1樓：匿名使用者
首先是增值額的計算：
收入=2400萬元
扣除專案=（土地成本+開發成本）+（土地成本+開發成本）加乘20%+房地產開發費用+可抵扣稅費
=1424+284.8+132（營業稅及附加）+142.4（不能提供證明按10%）+1.2（印花稅）
=1984.4
增值額=收入-扣除專案=415.6
增值率= 增值額/扣除專案=415.6/1984.4=20.94%
20.94%的增值率高於20%，需按30%稅率繳納土增稅
土增稅=增值額*30%=124.68 另外印花稅稅率應該是萬分之五，也可以抵扣！
再次是籌劃：
由於接近臨界20%的節點，增加開發成本或降低銷售**，都能輕鬆做到低於20%增值率，但是降低銷售**複核稅法調控房價目的，更可取，虛增成本屬於犯法，不宜採用，可採取增加配套設施的方式，增加成本，同時提高了樓盤的檔次和購房業主滿意度，有著良好的社會效益
2樓：
土地增值稅稅率表是什麼？
3樓：匿名使用者
扣除專案
營業稅及附加=2400*5.5%=132
開發費用=（324+1200-100）*10%=142.4房產企業加計20%=（324+1200-100）*20%=284.8扣除合計=132+142.
4+284.8+324+1200-100=1983.2
增值額=2400-1995.2=416.8增值率=404.
8/1995.2=21.02%應交土地增值稅=416.
8*30%=125.04增加開發成本或降低銷售**，使增值率不超過20%
土地增值稅如何計算請舉幾個例子
4樓：七情保溫杯
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除專案：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**；
（4）與轉讓房地產有關的稅金；
（5）財政部規定的其他扣除專案。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除專案金額」的比例，均包括本比例數。
納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：
（一）增值額未超過扣除專案金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
（二）增值額超過扣除專案金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除專案金額×5%
（三）增值額超過扣除專案金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除專案金額×15%
（四）增值額超過扣除專案金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除專案金額×35%
公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數。
例：某房地產開發公司**一幢寫字樓，收入總額為10000萬元。開發該寫字樓有關支出為：支付地價款及各種費用1000萬元；房地產開發成本3000萬元；
財務費用中的利息支出為500萬元（可按轉讓專案計算分攤並提供金融機構證明），但其中有50萬元屬加罰的利息；轉讓環節繳納的有關稅費共計為555萬元；該單位所在地**規定的其他房地產開發費用計算扣除比例為5%。試計算該房地產開發公司應納的土地增值稅。
答：（1）取得土地使用權支付的地價款及有關費用為1000萬元
（2）房地產開發成本為3000萬元
（3）房地產開發費用=500-50+（1000+3000）×5％=650（萬元）
（4）允許扣除的稅費為555萬元
（5）從事房地產開發的納稅人加計扣除20%
允許扣除額=（1000+3000）×20％=800（萬元）
（6）允許扣除的專案金額合計=1000+3000+650+555+800=6005（萬元）
（7）增值額=10000-6005=3995（萬元）
（8）增值率=3995÷6005×100％=66.53%
（9）應納稅額=3395×40％-6005×5％=1297.75（萬元）
擴充套件資料：
一、土地增值稅具有以下四個特點：
（1）以轉讓房地產的增值額為計稅依據。
土地增值稅的增值額是以徵稅物件的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他專案金額後的餘額，與增值稅的增值額有所不同。
（2）徵稅面比較廣。
凡在我國境內轉讓房地產並取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務。
（3）實行超率累進稅率。
土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅。
（4）實行按次徵收。
土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次徵收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額徵一次稅。
二、土地增值稅的開徵，具有極其重要的作用：
（1）有利於增強國家對房地產開發商和房地產交易市場的調控；
（2）有利於國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為；
（3）有利於增加國家財政收入為經濟建設積累資金。
5樓：春玉英進婷
答:例某房地產開發公司**一幢寫字樓，收入總額為10000萬元。開發該寫字樓有關支出為：
支付地價款及各種費用1000萬元；房地產開發成本3000萬元；財務費用中的利息支出為500萬元（可按轉讓專案計算分攤並提供金融機構證明），但其中有50萬元屬加罰的利息；轉讓環節繳納的有關稅費共計為555萬元；該單位所在地**規定的其他房地產開發費用計算扣除比例為5%。試計算該房地產開發公司應納的土地增值稅。
答：（1）取得土地使用權支付的地價款及有關費用為1000萬元
（2）房地產開發成本為3000萬元
（3）房地產開發費用=500-50+（1000+3000）×5％=650（萬元）
（4）允許扣除的稅費為555萬元
（5）從事房地產開發的納稅人加計扣除20%
允許扣除額=（1000+3000）×20％=800（萬元）
（6）允許扣除的專案金額合計=1000+3000+650+555+800=6005（萬元）
（7）增值額=10000-6005=3995（萬元）
（8）增值率=3995÷6005×100％=66.53%
（9）應納稅額=3395×40％-6005×5％=1297.75（萬元）
6樓：賀嵩老師
土地增值稅的計算（1）
土地增值稅怎麼計算
7樓：季品
回答1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除專案：
(1)取得土地使用權所支付的金額;
(2)開發土地的成本、費用;
(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**;
(4)與轉讓房地產有關的稅金;
(5)財政部規定的其他扣除專案。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。
公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數。
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8樓：知音
回答親，您好，很高興為您解答，您需要耐心等待5分鐘左右的時間，答案馬上為您揭曉，請不要著急哦～
親，很高興為您解答，房地產土地增值稅=增值額×適用稅率－扣除專案金額×速算扣除係數。1、確定應稅收入額，為含稅收入-銷項稅額，其收入包括、貨幣收入、實物收入、其他收入，以及開發商售房時代為收取的各項費用；2、扣除稅法中允許的專案及金額，包括取得土地使用權費用，也就是地價款，還包括房地產在開發中的成本及費用等。
土地增值稅的稅率為30-60%，按照增值額來實行四級超率累進計率，其增值部分金額沒有超過應扣除各個專案總金額50%的部分，按30%的稅率來計算。其增值部分金額在扣除各個專案總金額的50-100%的部分，按照40%的稅率類計算。而100-200%的部分是按照50%的稅率來計算、超過200%的部分是按照60%的稅率來計算。
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9樓：生活幫手小王子
回答的稅率來計算。
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10樓：我愛向陽花花
你好，計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除專案：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**；
（4）與轉讓房地產有關的稅金；
（5）財政部規定的其他扣除專案。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%。
增值額超過扣除專案金額50%、未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%。
增值額超過扣除專案金額100%、未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%。
增值額超過扣除專案金額200%的部分，稅率為60%。
上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除專案金額」的比例，均包括本比例數。
計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：
（一）增值額未超過扣除專案金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
（二）增值額超過扣除專案金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除專案金額×5%
（三）增值額超過扣除專案金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除專案金額×15%
（四）增值額超過扣除專案金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除專案金額×35%
公式中的5%，15%，35%為速算扣除係數。
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