1樓：捷飛鸞
1、實際上沒必要簽訂贈與合同，寫一份書面檔案，把當初以房屋買賣的形式實際上是為a辦理貸款的事說清楚，並明確房產過戶回來的條件就可以保證將來要回房產。
你寫贈與合同，而贈與合同又是得在完成贈後才能確保有效的，否則在贈與物實際交付前，可以反悔，單憑一份贈與合同，沒把握要回房子。
2、涉及抵押貸款，無法過戶，得還清貸款解除抵押。解除抵押後，願意的話，以贈與或買賣的形式過戶都可以。
3、參考1的內容，不建議現在按贈與的形式處理。
4、參考1的內容。
2樓：匿名使用者
一、是的，按照《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人**住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）的規定，贈與房必須是「滿5年以上，而且是家庭唯一生活用房」才可以暫免20%的個人所得稅。否則再售都是要付高額的個稅(住房總價減去辦理贈與費用，這個差額20%）。如果是贈與直系親屬不需要繳納個人所得稅，但如果贈與後再進行買賣，是需要繳納20%的個人所得稅。
二、根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（二）關於加強個人將受贈不動產對外銷售個人所得稅稅收管理問題規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，再次轉讓該項不動產的，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
三、計算方法：應納個人所得稅＝（再次轉讓的收入－受贈時產生的費用支出－再次轉讓時產生的其他稅費－其他合理的費用支出）*20% 。
贈與房屋問題？
3樓：匿名使用者
贈予房產的需要交的費用有：個稅、契稅、公證費。
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費。
個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納。契稅為基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。公證費 40元/平米*產權證面積。
房屋贈予疑問
4樓：匿名使用者
我國法律規定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，離婚不分 割！
2和3繼承和贈予的權利不一樣！繼承則父母到死前都保有權利，贈予則隨著贈予完成而權利消失！
繼承和贈予的稅費不一樣！此外可以採取更名！直系親屬在繼承和贈予的時候可以不收契稅的！
一.贈予
1．簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或 購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2．評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3．辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2％。
4．繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估，其中包括
契稅為房管局的評估價的3％；
印花稅為房管局評估價的0．5％；
房地產權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。
5．出新房產證
注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
二，更名
還可以用產權更名的方法。更名的程式委託部分與上述贈與業務是相同的，而在稅費的收取方面有較大的差距。
測繪費50元
公證費200元
查冊費100元
契稅房管局評估價的1．5％，
交易手續費雙方各交3元／平方米
印花稅房管局評估價的0．5％
如果是直系親屬差距就不大了！
5樓：匿名使用者
平房是不能過戶的,因為平方的產權一般只有一部分,土地是沒有產權.
你要想變成自己的,只有等老人不在了,按繼承關係辦才能辦.
現在老人在辦贈予是沒有用的,還不如叫他們去公證處去開一個遺囑公證還好點.
6樓：
公證之後應該沒什麼問題,但如果不能過戶,以後不也是麻煩事嗎.最好是徵求一下其他繼承人的意見,以免以後有麻煩.
7樓：匿名使用者
如果已經辦理公證手續，就不再有爭議了，任何人都無法再要回房子。
8樓：
只要你爺爺寫一個書面的遺囑，說明房產之贈與給你一個人，在去做個公證就可以了，別人有爭議也沒有用。
房屋贈予子女是怎麼收費標準，房子贈與子女怎麼收費
房子贈與子女的收費如下 1 根據 契稅暫行條例 的規定，房屋贈與應當依照本條例的規定繳納契稅。契稅稅率為3 5 房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權 房屋買賣的市場 核定 應納稅額計算公式 應納稅額 計稅依據 稅率。2 房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續。需要繳納的費用還有包括100元的登記費 5元的...
房屋繼承的問題，房屋繼承問題
1 房子本身是屬於你爺爺奶奶的共有財產，那麼你爺爺過世後，就要把房子劃分為兩部分了 一半是你爺爺的遺產，一半是你奶奶的財產 2 屬於你爺爺的遺產部分，就由你奶奶及其5個子共同繼承 3 你奶奶目前能贈予給你爸爸的就是屬於她的那份財產和她應該繼承的那部分遺產 4 也就是說這房子無論怎麼整，都有你父親其他...
房屋贈予書怎麼寫，贈與房產協議書怎麼寫？謝謝。
房產贈與合同以及房產贈與公證書。本協議由以下雙方當事人在 簽訂 甲方 住所 身份證號 乙方 住所 身份證號 為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，並根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。第一條 甲方決定將位於 區 街 樓 層 號的房屋一套，建築面積 平方米無償贈與給...