1樓：網友
一： 提出申請。
客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
申請貸款應提交的資料：
（1）個人住房借款申請書；
（2）身份證件影印件（居民身份證、戶口簿、軍官證或其他身份證件）；
（3）經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；
（4）合法的購買住房合同、協議及相關批准檔案；
（5）抵押物或質押權利清單及權屬證明檔案，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
（6）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
（7）存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價**；
（8）借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；
（9）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（影印件）；
（10）如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等；
（11）貸款行規定的其他檔案和資料。
二、簽定合同。
借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
三：開立賬戶。
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
四、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
五、按期還款。
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
六、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。
提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明檔案及保險單正本，並持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
2樓：soul_晴天
可以貸款。
如果買新的商品房的話，由開發商帶你辦理按揭貸款手續，銀行是不能挑選的，因為開發商已經將所賣的房屋在銀行辦理了在建工程抵押，你辦理按揭貸款後，將你購買房屋的抵押轉移至你名下，所以只有在開發商在建工程抵押的銀行才能辦理按揭貸款。
如果買的是二手房的話，可以自由挑選銀行，以房產證做抵押。建議不要到中行、工行、建行、農行等原國有銀行，沒有任何優惠不說，就是態度太糟糕了，還是一副老大的架式。可以到辦理房貸業務的商業銀行（比如招商銀行、西安商業銀行、興業銀行等）去辦理房貸。
月收入2000元左右，可以由銀行的房貸顧問幫你規劃如何還款（僅有買二手房的情況下）。如果是買新的商品房，只有任開發商和銀行宰割了。
在商品房前一定要查清楚開發商是否把你要買的房屋抵押給了兩個以上的銀行或權利人，二手房的一定要查清楚原房主是否已將該房屋抵押，因為抵押後你就不可能再辦理抵押。
總之，一定要將有關情況核實清楚，因為房屋買賣過程中的陷阱實在是太多了，最好請個律師陪同見證，雖然花幾百元，但是可以防範風險，避免日後仲裁或訴訟。
你好、希望能幫到你！
3樓：匿名使用者
如果你買二手，中介會告訴你。
如果你買新房，售樓部會告訴你。
一般你就準備首付款、戶口證明、婚姻證明、工資證明。
怎麼才能貸款買房子
4樓：大鬍子說房
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.
有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
5樓：墨汁諾
個人商業用房貸款流程。
一、基本條件。
具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地。
已簽訂了購買住房的合同或協議（以下簡稱《購房合同》），並已支付40%以上的購房款。
有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現值不低於人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委託貸款行扣收。
二、須提供以下資料。
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明檔案；
貸款人認為必須提交的其它資料。
三、業務一般規定。
貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超過該抵押住房現值的70%，且不超過購買房屋款項的60%，原則上不超過50萬元。
貸款期限：一般在十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息。
四、個人商業用房貸款流程。
⑴借款人向貸款行提出貸款申請，並向貸款行提供相關資料。
⑵貸款行受理借款申請後，組織人員進行調查、審查和審批。
⑶經調查、審查、審批同意後，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，並與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續。
⑷貸款行辦妥上述手續後，當日發放貸款，將款項轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，並在到期日結清全部本息。
貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。
6樓：信馬由韁丷
首先，不管是做房貸還是消費性貸款，都必須要有固定的收入**，其次要看你的負債情況，如果貸這筆錢的話，你的收入和負債能不能成正比。目前上海買房首付是30%，根據你所說，目前首付應該是不夠的，付不了首付是做不了貸款的。
貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
7樓：匿名使用者
需要同時滿足三個條件：
確保自己在所在城市是有購房資質。
2.確保自己的個人信用良好。
3.自己有足夠的還款能力，擁有穩定的工作和月收入是貸款申請的加分項，當然了，這並不意味著自由職業者一定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩定收入證明，您在買房的時候也是可以獲得銀行貸款支援的。
手續1、首先和開發商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
2、然後就要付首付款，注意儲存首付款收據。
3、需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。
帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、購房者到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。
8樓：劇琨瑜寧姮
買商品房，步驟是：訂房——籤合同付首付——辦理按揭。辦理貸款需要提供的資料為：
夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明、首付款收據、《商品房買賣合同》及其他銀行需要的收入輔證資料。如果是未婚，需要提供買房者的身份證、戶口本、未婚證明、收入證明、首付款收據、《商品房買賣合同》，收入證明上需要加蓋單位的公章。一般開發商會有個專門的部門：
按揭部來協助你辦貸款。邀銀行的客戶經理上門辦理或者帶你去銀行辦理。
9樓：廈門達天下投資
申請個人住房公積金貸款的條件：
1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內未提取住房公積金；
2、購買本市城鎮自住住房，並有符合法律規定的購房合同；
3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價30％以上的預付款；
4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，並辦理借款公證等手續；
5、借款人有穩定的職業、經濟收入和償還貸款本息的能力；
6、管理中心規定的其他條件。
申請個人住房公積金貸款需提供的資料：
1、購買住房的合同原件4份；
2、首期付款收據原件及影印件3份，銀行繳款憑證原件及影印件2份；
3、借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和影印件各4份，以及婚姻證明原件和影印件4份；
4、申請人在貸款承辦銀行開立的可用於銀行代扣還貸的儲蓄存摺及影印件1份；
5、保證函1份（根據要求提供）；
6、房屋抵押登記和公證等手續；
7、住房公積金管理中心需要的其它資料。
10樓：新居網家居顧問
首付房價最低20-30%,然後憑收入證明等到銀行申請按揭貸款。
個人住房貸款需提供的資料：
借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經濟收入證明或職業證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關係證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；（5）***人的，必須提供保證人的有關資料。
2、所購房屋資料：（1）借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據影印件；（3）貸款人要求提供的其他檔案或資料。
辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續：
貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：（1）購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及影印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地產抵押申請稽核登記表；（4）全部購房合同；（5）房地產部門所需的其他資料。
房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。
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