1樓：井洩不食
好處是可以貸到更多的資金。壞處就是還款壓力大。二手房如何進行評估：
1.二手房**評估既是一個市場化行為，也是一個非常專業化的房產研究行為，涉及到的因素很多，過程也比較複雜，是目前房產交易雙方極其關心的問題。目前，房地產評估機構對二手房進行評估有市場比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法；
2.所謂的市場比較法是指，挑選至少3個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場例項，與所評估二手房進行比照，然後依據例項**再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正。其中，修正**的因素包括物業型別、結構、層次、朝向、室內淨高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮；
3.一套房屋，南北朝向當然要比東西朝向的**稍高；多層住宅樓層以7層為準，底層和頂層的**就要稍低；
4.房屋新舊主要以建造年代為準，適當看保養程度，一般情況下年折舊率為2%；
5.房型的係數加減就更加複雜，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別)；廚房、衛生間也有面積基準、明房與暗房的區別；同時，得房率的高低與加減係數也是密切相關的。
2樓：覃娟娟
評估價高的話，有利於貸款能多貸點，但過戶費就高一些，這就是好處和壞處。
3樓：匿名使用者
好處：1、評估房產價值高，申請貸款額度高。
壞處：1、買賣雙方有利益輸送的嫌疑。
4樓：凝秋
一般評估價都會高於成交價或評估價 因為你的貸款是按照評估價的成數來貸的 沒有什麼好處和壞處之說
貸款就是按評估價 稅是按成交價交，除非你的成交價非常高於或非常低於交易中心裡的成交**。
5樓：遁世端正
評估價高於成交價,貸款貸的額度高啊 首付少,應為你的貸款是 成交價-(評估價*70%/80%)=首付,看了這個你就明白了把,但還款壓力大 契稅 營業稅很高
6樓：匿名使用者
評估高對你貸款會高很多，也對你已後賣房也會有好處
7樓：匿名使用者
可以不交首付就能貸款了
二手房評估價高低有什麼影響
8樓：搜狐焦點
買二手房的購房者往往對一個問題表示不解，比如總價100萬的房子按照首套首付3成，怎麼首付就不一定是30萬了呢？
實際上，二手房為首套首付，首付的比例往往要比規定的最低首付比例高很多，所以造成了不僅僅是3成的現象。究其原因主要是銀行對房屋的評估價達不到購房者實際的購買價，今天我們就好好說說評估價的那些事兒。
一、什麼是二手房的評估價？
即二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。
由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買**、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個**，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。
簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。
二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？
一般為市場價的80%-90%。採用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。
商業貸款的評估值一般能到市場**的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。
就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。
三、評估價與房貸關係
二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
舉個例子：
小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麼貸款額度最高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
四、是不是評估價越高就越好呢？
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估**越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。
評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。
評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。
（以上回答釋出於2017-05-29，當前相關購房政策請以實際為準）
9樓：蝸牛淘房
首先，二手房評估價的高低最直接影響的就是貸款額度的高低。很明顯，評估價越高，可貸額度就越高。一般可貸額度不會超過評估價的七成。
其次，為了避免買賣雙方因對房產價值的不瞭解產生分期，影響交易的正常進行，二手房的交易**一般會以評估**作為參考。因此評估價還會影響到交易**。
第三，一些城市的二手房交易稅費會在評估價的基礎上收取，也就是說，評估價越高，繳納的稅費也就越高。反之，評估價越低，需繳納的稅費也就越低。
最後，評估價的高低對於解決房產糾紛也能起到很好的作用。
一般二手房交易是很容易出現房產分歧的，比如在簽訂買賣合同後，買賣雙方因**方面的分歧而再次產生糾紛時，一方或雙方仲裁機構，法院可以委託專業的評估機構對糾紛案件中涉及的房產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供一些參考依據。
10樓：誰來給我取名字
在二手房交易的過程中，有一項手續是必不可少的，就是評估手續。看似很簡單的一個手續，實則在整個二手房交易的過程中起著至關重要的作用。那麼影響評估價高低的因素是什麼呢？
在二手房交易的過程中，有一項手續是必不可少的，就是評估手續。看似很簡單的一個手續，實則在整個二手房交易的過程中起著至關重要的作用。那麼影響評估價高低的因素是什麼呢？
一、二手房交易評估價高低有什麼影響？
首先，二手房評估價的高低最直接影響的就是貸款額度的高低。很明顯，評估價越高，可貸額度就越高。一般可貸額度不會超過評估價的七成。
其次，為了避免買賣雙方因對房產價值的不瞭解產生分期，影響交易的正常進行，二手房的交易**一般會以評估**作為參考。因此評估價還會影響到交易**。
第三，一些城市的二手房交易稅費會在評估價的基礎上收取，也就是說，評估價越高，繳納的稅費也就越高。反之，評估價越低，需繳納的稅費也就越低。
最後，評估價的高低對於解決房產糾紛也能起到很好的作用。
一般二手房交易是很容易出現房產分歧的，比如在簽訂買賣合同後，買賣雙方因**方面的分歧而再次產生糾紛時，一方或雙方仲裁機構，法院可以委託專業的評估機構對糾紛案件中涉及的房產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供一些參考依據。
二、影響二手房交易評估價高低的因素有什麼？
在瞭解了評估價高低對二手房交易的影響有多深遠之後，我們就有必要了解一下影響評估價高低的因素是什麼了。
首先，二手房本身的房屋情況，包括房齡、地段、房屋面積、樓層高低、朝向、周邊配套等都是影響二手房評估價最直接的因素。
其中房齡、房屋面積和評估價的高低是成正比關係的；樓層的高低不管實在視線、噪音或者空氣質量等方面都會影響生活的舒適程度等等。另外房屋保養情況，比如房屋內是否有裂縫、滲水等問題也會影響評估價的高低。
其次，是來自市場方面的因素。一般情況下，如果某個區域的房價持續**或者下降，銀行會根據該**，調整房屋每平米估值上限，從而達到與市場**協調的目的。
而二手房市場的需求不同也直接影響房屋**，根據該房屋的實際用途不同，可能同一套房子評估出來的**也完全不同，甚至會有較大的差異。
三、二手房交易有什麼注意事項？
總的來說，二手房交易其實就是建立在評估價的基礎上的。需要注意的是，而在實際操作過程中很多人往往因為對二手房的具體評估一句不太瞭解，只能聽中介的評估結果，所以在進行二手房交易的過程中，切記要找一個比較可靠的中介公司。
在現實生活中，二手房交易用我們通俗點的話來說，就是「水挺深的」。因此小編在這裡要提醒有需要的小夥伴們，一切都要謹慎處理，事關買房無小事。
菁英地產
二手房評估**是高好還是低好
11樓：搜狐焦點
買二手房的購房者往往對一個問題表示不解，比如總價100萬的房子按照首套首付3成，怎麼首付就不一定是30萬了呢？
實際上，二手房為首套首付，首付的比例往往要比規定的最低首付比例高很多，所以造成了不僅僅是3成的現象。究其原因主要是銀行對房屋的評估價達不到購房者實際的購買價，今天我們就好好說說評估價的那些事兒。
一、什麼是二手房的評估價？
即二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。
由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買**、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個**，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。
簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。
二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？
一般為市場價的80%-90%。採用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。
商業貸款的評估值一般能到市場**的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。
就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。
三、評估價與房貸關係
二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
舉個例子：
小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麼貸款額度最高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
四、是不是評估價越高就越好呢？
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估**越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。
評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。
評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。
（以上回答釋出於2017-05-29，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房評估價越高越好嗎二手房評估價怎麼算
買二手房的購房者往往對一個問題表示不解，比如總價100萬的房子按照首套首付3成，怎麼首付就不一定是30萬了呢？實際上，二手房為首套首付，首付的比例往往要比規定的最低首付比例高很多，所以造成了不僅僅是3成的現象。究其原因主要是銀行對房屋的評估價達不到購房者實際的購買價，今天我們就好好說說評估價的那些事...
二手房評估價過低，中介臨時要求加錢
既然合同已有約定，那麼後期費用就不用你負責了。當然違反了,一般中介不會這麼做的,合同怎麼約定的?一般這樣的情況你就去找中介,肯定是他們給你算的稅費比實際的低,中介給出的評估 過不了戶,當然要他們承擔點責任,去和他再談中介費,現在最好三方在一起開會談談 首先請您補充幾個資料 1 您這是 的房子。因為每...
我在瀋陽于洪區大潘買二手房，80平米，成交價155000元，房產證3年，要繳什麼稅？多少錢
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