1樓：o型雪的樂園
李嘉誠曾說過：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！」
這句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產業界奉為金科玉律。
你現在知道地段的重要性了吧！
2樓：匿名使用者
房地產就是房產和地產的合稱，一個是土地，一個是土地上的房子，房子差不多的情況下，這塊土地在上海市中心和在崇明島能一樣嘛！哪怕是繁華都市的一間小平屋也比窮山惡水的別墅強的太多了！
3樓：曲原
地段投資的影響因素：1.市場供求**:
一宗地塊的好壞，最終體現在需求者多和供給量少上，一宗地塊的好壞與市場**的關係非常密切；2.地塊的自然條件（地塊的自然條件包括地塊與市中心的距離、土地承載力、地形地勢、土地面積、地塊形狀、日照、風力和風向、溫度、降水量、自然災害）；3.地塊的社會條件：
地塊的社會條件包括地塊附近的城市基礎設施情況、附近的房地產情況、社會治安情況等。4.地塊的環境條件：
地塊的環境條件包括空氣汙染程度、噪聲大小、綠化程度、視覺效果、清潔程度等；5.地塊周圍的經濟條件：地塊周圍的經濟條件包括當地的經濟發展狀況、物價水平、工資水平、儲蓄利率、投資水平等。
6.政策限制：政策限制包括**限制、稅收限制、優惠政策、土地制度等；7.
人口因素：人口因素包括人的數量、人的素質、家庭規模等；8.城市規劃因素：
城市規劃因素包括土地用途、容積率、覆蓋率、建築高度、交通道路、行政隸屬變更等。9.心理影響：
心理影響包括地塊風水、土地號碼、名人效應、風俗習慣等；10.國際關係：國際關係好的邊境地區，往往是好的投資地段。
國際關係緊張的邊境地區，往往是沒人敢投資的地段。
4樓：匿名使用者
因為您要是買到大山裡，很難找到別人願意買的！同理可證！
投資房地產應該怎麼選擇好的地段呢？
5樓：匿名使用者
購買房地產產品，不僅僅是購買商品本身，同時也是在購買時代背景、精神內涵、文化品位、生活方式等。如何投資，關鍵在於如何購買。買對了，投資就對了。
一、投資時代。當前中國正經歷著經濟繁榮的大時代，很多影響經濟的題材背景大都與房地產有關，如奧運、**等，也包括了一些房地產的相關政策，直接或間接都影響了房地產的**和**。而目前，一些房地產集團紛紛鉅額購買土地，實際上在投資時代。
任何回報率都高不過時代，更何況是倍增的時代。財富已經二進位的遞增，還有誰關心一進位的投資回報率。
二、投資階層。近幾年來，階層成為了每個人最鮮明的外衣，階層定義也隨著時代的變化而趨向明晰。「富豪」、「新貴」、「中產」、「白領」等，帶有高尚生活相關元素的階層定位炙手可熱，也引發了一些沒有階層的心理恐慌和焦慮。
房地產營銷也運用了階層的推廣，對號入座成了房地產高階產品的一件法寶。
隨著社會的進步，關於階層的界定會有準確的標杆。不過，專供富人階層的服務式公寓會依然熱銷。在此之後，可能專供中產階層的服務式公寓會厚積薄發。
三、投資品位。房地產一直在變，是因為生活方式一直在變，如何改善、提高居住條件成為房地產商和消費者共同關注的問題。「時尚＋品位」的組合是服裝大牌的利器。
服務式公寓講位置、講硬體、講服務、講品質的標準已趨明晰，所以豪華的內外裝修就像時尚，唯有精緻的品位才是服務式公寓核心的生活方式，有品位的服務式公寓才真正值得投資。
短期套現不現實
樂成集團市場總監 濮金山
服務式公寓投資最重要的因素為：地段、產品、配套及服務。作為城市生活的產物，服務式公寓產品的價值更多地體現在其便利、配套和服務體系方面。
國際品牌的精裝修等產品元素是一個高品質服務式公寓的必備要素，也是投資的最佳選擇目標，能帶來更多的投資收益。
然而，高回報後面意味著高風險。投資風險該怎樣規避呢？
首先是對地段的綜合考慮。目前市場的背後，隱藏著區域**量增加、產品雷同等影響投資回報率（租金）的因素。因此在作投資選擇前應考察該地段周邊的租賃**，選擇一個合適的類比值來計算其平方售價的合理性。
該處是否具有地理優勢，最好鄰近現有或已在建設中的軌道交通；樓盤周邊建築群以商務樓居多的要優於住宅區，附近區域類似專案少的要優於過於集中地帶。
其次，樓盤要有創新設計。服務式公寓設計要充分體現其經濟實用性特徵，房型佈局要緊湊而靈活，減少戶內消極空間的數量，減少公共面積的分攤。
就服務式公寓而言，傳統的**投資者在目前的情況下可能面臨更大的投資風險，如果一旦出現手中的服務式公寓不能馬上找到下家轉手，那麼投資者的虧損將就在眼前。
服務式公寓類產品目前增長迅速，購房者可選擇的餘地加大，潛在的二手物業購買者被大量分流，將進一步縮小二手物業的流通空間，使得小戶型投資者實現短期套現較為困難。但是，就長線投資者而言，服務式公寓的發展空間還很大。
6樓：拱致欣
看你想投資商業的還是居住的,大戶型還是小戶型.商業的當然就是要**地段;居住的如果是小戶型,主要是針對年輕一族,地段要好,周邊商業圈配套要完善,戶型要新穎;如果是大戶型,通常是一大家有老有少,那就要找小區環境好的,戶型實用的,交通\購物方便的,以自己的角度去捉摸,會找到好房子的.
7樓：匿名使用者
主要看你的資金實力，如果資金雄厚，在**地段買知名開發商開發的樓盤
房地產投資決策要注意什麼問題
請問一個房地產的專案如何才能吸引別的投資者來投資？如何投資？謝謝 5
8樓：匿名使用者
51資金專案網，你可以登陸進去和專業人士學習下，看人家怎麼寫的
9樓：輕舞飛揚飄
你要先給自己的專案做個詳細的介紹和計劃書，這樣容易吸引別人的眼球。不過你還是到51資金專案網去做個廣告這樣會效率點。
請問甘肅鼎盛新能源科技投資開發****，從蘭州市天水南路搬到什麼地方啦！急！謝謝
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