土地增值稅的財務費用利息算開發成本嗎

1樓：金劍走偏鋒

財務費用利息取得銀行單據的，可以扣除，但不得作為開發成本，計入計算扣除其他費用的依據。

2樓：龍泉

根據《國家稅務總局關於土地增值稅清算有關問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）檔案規定：「三、房地產開發費用的扣除問題

（一）財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產專案計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，在按照『取得土地使用權所支付的金額』與『房地產開發成本』金額之和的5%以內計算扣除。

（二）凡不能按轉讓房地產專案計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用在按『取得土地使用權所支付的金額』與『房地產開發成本』金額之和的10%以內計算扣除。

全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。

上述具體適用的比例按省級人民**此前規定的比例執行。

（三）房地產開發企業既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發費用計算扣除時不能同時適用本條（一）、（二）項所述兩種辦法。

（四）土地增值稅清算時，已經計入房地產開發成本的利息支出，應調整至財務費用中計算扣除。」

在計算土地增值稅時，房地產開發企業的開發成本中是否包括了管理費用銷售費用財務費用？ 40

3樓：桔子挪威

房地產開發成本包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共設施配套費、開發間接費用。這些成本允許按實際發生額扣除。

房地產開發費用是指銷售費用、管理費用、財務費用。為了便於計算操作，《細則》規定，財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產專案計算分攤，並提供金融機構證明的，允許據實扣除。

但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額,其他房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發成本之和的5%以內予以扣除。凡不能提供金融機構證明的，利息不單獨扣除，三項費用的扣除按取得土地使用權所支付的金額及房地產開發成本的10%以內計算扣除。

4樓：紫詭影

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規定，開發土地和新建房及配套設施（以下簡稱房地產開發）的成本，是指納稅人房地產開發專案實際發生的成本（以下簡稱房地產開發成本），包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

土地徵用及拆遷補償費，包括土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的淨支出、安置動遷用房支出等。

前期工程費，包括規劃、設計、專案可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、「三通一平」等支出。

基礎安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的建築安裝工程費。

基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排汙、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。

公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。

開發間接費用，是指直接組織、管理開發專案發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費，週轉房攤銷等。

所以，管理，銷售，財務費用是不包括在開發成本的。在計算可以扣除專案的時候，這三項費用是按照比例計算扣除（開發成本的百分之十，或者有明確利息費用的，按照開發成本的百分之五加上利息費用扣除）

5樓：匿名使用者

在計算土地增值稅時，房地產開發企業的開發成本中是不包括管理費用銷售費用財務費用的，這部分費用按一定比例進行扣除

6樓：高康財稅網

計算增值額的扣除專案包括六項：（一）地價；（二）開發成本；（三）開發費用；（四）舊房及建築物的評估**；（五）與轉讓房地產有關的稅金；（六）加計20%的扣除。

其中，開發成本包括：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。不包括開發費用。

開發費用是指與房地產開發專案有關的銷售費用、管理費用、財務費用。

7樓：匿名使用者

房地產開發企業的管理費用銷售費用財務費用不包括在開發成本內，只能在按開發成本10%的比例扣除，實際發生大於該比率就按10%扣除