1樓：
合同是誰的名字，房產證就是誰的名字。如果有變動可以改合同，把名字改為你自己的或者是你和女朋友共有的。在未到房管局備案之前都是可以改的。
如果光是因貸款額度問題，那麼可以改為夫妻共同貸款。現在，公積金貸款是可以夫妻兩人同時作為還款人來還款的。
至於貸款額度，計算比較複雜，你提供的資料不全，且各地有所不同。如果是您個人交384，估計貸不到54萬，如果是單位和個人各交384，估計可以貸到54萬。需要自己再仔細計算一下,下面提供公式.
但是，即使你公積金可貸54萬，還要看是否能滿足以下兩個條件：
1、你能不能貸到購房款的80%，即貸款比例要8成才能貸到54萬。要看房齡、建築面積90平方米等條件，各地不太一樣。
2、符合北京市公積金貸款最高限額的條件（現在好象是60萬，不確定）。
建議先到公積金管理中心打一張查詢單，諮詢一下相關資訊，包括月還款係數，還有貸款比例、貸款最高限額等問題。以上可以參考，思路基本就是這樣，但各地有具體規定，最終應以房管局規定及答覆為準。
你也可以根據下面公式自己計算一下：
最大貸款額度根據以下三個條件計算出的最低值：
1、按照還貸能力計算住房公積金貸款額度
計算公式為：
貸款額度=[借款人工資總額*（還貸能力系數+借款人所在單位住房公積金繳存比例）+借款人配偶月工資總額*（還貸能力系數+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）*12（月）*借款期限。
其中借款人工資總額=月繳金額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。
還貸能力系數一般為40%（可以到公積金管理中心諮詢這個係數）,為固定值。
2、按照房屋**計算住房公積金貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋***貸款比例
其中貸款比例根據購建修房屋的不同型別來確定：
（1）對於購買套型建築面積在90平米（不含）以上住房的，貸款額度不得高於房屋評估值或實際購房款（以兩者中較低的為準）的70%；
（2）對於購買套型建築面積在90平米（含）以下住房的，房屋性質為經濟適用住房等政策性住房的，貸款額度不得高於房屋評估值或實際購房款（以兩者中較低的為準）的90%；非政策性住房的貸款額度不得高於房屋評估值或實際購房款（以兩者中較低的為準）的80%；
（3）首付款=總購房款-貸款金額
3、按照貸款的最高限額計算住房公積金的貸款額度，根據各地規定會有不同！
各地還會有自己設定的條件，最終為所有條件的最低值！
參考：一般計算貸款年限參考以下標準，取三個中最低的。
a、現年齡——退休年齡（個別有到70歲的），最高不超30年。
b、房齡+貸款年限不超過30年。
c、公積金最高貸款年限30年。
注：以上所有內容僅供參考，一切以各地區房地產管理部門和住房公積金管理中心的規定為準，建議到公積金中心諮詢有關事宜。
問問開發商貸款比例是多少,可能是開發商那貸款比例達不到80%,也貸不了54萬.得是上面我提到的3個數中的最小的.
2樓：匿名使用者
未籤買賣合同之前在實操上是可以變更買方的，但這個需要跟開發商協商，現在這個**我想應該會同意你的要求的。
但是你的公積金繳存很低啊，應該做不了54萬的貸款，可以考慮組合貸款（公積金+商業)。
你的公積金只有384元確實是無法貸到54.4萬的，這個銀行肯定不會批的，你想想你貸54.4萬的話月供是多少，而你每月的住房公積金是多少？這個差距太大了，銀行肯定不幹的。
買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？
3樓：某某知道合夥人
按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
一種情況是開發商的原因導致按揭辦不下來，例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
另一種情況，購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批准貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發商相應的違約金。
還有一種情況，政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款，購房者應與開發商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付及定金。
4樓：三岔神經痛
第一：開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的最低20%的首付，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的
第二：貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有唯一性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您簽了一份購房合同再給別人籤一份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好合同，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。
第三：反正您手裡面有購房合同，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房
希望因答能幫的上您
5樓：匿名使用者
買房付了首付。按揭貸款辦不下來！我們的首付能完全退掉嗎？這個是基本不會給你退掉
6樓：股海深藍
肯定能退的，這個是有先例的。具體要和開發商商量，不行也可以到法院起訴。
7樓：匿名使用者
其實你可以找擔保人的，為什麼不能找擔保人？這個擔保人不需要承擔什麼責任的，因為你房子在那，你就算還不起錢，銀行只會收你房子，跟擔保人沒啥關係。 你選的這個答案可危險了，是你自己的原因代不到款，你規定期限不付款，它會扣你首付或者定金解除合同，你就傻了，你還是積極跟售樓的協商，花點錢讓他們給找個擔保人。
只要你還款不逾期就沒事，還款逾期，擔保人信用記錄會不好，影響擔保人貸款。
8樓：匿名使用者
我注意到了 你是按揭很難辦下來！不是辦不下來！如果你不想買的.這樣的話 就造成了你違約！
你明白嗎、
如果是銀行不批准的話 你的錢是可以拿回來的雙方協商不做違約算！『開發商在收你定金時.就有義務核實你的資信』
在這裡希望你冷靜處理此事！ 開發商那邊要是把你的按揭貸款申請下來了！就是鐵板釘釘的事實。
不要的話就是你違約！ 首付可以退.退多少要看你和開發商的合同上是怎麼籤的！上面應該有明文規定的！
9樓：aaa鬱金香
買房子商貸沒批下來，但首付款到現在沒有批下來，這種情況怎麼辦
10樓：康波財經
首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
11樓：姣姣姐
可以的，我的退了，找退定公司
緊急求助 購房合同上的貸款金額，首付款和實際不一致 50
12樓：長運小貸
合同是證據，以bai合同為準du，建議你們變更合同的內容zhi或簽訂補充協
dao議。
購房按揭流程：
1、購房者回
購買的商品房必答須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
買房首付款收據貸款時收據銀行要收走嗎
不會收的，銀行只要首付款收據 或發票 的影印件，原件是要儲存在購房者手裡的，這個是購房者的購房憑證。原件可以在檢查資料的時候就檢查，沒有權利帶走。收據原件是客戶要保留好換髮票的。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證 收入證明 房屋買賣合同 ...
買房的首付款能不能用公積金來付,買房子的時候,住房公積金能不能提出來用來交首付
不可以。在用公積金買房的問題上,政策規定並不是很死,但將公積金用版於購房首付款是肯定不行權的。辦理公積金支取時,應提供辦理支取業務所需的購房合同及發票,確定支取人所發生的購房行為以及購房時發生的房款金額,因此辦理公積金支取時應首先提供購房發票。但在沒付首付款之前,房地產開發商是不會給你開具任何發票的...
我和男朋友還沒有結婚，目前準備買房子，首付款是我們共同出資的，貸款以後也是一起還。但是房子只能寫他
不是隻能寫他一個人名字，購房合同上有共有人一欄，填上後房產證上就有共有人的名字。因為首付款和以後的貸款都是兩個人出，填上共有人比較合理。填上共有人不影響以他的名字貸款，這樣房產證和結婚證一樣，都有兩個人的名字，可謂好事成雙 雙喜臨門。祝你幸福！現實點，能不能寫上你的名字，或者您父母之一的名字。實在不...