1樓：匿名使用者
在公允價值模式下，投資性房地產的賬面價值就是其公允價值（也就是市場價值），而計提折舊的前提是按照歷史成本計提折舊，因為公允價值是隨時變動的。
確定方式
1、有價**按當時的可變現淨值確定（見「可變現淨值」）；
2、應收賬款及應收票據按將來可望收取的數額，以當時的實際利率折現的價值，減去估計的壞賬損失及催收成本確定；
3、完工產品和商品存貨，按估計售價減去變現費用和合理的利潤後的餘額確定；
4、在產品存貨，按估計的完工後產品售價減去至完工時尚需發生的成本、變現費用以及合理的利潤後的餘額確定。
公允價值判斷方式
屬於以下三種情形之一的，換入資產或換出資產的公允價值視為能夠可靠計量：
1.換入資產或換出資產存在活躍市場，以市場**為基礎確定公允價值。
2.換入資產或換出資產不存在活躍市場，但同類或類似資產存在活躍市場，以同類或類似資產市場**為基礎確定公允價值。
3.換入資產或換出資產不存在同類或類似資產可比交易市場，採用估值技術確定公允價值。採用估值技術確定公允價值時，要求採用該估值技術確定的公允價值估計數的變動區間很小，或者在公允價值估計數變動區間內，各種用於確定公允價值估計數的概率能夠合理確定。
公允價值在被合併企業中的意義
1、作為被並企業的可接受的底價，形成確定產權交易雙方成交價的基礎；
2、淨資產公允價值與淨資產賬面價值之間的差額即為被並企業淨資產的升值或貶值部分；購買企業投資成本與被並企業淨資產公允價值之間的差額為商譽或負商譽（見「商譽和負商譽」）；在完全權益法下對上述差額必須在資產受益期內予以攤銷。
故公允價值是確定商譽價值的重要依據之一（見「權益法」）。雖然在權益結合法下按賬面價值入賬，但公允價值對其仍有特殊意義，即公允價值仍然作為確定換取淨資產應付的股份數的依據，以使交易更加合理。
2樓：東奧名師
公允價值模式下投資性房地產，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。
應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記「投資性房地產-公允價值變動」科目，貸記「公允價值變動損益」科目;公允價值低於其賬面餘額的差額做相反的會計分錄。
投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
企業應當設定「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊」或「投資性房地產累計攤銷」、「公允價值變動損益」、「其他業務收入」、「其他業務成本」等科目進行核算。
投資性房地產作為企業主營業務的，應當設定「主營業務收入」和「主營業務成本」科目核算相關的損益。
「投資性房地產」科目核算企業採用成本模式計量的投資性房地產的成本或採用公允價值模式計量投資性房地產的公允價值。
3樓：掌卓君
所謂公允價值，說明就是一個市場的**，也可以理解為已經考慮到了折舊、使用壽命等問題。再說公允價值隨時變動，計提折舊的基數不確定。所以只需要做賬面上的調整
4樓：匿名使用者
公允價值下，每年期末都要確認公允價值變動，資產的賬面價值一直在變，你賬面計提折舊？？？每次做會計估計變更處理？？
為什麼公允模式下的投資性房地產不用計提折舊？
5樓：匿名使用者
這是因為採用公允價值模式計量，企業需要對投資性房地產按照公允價值進行期末調整，而該調整體現在公允價值變動損益中，其期末賬面價值等於公允價值，在這種情況下是沒有折舊這一個概念的，因此不需要計提折舊。
以公允價值計量的投資性房地產不計提折舊怎麼辦?
6樓：哎喲帶你看娛樂
應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值。
採用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
7樓：匿名使用者
根據企業會計準則第3號——投資性房地產的規定，按公允價值進行後續計量的投資性房地產不計提折舊，只有以成本法進行後續計量的投資性房地產才計提折舊。但以公允價值計量的投資性房地產必須存在活躍市場，可以時時瞭解投資性房地產的公允價值，在每月的資產負債表日，對以按公允價值進行後續計量的投資性房地產的賬面價值進行調整。
公允價值計量模式下，投資性房地產計提的折舊問題
8樓：諾諾百科
一、比較一下交易性金融資產，公允模式計量升值要增加賬面價值的。
借：投資性房地產—公允價值變動
貸：投資性房地產——公允價值變動
當減值的時候做相反分錄。
二、採用公允價值計量的投資性房地產是不計提折舊或攤銷的。應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與帳面價值之間的差額計入當期損益。
具體作法：資產負債表日，根據投資性房地產的公允價值高於原帳面價值的差額，借記:「投資性房地產—公允價值變動」科目，貸記：
「公允價值變動損益」科目；公允價值低於原帳面價值的差額，作相反的賬務處理。
三、根據企業會計準則第3號——投資性房地產的規定，按公允價值進行後續計量的投資性房地產不計提折舊，只有以成本法進行後續計量的投資性房地產才計提折舊。
但以公允價值計量的投資性房地產必須存在活躍市場，可以時時瞭解投資性房地產的公允價值，在每月的資產負債表日，對以按公允價值進行後續計量的投資性房地產的賬面價值進行調整。
9樓：東奧名師
公允價值模式下投資性房地產，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷。
應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於其賬面餘額的差額，借記「投資性房地產-公允價值變動」科目，貸記「公允價值變動損益」科目;公允價值低於其賬面餘額的差額做相反的會計分錄。
投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
企業應當設定「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊」或「投資性房地產累計攤銷」、「公允價值變動損益」、「其他業務收入」、「其他業務成本」等科目進行核算。
投資性房地產作為企業主營業務的，應當設定「主營業務收入」和「主營業務成本」科目核算相關的損益。
「投資性房地產」科目核算企業採用成本模式計量的投資性房地產的成本或採用公允價值模式計量投資性房地產的公允價值。
10樓：巢霞輝
都說了沒有折舊了，怎麼還記……折舊只在成本法出現。你比較一下交易性金融資產，公允模式計量升值要增加賬面價值的，所以要借記：投資性房地產—公允價值變動，貸：
投資性房地產——公允價值變動 當減值的時候做相反分錄~
11樓：
採用公允價值計量的投資性房地產是不計提折舊或攤銷的。應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與帳面價值之間的差額計入當期損益。具體作法：
資產負債表日，根據投資性房地產的公允價值高於原帳面價值的差額，借記:「投資性房地產—公允價值變動」科目，貸記：「公允價值變動損益」科目；公允價值低於原帳面價值的差額，作相反的賬務處理。
請問投資性房地產在公允價值模式下為什麼不用計折舊和減值，
12樓：匿名使用者
你好，很高興為你回答問題！
解析：公允價值在會計中的應用，正是為了更好的體現某一資產或負債的市場價值的，這是一個市場化的概念，為了能較為準確的體現市場變化對資產的實質價值的影響。
投資性房地產，如果以公允價值來計量，那麼你對其再計提折舊，就失去了計算的依據了，因為公允價值是在不斷的變化之中的，而折舊則又必須要求是以歷史成本屬性來計量時，才會有穩定的計算基礎的，公允價值今天漲了，明天跌了，你的這一依據又在**叫？你今天提了折舊，它明天大漲，你提的折舊又何用。所以說其原理與理論基礎不同，分屬於兩個不同的計量體系，故公允價值下，不會存在有計提折舊之說的。
那麼同理，在歷史成本下減值的計提，只是為了謹慎，所以其減值損失，都是記入到了當期損益之中了，來體現一種謹慎。而公允價值計量下，只要是公允價值的變動都記入到當期損益的，那麼就實現了動因，兩者都是記入到了當期損益中，其結果是一樣的，所以你根本沒有必要，也找不到其計提的基礎的。故不存在減值的計提問題的。
最後一個問題。為什麼不可以轉回成本，其根本的原因，就是為了防止企業利用兩者之間的轉換來人為的控制或調節利潤，如今年見利潤不高，馬上調整成公允價值，立即增加當期損益的實現，以達增加利潤的目的，明年又覺得利潤太多了，馬上再回到成本法，以達其另一個目的，或做以下相反的處理手法，來隨時調整利潤，這樣一來，會計的核算原則與基礎就會蕩然無存了，會計就會失去其最基本的功能，所以準則規定，不允許再轉回到成本法。
如果還有疑問，可通過「」hi繼續向我提問！！！
13樓：洞玄妙法天尊
在公允價值模式下的投資性房地產是不存在減值問題的，其價值的波動已經體現在公允價值變動損益中了。
不管是公允價值上升還是下降，都已經在賬上反映，故不需要再計提減值。與交易性金融資產類似。
採用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或進行攤銷，怎麼通俗的理解！
14樓：墨汁諾
以公允價值計量的房地產用於投資的，不計提折舊或攤銷費用。
舉個例子來說，已出租的建築物存在活躍房地產交易市場，每天的交易**都是不斷髮生變動的。由於採用公允價值模式計量，因此該項投資性房地產需要反應**的變動情況。如果需要計提折舊，折舊基數需要不斷的進行調整。
在會計準則中採用公允價值計量的有形動產中，只有投資性房地產和持有代售資產，二者均不計提折舊。主要原因都是因為其賬面價值就是公允價值，需要不斷的進行調整，公允價值已經綜合反應了資產損耗因素、時間因素、殘值因素等。因此無需計提折舊。
採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應根據基預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。錯誤。投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量的，不計提折舊或進行攤銷，企業應當以資產負債表日的公允價值為基礎調整其賬面餘額。
公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
投資性房地產,公允模式下的賬務處理
假定2010年通過購入取得的賬務處理 借 投資性房地產 成本 200 貸 銀行存款 200 2010年期末 借 投資性房地產 公允價值變動 50 貸 公允價值變動損益 50 未實現 2010年期末資產負債表列示的投資性房地產為250萬元。2010年利潤表影響當期損益 利潤總額 的金額為50萬元。假定...
採用公允價值進行後續計量的投資性房地產還需要計提折舊嗎
您好！樓上回答的很對，按照現行會計準則來講的話，以公允價值計量的投資性房地產是不需要計提折舊和攤銷的，你說題中有的話，我還真沒見過。我可以給你說一下原因，其實這都是會計準則裡面謹慎性原則的體現，資產計提折舊或者攤銷都是為了體現出資產的真實性，都是為了符合資產的定義，以公允價值計量的話他已經反應了資產...
投資性房地產累計折舊科目，有嗎
投資性房地產按成本法核算情況下會涉及 累計折舊 科目。會計分錄只要適合企業就行了，好多會計分錄都查不到，有的只在特定的行業才有，有投資性房地產累計折舊這個會計科目，投資性房地產累計折舊這個科目和累計折舊有什麼區別？是一樣的嗎 其實性質是一樣的，差不多的。累計折舊是針對固定資產來說的，固定資產折舊計入...