸款額度是按照住房
du公積金zhi
賬戶餘額倍數、所購住房dao價款的一定比例、專借款屬人的還款能力、最高貸款限額四方面因素分別計算，以其中最小值為貸款額度。現行政策是，職工正常繳存住房公積金，貸款最高限額為40萬元，同時使用配偶住房公積金額度的，貸款最高限額60萬元。具體貸款額度你可以到貸款銀行網點進行具體計算。
關於外地人在上海貸款買房的貸款程式
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申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限 借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。上...
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