1樓：天津市劉律師
面積的誤差，如購房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。最高法院檔案規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
這裡說的「出賣人」指的是開發商。「買受人」是指購房者。
2樓：熊老么房訊
如果開發商在交付房屋時，出現房屋面積誤差應該怎麼處理？
交房後發現面積不對怎麼辦？怎麼處理買房面積誤差？
3樓：
現實生活中，買房總是我們人生中的一件大事。當我們買好了房子，卻在交房後發現房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差怎麼辦？其實存在誤差是屬於正常的現象，那麼誤差範圍多少才算合理呢，發現誤差該如何處理呢？
什麼是建築面積、實測面積和得房率
首先我們來了解幾個專業名詞。
首先是：建築面積，通俗了的理解就是你購房合同上寫著的你房子的面積。
其次是：實測面積，就是你交房的時候實際測量面積。
還有一個得房率：就是你買房子，一般都有電梯、樓梯、走廊，這些部分都是需要大家公攤的，所以你實際買到房子並沒有房產證上的那麼大，實際的使用面積必上建築面積就是得房率。打個比方：
房產證面積100平米，買房實際的測量面積是80平米，那麼拿80除100就是你得房率80％。
交房時發現面積有誤差如何處理
商品房預售，是指房地產開發商與購房者約定，由購房者先期交付定金或預付款，而在未來某個時間取得房屋產權的房產交易行為。常見的糾紛之一，是開發商交付房屋後，購房者發現房屋的面積與合同中約定的面積存在誤差。
首先應當明確一個概念，即面積誤差比，面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值，與合同約定面積的百分比。依照相關法律法規的規定，新商品房發生面積誤差時，如當事人之間無其他約定，應當按照下列方式解決：
1、面積誤差比絕對值在3％以內的據實結算，多退少補；
2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起（一般為30日）內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3％部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。
相關法規怎麼說？
《商品房銷售管理辦法》第二十條：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
3、因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
4樓：熊老么房訊
如果開發商在交付房屋時，出現房屋面積誤差應該怎麼處理？
房屋交付時面積誤差大於3%,怎麼辦?
5樓：匿名使用者
針對商品房實抄際交付面積與預售bai面積不一致的情況du,最高人民法院《關於審理商品房買賣zhi合同糾紛案件適用dao法律若干問題的解釋》進行了明確規定:
1、出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
2、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的**據實結算,買受人請求解除合同的,不予支援;
3、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支援。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
6樓：匿名使用者
如果開發商在交付房屋時，出現房屋面積誤差應該怎麼處理？
7樓：匿名使用者
開發商與買房人就違約抄金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高於違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據最高人民法院司法解釋的規定，法院可以支援超過造成的損失30%的違約金。
8樓：藍色預警
記住：3%以內，你補價款，超出3%部分，開發商白送，如果你想退房，首先參考一下你簽訂的合同，裡面通常會有約定的
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