1樓：務採杉
城市裡房價高不可攀，不少年輕人都喜歡買套小戶型作過渡用，很多剛需購房者首選也是小戶型。就新式戶型而言，小戶型一般指的是60平左右的一室；就老式戶型而言，50平左右的偏單以及30平左右的獨單都算小戶型。
其實，小戶型優缺點都很明顯。
先說優點：
a.首付少，月供低
相比中大戶型，小戶型總房款少，首付也就相對少一些，月供比較低，生活壓力小。生活壓力小的話，就能多一些思想上的天馬行空。「貧窮限制了我的想象力」，說的就是這個意思。
b.適合過渡用
剛需族和年輕人由於手頭緊一些，所以適合買小戶型；另外就是，小戶型雖然可用空間小，但是頗有「麻雀雖小，五臟俱全」的味道，廚房、客廳、餐廳、臥室、衛生間應有盡有，能滿足剛需族、小年輕的基本生活需要。
c.易於出手
由於小戶型需求旺盛，即便將來自己不樂意住了，也比較容易出手。這也是很多專家大v都會推薦大家購買中小戶型房子的原因之一。
再說缺點：
a.可用空間小
其實很多小戶型得房率都很高，有的甚至可以達到75%-80%，你算算50平的房子能出來35-40平，其實也挺划算。不過，房屋建面擺在那裡，就算得房率有100%，面積也就那麼點。由於空間小，所以建議購買傢俱時，儘量以小為主，可以高一些，合理利用上層空間。
b.容易感到壓抑
由於活動空間小，居住其間的人，舒適感並不高，有時候會感到煩悶，尤其是那種在屋裡坐不住的人，會倍感煩躁，需要時長到外面透透氣。
c.採光通風易受影響
由於面積受限制，所以設計思路容易被限制。採光、通風容易受到制約。例如，為保障一些功能，而犧牲另外一些功能，造成暗廚暗衛，通風效能差等等。很多小戶型都存在這樣的問題。
有人說過，愛她就要包容她的優點和缺點。如果你特別鍾愛小戶型，就先做好這些準備吧。
那麼，怎麼選小戶型呢？主要有以下5點：
1.先選好地段
以後肯定要出手，地段好的小戶型比地段差的小戶型更容易出手，且能賣個好價錢，這是最淺顯的道理；另外，好地段的房子配套普遍挺好，日常生活也比較方便。
2.儘量避免暗廚暗衛
廚房需要陽光，衛生間需要透氣，否則就是災難。關於這一點，我想廣大女同胞應該深有感觸。如果無法兼顧，必須能保證明廚或者明衛其中一個。
3.選小臥室大客廳
現代社會人際交往變得更加重要，客廳大方便待客，道理很明顯。
4.陽臺很重要
主要有兩點原因：一、陽臺可以改成廚房+洗衣間+晾衣間，節省空間。有人可能擔心會太亂，大家可以諮詢設計師，肯定有辦法解決。
二、住小戶型，人容易感到憋悶，站在陽臺上可以透透氣，這與開啟臥室窗戶站在前面的感受完全不同。
5.通風、採光
小戶型那種全陽的比較多，通透的小戶型較少，需要注意通風性及採光。如果通風性差，需要採取一定措施。另外，要格外注意樓間距以及層高，以保證充足的採光。以上
2樓：大鬍子說房小助理
買房千萬別買兩房，以下幾種情況的兩房要趕緊置換掉：1、沒有頂級學位；2、非核心地段；3、在一二線城市80平以上。 當下買房需要：
1、除了核心地段，能買三房不買兩房， 2、5-10年一定要進行一次房產置換， 3、大城市儘量小3房，小城市儘量
3樓：某不知名植物學家
買房子，怎樣識別戶型優劣？
買房子如何選擇戶型?
4樓：大鬍子說房小助理
買房千萬別買兩房，以下幾種情況的兩房要趕緊置換掉：1、沒有頂級學位；2、非核心地段；3、在一二線城市80平以上。 當下買房需要：
1、除了核心地段，能買三房不買兩房， 2、5-10年一定要進行一次房產置換， 3、大城市儘量小3房，小城市儘量
5樓：某不知名植物學家
買房子，怎樣識別戶型優劣？
6樓：生活達人林
回答好戶型的標準
1、格局方正
2、面寬進深合理
3、客廳朝南
4、不存在暗間
5、戶型動線合理
6、乾溼分割槽
提問2號樓22層，一梯兩戶，98平，我想知道01.02.03.04哪個戶型是最適合我的？房子只能從這個戶型選擇
回答如果主臥沒有衛生間的話
個人感覺衛生間還是要近一點好
所以1.4
然後您在考慮一下
這兩個房的採光
提問現在就是隻有圖紙，房子還沒有建，看不來呢，不太懂這個~有一點就是，4號邊上會建議一個垃圾池
回答您在22樓垃圾場影響倒不大
看錯了，您是要買1樓的嗎
採光的話您可以看看這個房子的地理位置朝向，然後看看您本地的太陽是從那邊升起落下的
提問想著買12到18層，現在還沒有決定好呢~回答那應該垃圾場影響不是很大的
提問依您的經驗來看，根據這個房子的戶型和朝向，1.4哪個最佳一點回答這個在圖紙上是看不出朝向的哦
圖紙上的話戶型兩個房子是一樣的
更多20條
7樓：搜狐焦點
採光和通風條件是衡量一個戶型是否是一個好戶型的重要標準。良好的採光條件能減少人們生病的概率，家是休息的地方，是人們除了公司之外待得最多的地方。陽光能使房間內保持乾燥和衛生，採光條件好的房子更受人們的歡迎。
通風條件同樣是衡量一個戶型是否是一個好戶型的標準。房間內經常通風，有助於房間內和外部環境交換空氣。通風條件好的房間內的空氣比較新鮮。
窗戶是採光，通風的關鍵，有的戶型房間內沒有窗戶，這樣的戶型就
買房子的時候應該怎樣挑選戶型？需要注意哪些方面？
8樓：娛心聊生活
一、通風、採光
房子的通風和採光就是指房子的通透性，通透性是衡量一個房子戶型好壞的重要標準。所以當我們拿到一個戶型圖，先看一下這個戶型南北方向是否通透，有沒有牆體阻擋；其次是看這個戶型是單面採光還是兩面採光，若是南北方向沒有牆體阻擋、且房屋兩面都採光，這樣的戶型符合好戶型的一個標準。
為什麼在選戶型的時候我們要格外注重房屋的通風和採光？
因為一個房屋的通風和採光效果會直接影響到家人的身心健康。通透性好的房子，室外的空氣會不斷地注入室內，來置換室內的舊空氣。這種自然的空氣流通，能讓室內的空氣一直保持新鮮，所以更適合人的居住。
二、戶型方正
衡量一個戶型是不是好戶型的第二個標準，就是要看該戶型是否方正。房屋夠不夠方正，主要受房屋開間和進深的影響。（通俗一點說，房子的開間是指空間的東西距離；進深是指空間的南北距離）
一般情況下，房屋開間和進深的比例在1:1.5這個範圍之內，這樣的戶型都相對比較方正。
不然如果進深過長，開間過小，房子的採光和通風就會差很多，不靠近窗戶的空間會顯得更暗。當然，如果進深短，開間長，又會影響房子的保溫效能。
為什麼要選擇戶型方正的房子？
戶型越是方正的房子，相對來說，空間利用率越高。因為戶型足夠方正，沒有多餘的邊邊角角，浪費的面積少，自然各個空間的利用率就提高了。所以戶型方正的房子實用性強，也比較好住。
三、動靜分離
動靜分離指的是家裡的動區（客廳、餐廳、廚房、客衛等）和靜區（臥室、書房等）有沒有做明顯的分割槽。空間的動靜分割槽在選戶型時也非常重要，因為它會影響到家人的居住體驗和生活質量。所以好的戶型，一般的臥室空間會分佈得比較集中，不會被客餐廳分離在各個角落裡。
為什麼要選擇動靜分割槽明顯的戶型？
這一點主要是受動線的影響，也可以說是家裡人的活動軌跡。我們一般會把動線分三類：來客動線、居住動線、家務動線。
最好是三條動線互不影響、相互獨立。這樣的房子住起來，才會越住越好住，越住越喜歡。
9樓：八卦吖頭
買房子應該挑選功能分割槽明確，南北通透，戶型方正，進深和麵寬比例合理的房型，需要注意室內的隔斷不能太多，入戶門不適合直通客廳。
10樓：匿名使用者
要挑適合自己居住的，符合家人意願的。挑的時候要注意，樓層，物業的服務，戶型的朝向等。
11樓：娜姐看房
如何挑選戶型？注意這五點，幫你解決選購難題
買房如何選戶型 這些選戶型的方法簡直了
12樓：尚品宅配
你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能效能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，**等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。
戶型一： 三房兩廳兩衛（一）
從戶型圖可以看出來，首先是房子的佈局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主臥可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主臥、一間次臥都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽臺，這樣想想就感覺十分美。
廚房的外面還帶有一個大大的陽臺，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次臥邊帶有一間廁所，這樣可以方便次臥居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。
同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。
一；優質戶型的一般標準
什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標準：
1.整體形狀方正
整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。
2.偏大面寬、偏小進深
面寬會直接關係到房間的寬闊度和房間裡傢俱的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的範圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。
3.沒有暗間
暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風裝置是除溼、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。
節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子裡最為潮溼的房間，如果除溼不利的話會影響人的健康。
4.動線合理
動線合理的標準比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間裡活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。
5，鋸齒式的戶型
存在很多采光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。
6，採光不好陽面少的戶型
陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮溼。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。
7、空氣不流通的戶型
只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯髒汙穢的氣流排不出去，新鮮潔淨的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。
8,、廁所和廚房相對
左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種彆扭可想而知，即使是不串味，那也相當彆扭！
9、帶尖角的戶型
有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。
上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致瞭解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。
另外，選戶型也要看住宅的型別。不同的型別的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。
高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。
買房子選擇哪個銀行貸款好呢，買房子貸款哪個銀行比較好？
差不多的。各大銀行的購房貸款，利息是一樣的。解答，事實上 我們這裡，一般都是選擇建設銀行的。買房子貸款哪個銀行比較好？如果選擇商業貸款，首先就要看哪個 銀行利率有折扣，及銀行最高貸款額度和還款期限，然後在看自己具不具備該銀行的貸款條件，但需要各方面都能達到他們所規定的的要求。如果選擇公積金貸款，那就...
買房什麼叫選擇戶型，買房戶型怎麼選？
教你個最簡單的，你別管他們問你什麼，你就看房，逛衣服一樣，相中了就買吧。買房靠感覺的。買房千萬別買兩房，以下幾種情況的兩房要趕緊置換掉 1 沒有頂級學位 2 非核心地段 3 在一二線城市80平以上。當下買房需要 1 除了核心地段，能買三房不買兩房，2 5 10年一定要進行一次房產置換，3 大城市儘量...
買房子被騙，買房子如何防止上當受騙？
1 有何證據證明合同是假的？章是偽造的？2 房子是不是存在很關鍵，直接到現場看不就行了，連房子都不能確定是否存在，公安憑何立案？3 你買房的時候對方沒有出示相關產權證明嗎？4 既然是開發商的合同，那合同主體究竟是你和施工方，還是你和開發商呢？5 你所說的施工方，是個人還是單位？因為抵賬房是抵賬給施工...