1樓：匿名使用者
買賣雙方簽定購房合同並支付首付款後，到個貸中心提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果您已婚，請夫妻雙方一起前來)，中心工作人員經過審批通過後，由建行出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為:受理櫃(受理貸款申請)-保險櫃(辦理保險)-簽約櫃(簽訂借款合同)-公證櫃(辦理合同公證)-簽約櫃(領取貸款合同)。
在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與中心簽定《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續(如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來)。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽定合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
附：辦二手房貸款(購買者)需攜帶的資料：
a、夫妻雙方的身份證原件及影印件;b、與賣房者簽定的購房合同或購房意向書原件;c、首付款憑證原件及影印件;d、婚姻狀況證明:結婚證/離婚證明/未婚證明原件及影印件;e、戶口簿原件及影印件;f、資信證明原件(使用個貸中心提供的標準格式)。由於借款人收入情況複雜，中心工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及影印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照影印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同;如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照影印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等;如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入**的，應提交相關的證明材料。
如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證;房屋租憑收入，應提供房屋產權證或租憑合同;投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。g、銀行要求的其他資料。
2樓：匿名使用者
沒有種族歧視的。我就是上海的。
銀行是國家事業單位。只要你帶其所需證件。無不良記錄都可以辦理的。何況有不良少數也能辦下的
去銀行申請貸款和諮詢
外地人在上海買房，公積金貸款，有什麼要求？
3樓：匿名使用者
在上海有1年以上的社保或稅單。公積金能貸餘額的40倍，個人最多貸30萬，有補充公積金的話40萬。年限和房齡有關，5年以內的房齡30年，其餘最高貸15年。
4樓：sad_阿少
公積金需要連續繳納6個月以上。帳號餘額乘以40倍，上限30萬。如果有補充公積金帳號餘額的20倍，上限10萬。
房齡5年以內最長貸款年限30年，5年以上的最長15年。
貸款的時候會考慮到你的月繳額的。
5樓：藤俏
建議找專業 上海投融 第三方專業公司諮詢
6樓：鑽誠投資擔保****
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，×貸款期限（月），使用配偶額度的×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋**計算公式，貸款額度=房屋**×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同型別和房貸套數來確定；
按賬戶餘額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶餘額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶餘額之和）的10倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
7樓：匿名使用者
蒽蒽！ 申請公積金貸款流程
1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2）準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心稽核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。
3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況***的人，保證人是否具***資格等。
4）經受託
銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款**賬戶，再由受託行將資金劃入
開發商賬戶。
7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)
住房公積金交存到中直、國管住房資金管理中心的，第一步要到交存銀行提出申請，並按照有關手續辦理。借款人也可以找有關的貸款**機構，委託其幫助辦理貸款手續，**機構收取代辦費用。在這種形式下，除了準備材料、合同簽字和辦理保險外，一般其他手續都可以委託**機構辦理。
外地人在上海買房條件，外地人在上海如何買房子？要什麼條件
外地人在上海的購房條件如下 1 購房人必須已婚 2 購房家庭在上海沒有商品住房 3 連續5年及以上在本市繳納社會保險或個人所得稅 4 限購1套住房 含新建商品房和二手房 5 如果境外人買房 含中國護照 1 境外人在本市只能購買一套自住用房，即境外人在本市只能擁有1套住房 2 根據上海購房規定，境外人...
襄陽貸款買房需要什麼條件，外地人在襄陽貸款買房
申請按揭的基本條件 1 必須年滿18週歲，具有完全民事行為能力的自然人2 有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，並提供真實可信的收入證明檔案 3 申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲4 按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件 5 按...
外地人在上海的社會保險怎麼交，外地人在上海交保險社保卡怎麼辦理？
一 外地人在上海交社保，只要有單位，那麼由單位辦理交納手續 二 個人辦理，可帶資料去居住地社群事務中心申請 個人社保參保需提供的資料如下 1 填報 上海市社會保險個人繳費申報表 及 委託銀行代收社會保險費合同書 2 本人身份證和戶口簿影印件 3 本人儲蓄銀行存摺的戶名和帳號頁影印件 驗原件 3 申辦...