1樓：
您好我是銀行的客戶經理，是這樣的，銀行在房產抵押貸款之前會對房產進行評估，評估公司為銀行認可的幾家，一般如果你的條件較好的情況下銀行都希望把貸款額提高，這樣他們可以賺取更多的存貸差。由於長期合作，評估價銀行方面是可以和評估公司商量的。比如這套房子購買的時候是150萬，由於折舊房子的現價肯定要比當時低，除非你這裡的房價漲幅很高，就算評估到100萬吧，銀行努努力是可以讓評估公司更改到120萬的。
評估公司的評估價參考途徑有兩條，第一條是當地房產中介的平均**，第二是評估公司的內部系統當地**。
綜上所述，評估**只是一個參考，有可能比實際****高也有可能低，而銀行為了考慮風險，貸款額都要低於評估價，公式是貸款額=評估價*抵押率，這個抵押率一般來說是50%-70%。
全部手打歡迎採納、追問。
2樓：
這個是房子的評估價，也就是銀行認可的房子的總價。
3樓：匿名使用者
1他項權利證上登記的是房屋的評估市場價
2實際貸款為業主與銀行簽訂的抵押貸款合同中約定的貸款額
3銀行出於風險考慮，貸款額一般低於他項權利證上的權利價值
個人能向銀行貸款嗎
4樓：有錢花
您好，個人
復是可以向銀製行申請貸款的，銀bai行貸款需要的條件
du：（1）年zhi滿18年週歲的具有完dao
5樓：納梅賞雪
親，銀行貸款分信用和抵押。首先你的看看你需要的額度。然後我在跟你說怎麼辦理。
請接納最佳答案哦
6樓：馬鈴薯金融
1、準備源好相關的手續：一般貸款需要提交的手續主要包括，借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶還需要提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。
2、向銀行提出申請：準備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所向銀行交驗相關資料和客戶繳納各項費用後，客戶需要與銀行簽訂貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性檔案。
3、銀行做貸前審批：如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料並向客戶說明情況。
4、辦理其它法律手續：除合同之外，客戶還需要辦理一些法律手續，如果是抵押貸款的客戶，客戶還需要到相關部門進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。
5、銀行放款：客戶的相關手續料理完畢之後，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批，然後，工作人員會告知客戶貸款數量、貸款期限、貸款指令，將貸款項劃入客戶賬戶。官網
7樓：白雲
不行的，銀bai行在審批貸款時du
主要看借款zhi人第一還款**（正常dao的工資收入等）專和第二還屬款**（抵押物的評估價值）是否充足；
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入**；
3.擔保人;
4.個人貸款需提供的資料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關資料。
還要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右^_^
流程：1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款^_^^_^
8樓：雨xiu悠悠
人當然可以像。銀行貸款的。但是你。你要有一定的相關手續和抵押。到銀行去，直接申請。
9樓：鑽誠投資擔保****
可以在當來地的銀行諮詢辦理。源
申請貸款業bai務的條件：
1、年齡在du18-65週歲的自然人；
2、借zhi款人的實際年dao齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。
10樓：招商銀行
若您所在城市有bai招du行，可通過招行嘗試申請zhi貸款，由於各貸
dao款專案所需條件回及申請材答料有所不同。您可在8:30-18:
00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為準。
11樓：匿名使用者
可以，現在銀行個copy人貸款主要有以下幾種方bai式：du一、個人存款抵押貸款：將你的定期zhi存單或記名式國庫dao券抵押到銀行就可以貸款了。
二\個人消費貸款：你必須是穩定收入單位的個人。持你身份證和個人收入證明到銀行辦理。
三、個人住房消費貸款。你可以打各個銀行的服務**。比如建行的95533。工行的95588等
12樓：windy王小楠
如果你符合條件的話當然可以
13樓：亞遊推廣
人生百苦，不親嘗，難知味 丈夫懷志，磨礪後，自然美
14樓：匿名使用者
可以，現bai在銀行個人貸款du主要有以下幾種方式zhi：一、個人dao存款抵押貸款：將你的定期專存單或記名式國庫屬券抵押到銀行就可以貸款了。
二\個人消費貸款：你必須是穩定收入單位的個人。持你身份證和個人收入證明到銀行辦理。
三、個人住房消費貸款。你可以打各個銀行的服務**。比如建行的95533。工行的95588等
15樓：超級靚號
可以貸到2000元。我們這兒只要持有村黨委書記的證明。證明你是這個村的農戶就可以到信用社貸到2000元。
16樓：匿名使用者
能,不過要抵壓或擔保.
17樓：康波財經
說到借bai
款，很多人都會想到銀du行貸款，一zhi般銀行貸款的常規要求dao包括：1、借款版人需要是中國大權陸居民並且符合貸款年齡；2、借款人是完全民事行為能力人；3、借款人有穩定收入；4、借款人徵信良好；5、借款人有良好的還款能力；6、其他銀行貸款條件。不過，由於辦理銀行貸款需要在提出申請後等待銀行核實審批才能發放，時間較長，很多人就選擇了一些大品牌靠譜的信用貸款來解決急用錢的問題。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
18樓：愛喝粥
個人是可以向銀bai行 申請du 貸款的，銀行貸款zhi需要的 條件：
（1）年滿
dao18年週歲的
內具有完 全民事行為能容力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）貸款銀行要求的其他條件。
19樓：解決加
可以的， 只要符合要求就行，直接去銀行就行，不要聽中介忽悠交費用
20樓：匿名使用者
貴陽地區，銀行貸款，可具體諮詢158值得0851關注7007
21樓：匿名使用者
據瞭解，商業銀行基本上都有個人貸款產品，只要符合條件都可申請。
個人銀行貸回款條件：
1、年齡在18-60歲的自然答人（港澳臺及外籍亦可）；
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3、貸款申請人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
22樓：風再起時
簡單來說，個人bai貸款du
，只需要你有正zhi式工作，滿足以下任一dao條件：
1.有代發工資版（銀行打權卡工資）
2.有社保滿半年；
3.有公積金滿半年；
4.有按揭房；（徵信上能查到）
5.有按揭車；（徵信上能查到）
6.有商業保險。
你就可以向銀行或機構申請信用貸款，利息根據你的具體情況5釐到2分不等的。如果沒有工作那是不行的，除非你有抵押物。
23樓：南寧米嗦網路
急用釒戈？下a,pp:桔子快貸。生活不易，願生活善待我們！
什麼叫貸款？ 40
24樓：金佑財富
貸款條件：
1。在復貸款所在地有制固定住所、或有效居
bai住證明、年du齡在18歲-60週歲（含zhi）以下、具有完全民事行為能力的dao中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。
25樓：匿名使用者
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金.
26樓：匿名使用者
不需要任何手續，未滿18也能貸款加3426810452
27樓：亞遊推廣
感謝命運有你真誠陪伴
28樓：女人街時尚
貸款是指銀行或抄其他襲金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信
用活動形式。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。貸款機構通過貸款的方式將所集中的貨幣
和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，貸
款機構也可以由此取得貸款利息收入，增加自身的積累。
以上，去貸吧 解答，希望能幫到你
29樓：匿名使用者
徵信可以的建議到銀行申請更靠譜，起碼年化利息不會那麼高，若是不想接銀行的，可以考慮到北駿鼎盛旗下的北駿金融，背靠北駿鼎盛這顆大樹還是相對靠譜的
按揭貸款是什麼意思？
30樓：法妞問答律師**諮詢
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。
31樓：盡是強顏歡笑
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：
住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
「按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、臺地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。
香港迴歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。
廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。
分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。
具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
擴充套件資料
按揭貸款辦理程式
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
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