1樓：玉火花
隨著房價一直**，很多地方陸陸續續蓋了許多房子。房子是給人家的感覺的，但是在許多地方房子賣不出去的情況，房產地商依舊在不停的蓋房子。這是為什麼呢？
房價的**讓很多炒房客靠著炒房賺了一大筆錢。實行市場調控以後，房子儘管越來越多，房價也越來越高，但是房子確實是不好賣了。近幾年的房產銷售數量都不盡如人意，而房子卻從來沒有停止建造。
這其中確實有很大的學問。一般來說，房產開發商是建造房子的錢是**於銀行貸款的，他們本身是沒有什麼現金的。因為銀行貸款給了他們壓力，所以他們就要採取預售房子的策略，來緩解資金壓力。
這個辦法就是在建房的時候可以回籠資金，以此來緩解自己資金壓力。
因此，即使是在房子賣不出去的情況下，開發商也需要不斷地建房。他們只有不停拿地，才能不停貸款，如果不這樣的話，這樣的資金鍊一旦停下來了，他們的資金鍊就可能會斷裂。
其實，房地產商不停地蓋房子，有時候也是為生活所迫的，有時候，並不是房子賣不出去就可以不蓋房子了。房地產開發商不停地建房，可能也並不是只為了賺錢，也可能是為了生存。
而且房子對每個人來說都是很重要的。所以房子建出來了，也是可以賣出去的，只是時機不對而已。就現在房子賣不出去，仍在建房的情況，或許不需要過分擔心。
2樓：追求成就美好
這樣的話現在賣不動並不代表以後賣不動，而且現在人均資源佔有量越來越少了，人們對於房子的需求也會越來越大。
3樓：小小呂子博
他們也是為了生存，如果不繼續蓋房子的話，資金鍊就會斷裂。
4樓：青春恍若浮兮
有的時候並不一定是為了掙多少錢，而是一種維持平衡的策略。
5樓：女生心事
因為那些房地產商他們只能靠預售房子來緩解自己的壓力。
6樓：愛生氣的貓
因為這個專案已經開始了，如果停止的話，損失太大了。
7樓：麥苗在成長
剛地產商如果不蓋房，他們拍到的地皮將會被收回，會給他們造成相當大的損失。
8樓：百度小嘉嘉
為了吸引更加多的客人過來購房，所以房地產要營造出一種房子還沒有滿足人們需求的樣子。
9樓：怎麼會生出了你
主要是因為不斷的蓋房才能吸引更多的人去買房。
10樓：齊家
氣數已盡，現在空置房，全世界的人來住，都還有閒房，
11樓：暮光夢緣
如果他們不接著蓋房的話，自己的生存之路就沒有了。
為什麼房地產商房子賣不動，為何不降價處理？
12樓：晁荌
有房地產商預期收益壓力的因素，也有當地**穩定房地產市場而"限在價
13樓：烏彭丹
第一建造成本本來就很高，現在房地產的利潤本來就不高了，降價賣，賠得更多，如果是尾盤的話，剩的不多，還是有降價的空間的，因為前期已經有大幅度漲價，尾盤降價銷售，快速回款才是王道！
14樓：delight琦
你好降價會引發之前買房人的不滿，引發社會的動盪。
15樓：武術搏擊大產業
如果你是一個商人，你的東西沒人買，你也肯定不會把這些東西免費處理。
16樓：馬伏海
空房率 可供50億人入住，反正咱不是人，買不起
中國的房地產開發商為什麼房子都建不好？
17樓：萬事
經濟發展越來越快，全國各地的城市建設也如火如荼的進行著，這少不了要建橋修路蓋房子。中國建大橋、修公路、鐵路的等大工程在世界上都是非常有名的，幾家出名的建築公司經常出現在國家的大工程名單裡。中國發展速度的快，也是因為中國的建設快，從而拉動經濟增長。
隨著經濟水平的提升，城鎮化的加快，越來越多的人進入到城市中，這就需要更多的住房。於是房地產的發展與中國經濟息息相關，兩者融合在一起了。**財政需要靠賣地收入來發展經濟，建樓房，買賣商品房帶動人民就業和經濟消費。
現在是人都希望自己有一套房子，有一套房子才有個家，走出去才不被別人看低。年輕人結婚論嫁，也要賣房子，婚房在丈母孃眼中看得是最重要的。於是需求多了，房子就越建越多，房價也越來越貴，再加上炒房團的加入，買房子已經是貧困老百姓不敢想的事情。
高房價下，幾輩人的積蓄都拿來買房子了，可買了房子還不省心。
全國各地經常發生房地產開發商修的房子存在質量問題，不是房屋開裂，就是廁所漏水，還有一些用料問題，造成嚴重的質量問題。還有些開放商在賣房的時候，故意隱瞞問題，欺騙消費者，等交房時才發現偷工減料、面積縮水的情況。就算打官司，問題也是遲遲無法解決，相關的**部門也放鬆監管。
最後苦的是弱勢的平頭老百姓！
其實房子出現質量問題，一是施工方沒有按標準實施房屋建設，二是相關的**部門監管不到位，這是主要的原因，為什麼一直遲遲解決不了呢？可見相關的法律法規還不健全，必須在嚴厲的監督下，這樣的問題才能避免發生！
房地產商沒打地基就可以開盤了嗎？還是要建到第幾層才能開？
18樓：碎炫漣凝
《中華人民共和國城市房地產管理法》規定房地產開發商向消費者預售房屋應當符合下列條件： 1、商品房預售人（開發商）必須已經向**主管部門交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書。 2、房地產開發商必須持有建設工程規劃許可證。
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日，預售人方能預售房屋給預購人。 4、商品房預售人（房地產開發商）須向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 5、商品房預售人（房地產開發商）應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。 7、商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由***規定。
根據以上，顯然沒打地基就賣房，房地產商不可能獲得預售許可證的，拿錢蓋房，空手套白狼的老路子
19樓：匿名使用者
沒打地基就開盤這是違法的，明顯違反房地產管理法的。開發商開盤必須取得預售許可證，房子必須是建到整個樓層一般以上的樓層之後，才能開盤的。
房地產企業拿地後一般多久會開始動工蓋房？
20樓：簡單說保險
半年左右。獲得國有土地使用權證書後，房地產開發商必須獲得建設用地規劃許可證、建設專案規劃許可證和建設專案建設許可證(建設專案開工許可證)來開發建設。 這些許可證通常需要六個月的時間。
有些地方規定，開發商必須在取得「國有土地使用證書」後兩年內開發建設，**期滿後應當收回土地。 由於您的地段屬於舊城改造專案，存在著老房子拆遷的問題。
此外，房地產企業，屬於許多地方**的招商專案。 如果存在影響開發建設的問題(如不拆遷釘戶)，則是**的責任，開發商將被允許推遲開發和建設時間。
拓展資料
1. 根據房地產產品的生命週期，房地產投資過程一般分為三個階段:開發階段、運營階段和再開發階段。
開發階段投資。 開發階段主要包括土地徵用、規劃設計、建設等活動。 在此階段，投資者應根據投資目的瞭解和分析擬購買的地塊的情況，並通過規劃顧問和專家諮詢**地塊的發展前景和預期利潤。
對於因自有資金不足需要從金融部門借款的投資者，也應**貸款限額、利率水平、還款期限和方式以及抵押貸款擔保的需要，因為這些因素決定了貸款的成功和專案的順利進行。 專案建設期間的核心問題是專案質量和施工週期。 投資者應嚴格控制專案質量，確保合理的施工週期，避免因延誤而增加成本。
2. 第二階段投資。 對於新開發和建設的房地產，擁有房地產經營權的投資者可以根據自己的目標，採取租賃或銷售的經營模式。
一般來說，實力雄厚的投資者大多實行多元化經營，開發租金和銷售，以降低經營風險。 但是，當投資者缺乏資金，或者得不到適當的貸款，或者貸款條件惡劣，經濟上不經濟的情況下，房地產**可以一次性收回資金，以減輕投資者的經濟壓力。 當市場需求疲軟時，**下降，銷售利潤非常小，資金也不太短，明智的選擇是短期租賃，等待銷售機會。
3. 重建階段的投資。 當建築的經濟生活結束時，也就是說，它們不能再產生足夠的收入來維持正常執行，他們面臨著拆遷和重建。
對於這種投資，房地產開發經營企業必須準確瞭解城市規劃，瞭解房地產拆遷的產權，進行紮實的可行性研究。
21樓：華牛有指點
比如某房企要求專案拿地2個月開工，5個月開盤，開盤當日去化要達到70%（100畝以內）。 更狠的某房企要求拿地1個月就開工，3個月就開盤。房地產商自從拿到《國有土地使用證》後，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這幾個證通常需要6個月時間。
有些地方規定，開發商在拿到《國有土地使用證》證、一般兩年內必須開發建設，過期**應收回土地。由於你們地段屬於舊城改造專案，有舊房拆遷問題，加上但遠華地產是國內著名商家，屬於多地方**的引資專案，如遇影響開發建設（如釘子戶不拆遷等）問題，屬於**責任，將會允許開發商推遲開發建設時間。一般一個樓盤從拿地到開盤，簡單來說需要經歷3個環節：
土地獲取-開工-開盤，在這個流程中，以開工時間將土地獲取至開盤分割為兩個階段：階段1：主要工作為前期準備，包括設計、相關許可證的獲取；
階段2：按照設計成果進行施工直到達到預售條件，領取預售證，然後開盤；
關鍵路徑： 階段1：主要是產品方案的論證、確定和設計。
有標準化產品體系成果（如恆大、萬科、或在拿地前已充分論證產品或設計方案的公司，理論上很快能完成這一階段。只需要督促**審批流程，拿到施工許可證就可以開工了。
階段2：主要差異是各地預售條件的限制。如北京，只需要達地面即可銷售；如永州，則需要主體封頂才可銷售；深圳則要求建築需完成三分之二以上的層數才能拿預售。
而在一些運作並不規範的地區，甚至沒有土地證就可以『預售』。不同城市間的差異可能導致這一階段時間差別大半年。開盤必要條件：
樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
行業情況：
行業內的企業參差不齊：開盤速度第一的碧桂園號稱平均5.7個月；龍湖近年執行高週轉戰略效果顯著，2023年新增專案的平均開盤時間就已經在7個月左右；恆大從拿地到開盤一般需要8-12個月；另外，也有業內人士介紹，深圳開發商從招拍掛拿地到開盤銷售，一般需要9-11個月；成都：
快的話半年，一般起碼1年；長春：最快一百多天就是上市了；廣州：平均8個月左右長沙：
至少需要大半年南京：3年左右放眼全國各線城市，開發商從拿地到開盤的時間，正常在1-2年（平均水平），不同城市、不同開發商的時間有所差異。關於第二個問題，我們首先來看看，咱們國內開發一個樓盤一般要經歷怎樣的一個週期。
房地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為，是一個複雜而瑣碎的過程。但籠統來講，房地產開發主要分為以下幾個步驟：專案決策階段、建設前期準備階段、建設階段、銷售階段和交付使用階段。
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