1樓：匿名使用者
如果您想買二手房，我建議您找正規一點的中介，而且不要那麼著急就把錢交給他們，前幾天電視上報導，天津一個特大的中介公司，擁有好多家連鎖店，一夜之間全部蒸發，很多人畢生的血汗錢都沒了，多可怕呀。最後和房主直接籤合同，辦理完過戶或者公證後再付錢，這樣保險一點。如果選擇中介，你買房的所有手續中介都會幫你辦，他們會收取你和房主每人1.
5-2.5％的佣金。
如果您想找直接賣房的房主，一般新小區都會有很多人想賣房，當然會炒**，因此，他們會把賣房的資訊貼在自己的窗戶上或是釋出到網上去，先看好房，再審查房主，這一點很重要，尤其是房主家庭成份比較複雜的，是不是每個人都同意賣房（包括這些人的身份是否真實），你可以找個律師，幫您審查所有手續，而且不貴又保險，以免突然有一天，房主的愛人或是兒子突然站在你們家門口對你很有貌地說：「先生，你怎麼跑到我們家來了」。即使法律最後會支援您，到時候難免心裡會填堵。
如果會貸款，您會省很多錢。5-30年期限內，目前商業貸款利息是：最高6.
84％，最低5.81％，當然一般銀行貸款都會執行最低利率。但公積金相比之下就更便宜了，只有4.
59％。這樣，公積金貸款會省很多銀子。而且手續簡單，我剛剛於一月份辦的，從初審到複審只用了十個工作日，公積金管理中心承諾15個工作日。
公積金貸款執行的條件比較嚴格，你可以查一下他們的**瞭解一下你的情況是不是符合他們的條件，如果符合，就肯定沒有問題。
如果萬一不符合他們的條件，我推薦您用深圳發展銀行的雙週供。道理很簡單，如果你以前每個月還1000元的話，那麼現在你每兩個星期還500元，這樣下來，一個月還是1000元，但由於還款速度加快，本金變少，利益也就相應減少，算下來能省幾萬塊的利息呢。
希望我的回答能對您有所幫助！！
2樓：匿名使用者
一、申請
借款人到建設銀行經辦機構或與建設銀行簽訂「合作協議」的開發商處填寫借款申請表，並提供以下材料：
本人戶口本，身份證或其他有效居留證件；
職業和收入證明；購房合同或意向書等有關證明材料；
建設銀行經辦機構要求提供的其他材料。
二、調查
建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所（或公證處）對借款人提供的資料進行調查，三週內正式答覆申請人
三、審批
建設銀行經辦機構對借款人的申請進行審批。
四、簽訂合同及辦理相關手續
貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；根據國家的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續。
五、借款合同生效，資金劃入開發商帳戶
07年適合購房~如果不急買房不妨**半年 今年2會說了要大力度調控房地產我看了內容**要向開發商證重稅等政策看來是玩真地 首先要知道自己所在單位的公積金帳號和自己個人的帳號，然後到自己所在的公積金管理中心查詢即可詳細情況
你一分都沒有但問題那麼多`~~~給最佳答案我吧
在北京貸款買房有哪些方式
3樓：匿名使用者
從今年1月1日起，北京執行新政，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業地住房公積金管理出具的繳存證明，向北京住房公積金管理申請貸款。
外省購房，北京開具住房公積金繳存證明流程
北京地方繳存人在外省市購房、申請貸款，需要出具當地制式住房公積金繳存證明的辦理流程。繳存人要提供當地空白制式住房公積金繳存證明。
9個城區管理部(方莊、東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山、中關村、西客站管理部)的繳存人
先到北京住房公積金貸款，開具「無住房公積金貸款證明」。再持「無住房公積金貸款證明」及空白制式住房公積金繳存證明到其開戶管理部。管理部按照「無住房公積金貸款證明」上的資訊及其繳存情況將制式證明填寫完整，加蓋管理部業務章。
10個郊區縣管理部(房山、門頭溝、大興、通州、順義、平谷、密雲、昌平、懷柔、延慶管理部)的繳存人
直接向其開戶管理部申請，由管理部將其制式住房公積金繳存證明填寫完整，加蓋管理部業務章。
北京地方繳存人在外省市購房、申請貸款，未出具當地制式住房公積金繳存證明的辦理流程，繳存人未提供製式住房公積金繳存證明的，管理部列印「個人資訊」中的「基本資訊」或應繳存人要求列印其繳存明細、加蓋管理部業務章，作為其繳存情況的證明。
「無住房公積金貸款證明」按照住房公積金貸款管理處《關於為異地住房公積金管理開具無住房公積金貸款證明有關問題的通知》流程辦理~
4樓：wzx999啊
你需要多少，我可以幫你，我上個月在貸款公司剛貸了幾萬塊
北京買房貸款條件有哪些
5樓：新
一、北京本地人購房：
1.單身北京只限一套住房，不得購買第二套。
2.夫妻家庭北京可買兩套住房。
3.北京軍官可在北京購房。
4.北京集體戶口可在北京購房(注：學校集體戶口無購房資格)。
二、外地人購房：
1.外地人需要北京五年社保或者是納稅(五年連續社保或納稅是購房當月前一個月向前推5年)可以在北京購房。
2.外地人如有北京居住證可以在北京購房。
3.外地人配偶是北京戶口也可在北京購房(可買兩套)。
4.單獨或夫妻二人都是外地人在北京購房只能買一套。
5.公司購房，北京或是外地公司都可在北京購房，但必須全款。
三、貸款政策：北京不認房認貸
1.有過貸款記錄的，還清就是首套。首付3成，貸七成。
2.名下還有一筆貸款未還清的，按二套首付5成,貸5成。
四、購房須提交的資料：
1.北京人須提供：
單身身份證，戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、變更頁)，離婚的提供離婚證和離婚協議書，或者法院判決書北京夫妻提供夫妻的身份證，戶口本，結婚證。
2.外地人須提供：
單身身份證，戶口本，北京五年連續社保或者五年連續納稅或者北京居住證，暫住證。(五年連續社保或納稅是購房當月前一個月向前推5年)外地夫妻提供夫妻的身份證，戶口本，結婚證，暫住證，至少一個人的北京五年連續社保或者五年連續納稅或者北京居住證。其中合同名的購房人必須有暫住證，配偶可以沒有暫住證。
(五年連續社保或納稅是購房當月前一個月向前推5年)
3.外籍提供：
護照譯本，境外人員在京居住證明。
4.港澳臺提供：
港澳臺身份證或港澳臺護照，境外人員在京居住證明。其中合同名的購房人配偶如是港澳臺人士可不提供境外人員在京居住證明。
5.北京軍官提供：
北京軍官證和身份證，如已婚提供配偶相關資料和結婚證。
6.北京集體戶口提供：
身份證，戶口本(集體戶口首頁蓋章影印件和集體戶口本人頁) 注：如已婚提供配偶相關資料和結婚證。
7.公司購房提供：
營業執照副本蓋紅章和年檢章，組織機構**影印件，法人身份證影印件。
五、貸款提交資料：
所需資料和購房資料一致，還需要購房人的收入證明，個**水，營業執照副本加蓋公章，學歷證。
關於貸款買房問題
6樓：招商銀行
您好！一般幾套房是按照家庭劃分，還未結婚不是一個家庭單位。
在外地買房貸款記錄會影響在北京貸款買房嗎
7樓：鑽誠投資擔保****
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
關於外地人在北京買房的條件是什麼
8樓：匿名使用者
1.如果在北京繳納北京住房公積金滿12個月可以貸款買房。
2.商貸很簡單公司能給你開收入證明，你本人信用很好的話，問題一般都不太大
9樓：玉杵搗藥
非北京戶籍的人在北京買房子，沒有任何限制。
1、第二套住房還能用公積金貸款嗎？
答：不能。
2、要是商業貸款都需要什麼條件呢？
答：找一個代辦公司，就全都解決了，只要你按照他們的要求，準備好資料，辦理貸款所需要的條件也就滿足了。
主要就是要有固定收入、要有抵押（就是你要購買的房子）。
10樓：刑——天
一、可以是可以，但是得還清貸款，才可以再用公積金。至於外地人嘛，1.首先此客戶必須在京有繳存記錄
2.如果在京繳存不足12個月，需在原繳存處出具繳存證明，兩地累計要求滿12個月
3.在京暫住證明
4.其它與北京人政策一樣
二、商業貸款是最簡單的，你有足夠的首付款就可以，其餘的就是你的貸款，提供收入證明（收入是月還款的二倍）加蓋公司公章。提供公司營業執照副本加蓋公章。如果是夫妻雙方，提供雙方的身份證原件，戶口本影印件，結婚證影印件，暫住證原件。
這些就可以了。
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