1樓：
房地產企業土地增值稅如何清算？房地產企業的土增稅是採取先預交
後清繳的方式進行的：
1.先計算扣除數（包括買地成本、建造成本、稅金、開發費用及利息、加計扣除）
2。計算收入
3。收入減扣除數=增值額
4.增值額/扣除數=增值率
5.按稅率計算稅額
基本步驟是這樣的，詳細內容如下：
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率
1、公式中的「增值額」為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除專案金額後的餘額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除專案：
（1）取得土地使用權所支付的金額；
（2）開發土地的成本、費用；
（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估**；
（4）與轉讓房地產有關的稅金；
（5）財政部規定的其他扣除專案。
2、土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除專案金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除專案金額50％、未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除專案金額100％、未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。
上面所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除專案金額」的比例，均包括本比例數。
納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便演算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除專案金額乘以速算扣除係數的簡便方法計算，具體公式如下：
（一）增值額未超過扣除專案金額50％
土地增值稅稅額=增值額×30％
（二）增值額超過扣除專案金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除專案金額×5％
（三）增值額超過扣除專案金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除專案金額×15％
（四）增值額超過扣除專案金額200％
土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除專案金額×35％
公式中的5％，15％，35％為速算扣除係數。
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財會 2016 22號 增值稅一般納稅人應當在 應交稅費 科目下設定 應交增值稅 未交增值稅 預交增值稅 待抵扣進項稅額 待認證進項稅額 待轉銷項稅額 增值稅留抵稅額 簡易計稅 轉讓金融商品應交增值稅 代扣代交增值稅 等明細科目。全面試行營業稅改徵增值稅後，營業稅金及附加 科目名稱調整為 稅金及附加...
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