1樓：匿名使用者
承租人有優先購買權，因此在同等條件下你是可以取得承租房屋。
租房轉讓費如果出租人不承認，你又沒有相關證據很難主張。
2樓：皆有可能
賣方稅：
1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。即60500元。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：
此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。因為差價大，按60%稅率，即660000元。
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。即220000元。
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。即39000元。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
即過戶稅費共合計：約98萬元。
3樓：檸檬
回答你好，為你解答它，主要就是下面的費用
1.房產交易稅:11元/平方米。
2.房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3.產權印花稅:5元/本。
4.印花稅:房屋產價的0.05%.5、契稅:交易價(或評估價)×4%.
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4樓：天下狼狼
應該按你價值的百分比多少，你可以去辦理過戶的地方先諮詢一下就知道了
5樓：老樑聊生活
各地方購房政策不一樣收費也不一樣的。你諮詢當地住房和城鄉建設局就知道了。
二手商鋪過戶一共要交多少稅
6樓：布樂正
轉讓方(賣方)涉及的稅費：
1、增值稅及附加。
（1）如果能提供完整、準確的房屋原值憑證和成本資料的，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。同時，以增值稅稅額為計稅依據徵收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。
（2）如果不能提供完整、準確的房屋原值憑證和成本資料的，按照核定徵收方式徵收（其中：增值稅5%，城市維護建設稅0.35%，教育費附加0.15%，地方教育附加0.1%）。
2、個人所得稅。
根據《關於修改《中華人民共和國個人所得稅法》的決定》(中華人民共和國主席令第四十八號)規定，轉讓方取得的所得應按照「財產轉讓所得」專案徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。
應稅收入不含增值稅，取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。計算應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
3、土地增值稅。
根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定計算繳納土地增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。土地增值稅扣除專案涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除專案，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除專案。
4、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(***令第11號)附件《印花稅稅目稅率表》規定：「產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。
立據人按所載金額萬分之五貼花。」因此，轉讓商鋪或其他房產的，按萬分之五稅率繳納印花稅。
受讓方（買方）涉及稅費：
1、契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（***令第224號）規定，契稅稅率為3%—5%。不同地方有不同規定，但大部分地區都是按3%稅率繳納契稅（成交價不含增值稅）。
2、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(***令第11號)附件《印花稅稅目稅率表》規定：「產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。
立據人按所載金額萬分之五貼花。」因此，個人或購買商鋪或其他房產的，按萬分之五稅率繳納印花稅。
商鋪過戶一般這份合同會劃分好雙方權責問題。商鋪過戶交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》範圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、裝置、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。
辦理商鋪過戶交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。
7樓：鑽誠投資擔保****
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
8樓：爽朗的朱飛飛
二手商鋪掛會議，我要交多少稅就聽不清楚。
9樓：匿名使用者
請問一下，是不是增值部分的百分之多少來完稅，一共加起來是多少
購買二手商鋪過戶費用大概多少
10樓：圖圖兔兔圖圖兔兔
購買二手商品所需的過戶費用根據商鋪大小，使用年限等所收取的費用也不一樣，具體費用如下：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；
2、財政部門收取第一次過戶要交納1.75%的契稅；
3、房管局收取6元/平方米的手續費；
4、評估事務所收取房屋評估費按評估後總價的5‰收；
5、公證費最高300元。
擴充套件資料1、當事人提供的材料是否合法、有效；
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
5、買賣的房地產是否已設定抵押權；
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
8、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
11樓：諾諾百科
一、過戶稅費計算方法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
二、a、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：
1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。
2、雙方稅：各一仟左右。
三、b、是公司名物業。
賣方稅：
1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：
1、契稅：評估價*3%。
2、雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件
擴充套件資料：
正常過戶
1、交易稅費
a.營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）
根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點：
一是購買時間超過5年這裡首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
二是所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易**較低的1%退還。
注：地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%
c. 印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
d. 契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.
36元/平米*實際測繪面積（08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
f.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米*實際測繪面積 非住宅10元/平米。
g.登記費（工本費）80元 共有權證：20元。
2、所需材料
a.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套）、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
b.房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明覆印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。
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