1樓：匿名使用者
我司欠本公司a，起訴公司的賬戶，我司法院法庭祕書房地產作為抵押品的債務。我們的公司必須繳納的稅嗎？作為計繳量稅應作為依據呢？回覆：
房地產收回轉讓的債權人，債務人的債權人或法院，在「明確營業稅政策問題（粵地稅函[2003] 339號）的有關規定應徵收的營業稅，房產稅專案的營業稅稅率為5％。
**抵債的不動產或土地使用權的原則，按照確定的順序如下：（a）實際破產;（c）（b）法院判決書土地部門的資產評估機構評估**確定的金額;（d）其他具體的專業資格合法財產評估機構評估**。
如果債務人是購買房地產轉讓根據財稅[2003] 16號的有關規定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地？總收入減去不動產或土地的權利後，原來的**收購使用權或轉讓的餘額為營業額;另一穗地稅發[2003] 141，單位和個人**其房地產收購或轉讓的土地使??用權的受讓方是指發票上註明的土地使用權，包括購買房地產，受讓方支付各種費用和稅收，土地使用權的過程中，通過收購房地產**的**，如果你不能提供發票，購買房地產，原購買價的財產不能從應稅營業額中扣除。
債務人需要繳納營業稅，營業稅稅額為計稅依據繳納城市維護建設稅（7％ ），教育（3％）（外商投資企業和外國企業不參與的情況下）;堤圍防護費應支付應稅營業額的1.3‰（2023年7月1日成立，的未來利率為0.1％，境內的外商投資企業，外國企業轉讓的所得稅處理的企業所得稅法及其實施條例規定，債務人的財產，根據lat及其實施細則適用稅率為0.
9％，1000）。繳納土地增值稅。賣方和買方的房地產轉讓合同簽訂產權轉移「的檔案，稅率為0.
5‰，根據負載稅應稅憑證。
回覆僅供參考。
2樓：15001371008周
沒有房產證，是不能做抵押的
以物抵債協議法律效力如何認定？
3樓：向日葵
1.以物抵債，系債務清償的方式之一，是當事人之間對於如何清償債務作出的安排，故對以物抵債協議的效力、履行等問題的認定，應以尊重當事人的意思自治為基本原則。
2.一般而言，除當事人明確約定外，當事人於債務清償期屆滿後簽訂的以物抵債協議，並不以債權人現實地受領抵債物，或取得抵債物所有權、使用權等財產權利，為成立或生效要件。只要雙方當事人的意思表示真實，合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定，合同即為有效。
3.當事人於債務清償期屆滿後達成的以物抵債協議，可能構成債的更改，即成立新債務，同時消滅舊債務；亦可能屬於新債清償，即成立新債務，與舊債務並存。基於保護債權的理念，債的更改一般需有當事人明確消滅舊債的合意，否則，當事人於債務清償期屆滿後達成的以物抵債協議，性質一般應為新債清償。
《物權法》第六條違約責任
(一)甲方逾期交付抵債財產和相關證書的，乙方有權要求甲方按照逾期天數，每天支付相當於逾期交付財產的抵債金額的萬分之四的違約金或者扣減相當於應付違約金數額的抵債金額。
(二)甲方逾期辦理登記手續的，乙方有權要求甲方按照逾期天數，每天支付相當於須辦理登記財產的抵債金額的萬分之四的違約金，或者扣減相當於應付違約金數額的抵債金額。
(三)抵債財產被第三人追訴的(因抵債財產發生的交通事故賠償等)，乙方因此而支付的費用由甲方承擔;乙方有權要求甲方支付費用，或者扣減相當於該費用數額的抵債金額。
未辦理房產證但已籤合同的新房子賣的話，算不算二手房買賣
4樓：匿名使用者
開發商所說的手續費其實是他們自己收了，只是開發商和原來的買方一起到房管部門辦理一個預售合同登出登記，然後再把這套房子賣給你，另外還需要到銀行辦理轉按揭手續。這樣，你取得的房子也是商品房買賣的形式獲得，屬於新房。如果等原來那個買方把產權證取得之後再將權屬轉賣給你，這就叫二手房了，而且因為取得產權時間不足五年，在辦理過戶時還需要多繳納營業稅。
你所說的這種情況，現在很多開發商都這樣做，他們在中間也可以收一些手續費，具體收多少應該是由開發商自己定。
房產證姓名更改協議書怎麼寫
5樓：精彩百曉生
一般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房;贈與;繼承。
一、買賣二手房時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料?
實踐中，因為房屋買賣而需要房產證改名是最常見的情況。在如今高房價的時代，很多家庭都無力承擔一手的商品房的鉅額**，只能退而求其次，購買二手的房屋，這就產生了房產證改名的問題。買賣二手房時，房產證改名的程式如下：
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
2、繳納相關稅費;
3、買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑據、房屋買賣合同以及房產證，前往房屋登記部門辦理過戶手續;
4、如果買賣一方不能親自前往的話，需要去公證處辦理委託手續。
二、贈與房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料?
很多家庭會在家人之間贈與房屋，比如父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發生遺產糾紛。一般來說，在贈與房屋的情況下，房產證改名應當按照以下程式辦理：
1、訂立房屋贈與的書面合同;
2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅;
3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);
4、辦理房屋所有權轉移登記手續，即房產證改名。房屋贈與當事人到房地產管理部門辦理房產證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書記公證書。
三、繼承房屋時：房產證如何改名字，房產證改名字需要什麼材料?
房屋所有權人去世後，必然會發生房屋繼承的問題，這個時候就涉及到了房產證改名。按照法律規定，繼承分為遺囑繼承和法定繼承。
在法定繼承的情況下，即產權人死亡時沒有留下遺囑，那麼法定繼承人(父母、配偶及子女)可以拿著產權人死亡證明、戶口本、房屋所有兩證等去公證部門做產權繼承公證。繼承人憑繼承公證書可以辦理產權更名手續，即房產證改名手續。
在遺囑繼承的情況下，即產權人死亡時留下了遺囑，那麼在產權人死亡後，遺囑中規定的繼承人憑遺囑去公證部門遺囑生效公證，然後前往房產部門辦理房產證更名手續。
6樓：刑——天
房產證更名只有夫妻更名是免費的，其它的一律需要辦理過戶手續，相當於交易一次才可以變換產權人姓名。
7樓：匿名使用者
聽你的意思是要過戶，這可不能私下協議，必須真實交易，否則法律只認可產證上的名字
8樓：匿名使用者
把要更改的內容寫進去，
並且把雙方的協定都寫清楚就可以了。
9樓：在睡覺咯
更改？1、是本身同一個人，只是名字變更了的更該，持有效證件去房管所申請更名換證手續。
2、更變其他人，屬於產權過戶，詳情請諮詢當地房屋管理中心。
私下的協議沒什麼用了，去拿事務所起草格式正規些的合同、或去房管所拿範本，協議後需要備案，一經公證生效、即具備法律效力。
離婚協議書怎麼寫（房產證還沒有下來，更不了名怎麼辦？）
10樓：上海楊律師
把意思表達清楚即可，慎重一點的話，可以委託律師起草。
11樓：
離婚協議書是夫妻雙方達成離婚合意自願大成都書面意思表示，房產證沒有辦理並不影響協議書的效力，通常情況下包括以下幾點：
第一，雙方當事人基本身份資訊情況，以及辦理結婚證的相關資訊情況；
第二，雙方同意離婚的意思表示；
第三，雙方對財產的分割，以及債務的承擔約定；
第四，雙方對孩子的撫養以及撫養費承擔約定。
12樓：權嵐霏
可寫進『待房權證下發時，雙方辦理房產過戶手續』。房產是必須過戶的，可減少事後糾紛。
13樓：匿名使用者
該寫xx(前夫，前妻）
14樓：焉韋茹
如果需要，我可為你代書。
沒辦房產證之前可以辦更名嗎，房產證未辦理下來之前能不能更名
如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對...
房產證辦理流程房產證如何辦理，房產證的辦理流程是什麼 房產證如何辦理
流程是 籤買賣合同 遞件 交稅 完稅過戶 領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。籤買賣合同是指 買賣雙方連同中介方 如果有的話 就房產 交樓方式 付款方式等的協商籤合同。遞件是指 買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到...
奶奶有2套房,未辦理房產證,子女離婚,其孫女有繼承權嗎
根據 繼承法 第五條 繼承開始後，按照法定繼承辦理 有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理 有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。如果沒有遺囑那麼應當按照法定繼承辦理繼承事宜。根據 繼承法 第十條 遺產按照下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 父母。第二順序 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母。繼承開始後，由第一順序繼...